根據希臘媒體報道，希臘黃金簽證計劃自實施以來，吸引了大量外國投資者，特別是中國、土耳其和俄羅斯等國的投資者。據統計，在通過該計劃購買的1.6萬套房產中，約1.5萬套并未被用于個人住宅，而是作為長期租賃房產回歸希臘市場。專門從事黃金簽證項目的機構指出，大部分房產通過租賃方式使用，這不僅確保了投資者的利益，也為當地市場提供了穩定的租賃房源。

數據顯示，在獲得黃金簽證的外國投資者中，只有6%將其房產用于個人居住，剩余94%的投資者選擇將房產用于長期租賃，尤其是在阿提卡、南郊、克里特島、羅得島和科孚島等高需求區域。這一趨勢也促進了租賃市場的健康發展。中國投資者是黃金簽證持有者中最大的群體，他們更傾向于選擇通過長期租賃獲取至少三年的穩定收入，而這一收入保障是他們選擇該模式的關鍵因素。

隨著對通過Airbnb等平臺進行短期租賃的限制加強，許多投資者選擇轉向長期租賃。為了滿足這些投資者的需求，房地產銷售和翻新公司提供了保證收入的合同，這些合同確保投資者在三年內獲得固定租金，且公司負責支付水電費、維修費等管理費用。

自黃金簽證計劃啟動以來，截至2024年底，希臘共發放了12,539份居留許可，這些交易約占希臘房產銷售總額的7%。此外，希臘政府近期對該計劃進行了立法改革，提升了阿提卡、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼等高需求地區的最低投資門檻至80萬歐元，其他地區的最低投資門檻則為40萬歐元。這些政策旨在減輕房地產價格和租金壓力，尤其是在需求量大的地區，同時增加長期租賃住房的供應量。

然而，黃金簽證計劃的爭議也不斷升級。泛希臘社會主義運動黨（PASOK）提議取消該計劃，認為這一政策導致希臘房價上漲，并限制了本地居民的住房使用權。該黨領導人尼科斯·安德魯拉基斯（Nikos Androulakis）表示，黃金簽證計劃雖然有利于外國投資者，但卻犧牲了希臘本地居民的利益，呼吁采取更加關注本國利益的政策。

同時，由于新投資門檻的提高，部分投資者開始轉向工業地產、倉庫和辦公空間，計劃將這些房產改建為售價約為25萬歐元的現代住宅單元。這一改建選項為投資者提供了更低的門檻，與新規定下的80萬歐元投資要求相比，具有明顯優勢。

修訂后的黃金簽證規定也允許購買和改建工業建筑或受保護的歷史建筑作為投資對象，只要這些建筑在過去五年內未用于工業用途，并且在提交簽證申請前完成改建。（宋飛諾）

圖源：tovima