近日

中國河北網站發布一則招標公示

韓城鎮六村搬遷新址項目

建設地點：唐山市路北區韓城鎮。

建設規模及建設內容：六村搬遷新址建設項目（三期）總建筑面積約274012.15平方米。

A區情況：

位于唐山市路北區韓城鎮鎮區內唐通公路以北區域，周圍道路是韓西路、益民道、幸福路。

規劃項目用地45145.13㎡，約合67.72畝。總建筑面積89125.61 ㎡，已建建筑面積54460.83㎡。

A區戶數為884戶，目前已建620戶。

A區包括配套公建有幼兒園（12班）、社區衛生服務站、文化活動站、居民活動中心、物業經營用房、居委會、公廁等。

本次公示中顯示，項目需新建的總建筑面積約34664.78㎡，其中地上新建31107.46 ㎡，地下新建3557.32 ㎡。新建戶數264戶。

根據總平面圖顯示， 住宅101 #-106#為完工建筑。

住宅107#、108#、109#為新建建筑。其中107#和108#層數是18層，109#是14層。

（三期）B區情況：

位于唐山市路北區韓城鎮鎮區內唐通公路以北區域，周圍是韓西路、興隆道、益民道。

項目用地47894.5㎡，約合71.84畝。總建筑面積約166054.92㎡，地上建筑面積120364.15 ㎡，地下建筑面積45690.77 ㎡。

總戶數972戶，機動車停車位1213輛，主要以地下停車位為主；非機動車位1944個，1233輛配充電設施。

B區所有配套有郵政快遞服務場所用房、便利店、社區衛生服務站、社區服務中心、物業管理用房、物業經營用房、托老所、公廁、消防控制室、居委會、六村異地聯建展廳、菜市場、室內體育設施。

B區住宅101#-109#建筑層數為18層，建筑高度為53.9米。

CD區情況：

位于唐山市路北區韓城鎮鎮區內唐通公路以北區域，周圍是緯十路、經四路、興隆道。

項目用地143889.87㎡，約合215.84畝。總建筑面積298740.87 ㎡，地上建筑面積255091.29 ㎡，地下建筑面積43649.58 ㎡。

總戶數2306戶，機動車位1634輛。

本次公示顯示，需要新建總建筑面積約73292.45㎡，其中地上新建面積52812.78㎡，地下新建面積20479.67㎡。

包括公建配套（含幼兒園）和其它設備條件要求等，滿足規范設置，按規范要求設置人防工程。

根據公開資料顯示，唐山市路北區韓城鎮六村搬遷新址建設項目涉及的六個村莊為東歡坨一村、東歡坨二村、東歡坨三村、東歡坨四村、董家莊村和何家莊村。

唐山玉田縣最新征地消息

4月18日

玉田縣發布兩則征地預公告

涉及玉田鎮和郭家屯鎮

公告如下

由公告內容可知，玉田鎮曹定府村征地用途是進行城鎮村道路和工業項目建設；郭家屯鎮徐屯村征地用途是依照規劃進行商業項目建設。

特別需要注意的是：自本公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶裁搶建;違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

開平區最新征地消息

豐潤區最新征地消息

影響征地補償款的因素

一、土地本身的性質和用途

農用地

耕地： 一般來說，耕地的補償標準相對較高。 因為耕地是農業生產的重要基礎，其補償會考慮到土壤肥力、灌溉條件等因素。

林地：林地的補償會考慮樹木的種類、林齡、蓄積量等。像經濟林（如蘋果樹、梨樹等果園）的補償通常會考慮果樹的產量和市場價值。如果是生態公益林，其補償可能會涉及生態服務價值等因素，補償款可能包括對林地生態功能損失的補償。

草地：補償會考慮草地的類型（如天然草地、人工草地）、牧草產量等。優質的人工牧草地，用于畜牧養殖，其補償可能會考慮到其承載牲畜的能力和牧草的品質。

建設用地

農村宅基地：補償與宅基地的面積、所在位置有關。在經濟發達地區或城市周邊的農村宅基地，由于土地增值潛力大，補償標準可能較高。 同時，宅基地上房屋的建筑結構（如磚混結構、土木結構）、建筑面積等也會影響補償金額。裝修精美的房屋相比毛坯房會得到更多的補償，因為房屋的裝修價值也被考慮在內。

鄉鎮企業用地：補償會考慮土地的區位優勢、企業的經營狀況等。如果企業用地位于交通便利、基礎設施完善的區域，其土地價值較高，補償款相應增加。而且企業的設備設施搬遷費用、停產停業損失等也會計算在補償范圍內。

未利用地：未利用地的補償標準通常低于農用地和建設用地。不過其補償也會根據土地的開發潛力等因素有所不同。

二、土地的地理位置

區域經濟差異

在經濟發達地區，如沿海城市或大城市周邊，土地的市場價值高，征地補償款往往較多。因為這些地區的土地可以用于更具經濟效益的開發項目，如商業中心、高端住宅等。以北京和河北的農村土地征地補償為例，北京周邊農村土地的補償標準可能因為城市的輻射效應，土地價格被抬高，補償款會比河北一些偏遠農村地區高出許多。

土地所在的規劃用途

如果土地位于城市重點規劃建設區域，如即將建設的經濟開發區、高鐵站附近等，其補償標準會較高。因為土地未來的開發前景廣闊，土地的增值空間巨大。例如，某塊土地被規劃為高鐵新城的一部分，隨著高鐵線路的建設，周邊土地的價值會大幅提升，征地補償款也會相應提高。

三、征地項目類型

公共利益項目征地

如國家重點基礎設施建設（高速公路、鐵路等）征地，補償標準一般按照國家相關政策法規嚴格執行。這些項目的征地補償既要考慮保障農民權益，又要兼顧項目的成本控制。例如，在修建高速公路時，補償款會考慮到農民土地被占用后的生活保障，包括給予一定的安置補償費用，同時也會考慮高速公路建設的資金預算等因素。

商業開發項目征地

開發商為了商業利益進行的土地征收，補償標準可能相對靈活。開發商可能會與土地所有者進行協商，補償款可能會根據市場行情和開發預期收益來確定。例如， 開發商計劃在一片土地上建設大型購物中心，為了順利征地，可能會提供較高的補償款，以換取土地的使用權。

四、政策法規因素

國家法律法規規定：國家對于征地補償有基本的法律框架和原則。例如，我國《土地管理法》規定了征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。這些法定的補償計算方式和標準確保了征地補償的基本公正性和合法性。

地方政策差異：不同地方政府會根據本地實際情況制定具體的征地補償政策。一些地方可能會出臺優惠政策，鼓勵農民配合征地工作，如給予額外的獎勵補償；而有些地方可能會根據當地的經濟發展水平和土地資源狀況，制定相對較低的補償標準，但也要在合法合理的范圍內。

來源：唐山城記