4月17日上午，孝感市中級(jí)人民法院對(duì)一起金融借款合同糾紛涉案商鋪開(kāi)展強(qiáng)制騰退行動(dòng)。經(jīng)過(guò)近2小時(shí)有序執(zhí)行，涉案商鋪?lái)樌v空并交付申請(qǐng)執(zhí)行人，彰顯了司法權(quán)威，切實(shí)維護(hù)了申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益。

申請(qǐng)執(zhí)行人某銀行與被執(zhí)行人祝某某等人金融借款合同糾紛一案，因被執(zhí)行人未履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。執(zhí)行過(guò)程中，雙方曾達(dá)成和解協(xié)議，法院依法裁定終結(jié)執(zhí)行。后因被執(zhí)行人再次違約，案件恢復(fù)執(zhí)行。經(jīng)法院依法拍賣(mài)被執(zhí)行人名下商鋪，兩次流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人同意以物抵債。然而，被執(zhí)行人在商鋪設(shè)有抵押權(quán)的情況下，仍擅自將商鋪出租給他人，企圖阻礙執(zhí)行進(jìn)程。

為妥善化解矛盾，執(zhí)行法官多次實(shí)地勘查商鋪，向租戶(hù)送達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》《騰退公告》，并多次釋明法律后果，明確告知“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”需租賃關(guān)系成立于訂立抵押合同之前，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)再出租的，租賃關(guān)系不能對(duì)抗法院對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。但租戶(hù)以“已支付租金”為由拒絕配合，拖延履行騰退義務(wù)。法院遂決定依法采取強(qiáng)制措施。

“你們來(lái)真的？你們總得再給我些時(shí)間，不能說(shuō)搬就搬呀！”當(dāng)日9時(shí)，孝感中院執(zhí)行局按照預(yù)定方案，由執(zhí)行局副局長(zhǎng)牽頭帶隊(duì)，組織10名執(zhí)行干警、出動(dòng)2輛警車(chē)，在申請(qǐng)執(zhí)行公司工作人員的陪同下前往案涉商鋪開(kāi)展強(qiáng)制騰退行動(dòng)。租戶(hù)發(fā)現(xiàn)法院動(dòng)真格強(qiáng)制騰退，心有不甘，企圖再次阻撓執(zhí)行。

執(zhí)行法官?lài)?yán)正告知：“法院前期已充分履行告知義務(wù)，若拒不配合，將依法強(qiáng)制搬離物品并追究法律責(zé)任。”經(jīng)法官現(xiàn)場(chǎng)普法，租戶(hù)最終認(rèn)識(shí)到自身錯(cuò)誤，主動(dòng)指定名下一倉(cāng)庫(kù)作為物品存放點(diǎn)。執(zhí)行干警逐一清點(diǎn)、登記物品，執(zhí)行全程錄音錄像，確保合法公正。商鋪于11時(shí)許完成騰退。

“‘買(mǎi)賣(mài)不破租賃’并非萬(wàn)能公式。”該案執(zhí)行法官表示，根據(jù)民法典和民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，租賃權(quán)不得抵抗在先設(shè)立的抵押權(quán)。法院有權(quán)依法強(qiáng)制騰退占用執(zhí)行標(biāo)的物的第三方，以確保執(zhí)行程序的順利進(jìn)行。執(zhí)行法官提醒社會(huì)公眾：租賃涉案財(cái)產(chǎn)需審慎核實(shí)權(quán)屬，否則可能面臨“財(cái)房?jī)墒А憋L(fēng)險(xiǎn)。如遇案涉情況，租戶(hù)可與被執(zhí)行人協(xié)商解決，如協(xié)商不成，租戶(hù)可通過(guò)法律程序?qū)Ρ粓?zhí)行人提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

此次強(qiáng)制騰退行動(dòng)，是法院維護(hù)金融秩序、保障金融債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一次生動(dòng)體現(xiàn)，也展現(xiàn)了法院打擊逃避執(zhí)行、阻礙執(zhí)行堅(jiān)定決心。下一步，孝感中院將秉承司法為民宗旨，持續(xù)深化“優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，用足用好各項(xiàng)強(qiáng)制措施，堅(jiān)決維護(hù)法律尊嚴(yán)、依法保障當(dāng)事人合法權(quán)益，為防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)有力的司法保障。

來(lái)源：陳誠(chéng)

編輯：李潔

審核：郭嘉華