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近日，刷到一位博主的視頻，談到北京一個家庭為了把父親名下價值900多萬的房產順利過戶給兒子，進行了一系列匪夷所思的操作。

這個過程只用了七步，卻充斥著“荒誕”的情節，也給公眾帶來了不小的爭議。

贊同的人覺得這家人“太聰明”，反對者則認為是“道德淪喪”。

那我們就來看一下，這個北京家庭是怎么做的：

1.擁有房產所有權的父母離婚，且母親凈身出戶。

2.兒子和兒媳婦離婚。

3.最魔幻的一步來了，同時處于“單身狀”態的前公公和前兒媳婦辦理結婚登記。

4.身為“丈夫”的前公公，去房管局在房產證上添加“妻子”（前兒媳婦）的名字。

5.加好名字后，前公公和前兒媳婦離婚，前公公凈身出戶，房產證上只保留前兒媳婦的名字。

6.前兒媳婦和兒子復婚，房產證上再添加上兒子的名字

7.父母復婚。

簡簡單單7步下來，整個過程花了不到400塊錢。

而如果按照正常的房產贈與流程，900多萬的房子要交差不多52萬的費用。

一下子就省掉了51萬多，也難怪這家人如此的“不怕麻煩”。

這種做法到底對不對？也實在不好說。

這些年，通過“假離婚”的方式買房的案例也不是沒有。

究其原因只有一點:算計。

對于大部分的普通人來說，房產幾乎是占比最重的資產，也是負擔最重的債務，在這上面“斤斤計較”再正常不過。

之所以要玩“假離婚”的把戲，不外乎就是兩點：

一是突破“限購”的政策，二是想要享受到“首套房”的利率優惠。

有人說，為了一套房子，公公能跟兒媳婦結婚，不是在挑戰傳統的道德習俗嗎。

如此中國式的“假離婚”，簡直就是在褻瀆婚姻的神圣性！

況且，如果都這么搞，不是在鉆法律的空子嗎，給國家的稅收也帶來了不小的損失。

當然，更多的網友覺得這是政策的問題。

父母把房產留給子女，還是繳納高達52萬的費用，這實在有些說不過去，人家這么做也是被逼無奈。

民法典上，父母想要把房產轉移給子女，通常有贈與、買賣或繼承三種方式。

每種方式都有不同的要求，繳納的稅費也不一樣。

首先是繼承過戶。

根據《民法典》第一千一百二十七條，法定繼承第一順序為配偶、子女、父母。

這時候就要注意，如果被繼承人尚有父母和兄弟姐妹在世，那么財產的分割就復雜了。

原則上，父母能繼承一部分，而且等父母走了，其他兄弟姐妹都有繼承權。

子女如果想要完整繼承父母的房產，除非祖父母書面放棄繼承權才行。

稅費方面，法定繼承或遺囑繼承無需繳納契稅、增值稅和個人所得稅，僅需支付0.5%-1% 的公證費和0.05% 的印花稅。

如果繼承的房產不是“滿五唯一”，繼承房產以后，再要轉賣該，就需要征收差額20%的個人所得稅。

假設父母購房原值為100 萬元，子女以300 萬元出售，需繳納（300-100）×20%=40 萬元的個稅。

其次是贈與過戶。

直系親屬贈與不用繳納增值稅和個稅，但3% 的契稅和1%-2% 的公證費以及0.5%的印花稅必須要交。

而且，受贈人未來出售時，也需按“差額20%”繳納個稅。

最后是買賣過戶。

若房產滿足“滿五唯一” 條件（房產證滿5 年且為家庭唯一住房），買賣過戶可免征增值稅和個人所得稅，僅需繳納1%-3% 的契稅。

若不符合條件，那么營業稅、印花稅、交易費、個稅、契稅就都省不掉。

至于哪一種方式更合適，還來看每個家庭的實際情況，對比幾種方式的優劣再來下決定。

北京這家人為了省錢在婚姻上下功夫，看了確實挺讓人無語；想稱贊，這種“聰明”沒有用對地方。想譴責，想想這52萬又挺心酸。

這一套看似“嚴絲合縫”的流程，其實未必沒有風險。

如果兒媳婦拿到完整的房屋產權，反悔不復婚了又該怎么辦？到時這家人不是要雞飛蛋打一場空嗎。

或許，對于他們來說，賭的不僅是法律的漏洞，還有感情和人性吧。

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