這一輪房地產(chǎn)行情的特征、盈利點(diǎn)以及項(xiàng)目推薦

在“丁彥皓聊投資”公益直播中的演講

文/丁彥皓-可信財(cái)商

一、當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨四大困境，但是解決一切困境的關(guān)鍵是維持經(jīng)濟(jì)一定的增速，尤其必須全力杜絕失速

當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨四大困境，即

1、 產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，培育第四次工業(yè)革命，搶奪國(guó)際主導(dǎo)權(quán)

2、 解決就業(yè)

3、 全力化解地方政府與開發(fā)商前期積累的巨額債務(wù)

4、 平抑這一輪特朗普政府擅自發(fā)動(dòng)的關(guān)稅戰(zhàn)對(duì)中國(guó)海外市場(chǎng)的沖擊

而解決一切困境的關(guān)鍵是維持經(jīng)濟(jì)一定的增速，尤其必須全力杜絕失速

中國(guó)經(jīng)濟(jì)相對(duì)其他經(jīng)濟(jì)體的優(yōu)勢(shì)有三，即

1、 規(guī)模與潛力足夠大

2、 人均GDP足夠高，2024年約為9.57萬元/人，具備可挖掘的消費(fèi)潛力

3、 產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型進(jìn)程遠(yuǎn)超預(yù)期，高科技產(chǎn)業(yè)體系化崛起，整體已經(jīng)突破中等收入陷阱的困境

當(dāng)前只需維持一定的增速，不但能夠化解所面臨的一切困境，而且還會(huì)持續(xù)升級(jí)，搶奪第四次工業(yè)革命的主導(dǎo)權(quán)與分配更大比例的工業(yè)革命紅利

二、中美關(guān)稅戰(zhàn)博弈的關(guān)鍵就是雙方搶奪全球有限的市場(chǎng)規(guī)模，如果中美完全脫鉤，短期內(nèi)吃虧最大的肯定是中國(guó)，中國(guó)自然需盡全力將損失降至最低

要想維持經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)無非取決于三點(diǎn)，即

1、 投資

2、 消費(fèi)

3、 出口

目前美國(guó)全力打壓中國(guó)的外貿(mào)出口，人為強(qiáng)制縮減產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的迭代市場(chǎng)規(guī)模，試圖降低中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，以延緩中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的進(jìn)程與發(fā)展的態(tài)勢(shì)，維持中美之間的國(guó)力與國(guó)際影響力差距

但是隨著中國(guó)的持續(xù)崛起，不但美國(guó)的國(guó)際影響力極為有限，而且中國(guó)市場(chǎng)對(duì)美國(guó)產(chǎn)品具有極大的價(jià)值與中美產(chǎn)業(yè)鏈高度融合的現(xiàn)實(shí)自然讓特朗普的關(guān)稅戰(zhàn)打折，很難實(shí)現(xiàn)既定預(yù)期

不可否認(rèn)美國(guó)的國(guó)力與國(guó)際影響力依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于中國(guó)，雖這一輪關(guān)稅戰(zhàn)很難讓特朗普實(shí)現(xiàn)既定預(yù)期，且讓美國(guó)也付出極大的代價(jià)，但是必然會(huì)對(duì)中國(guó)的外貿(mào)出口和海外市場(chǎng)形成一定的沖擊

另外，?2024年中國(guó)對(duì)美貿(mào)易順差為3610.32億美元，占中國(guó)GDP的2%?

如果中美完全脫鉤，短期內(nèi)吃虧最大的肯定是中國(guó)，但是長(zhǎng)期內(nèi)中國(guó)會(huì)在美國(guó)之外構(gòu)建一套完全由其主導(dǎo)的低關(guān)稅，甚至零關(guān)稅國(guó)際貿(mào)易體系，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略突破

其實(shí)，中美關(guān)稅戰(zhàn)博弈的關(guān)鍵就是雙方搶奪全球有限的市場(chǎng)規(guī)模，基于此，中國(guó)必須通過三招來盡全力降低這一輪關(guān)稅戰(zhàn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)，即

1、 憑借中國(guó)龐大的內(nèi)部市場(chǎng)與完整的產(chǎn)業(yè)體系重構(gòu)一套中國(guó)主導(dǎo)，且將美國(guó)排除在外的低關(guān)稅，甚至零關(guān)稅國(guó)際貿(mào)易體系

2、 挖掘內(nèi)部市場(chǎng)的消費(fèi)潛力，夯實(shí)內(nèi)循環(huán)，通過內(nèi)部市場(chǎng)的增長(zhǎng)來對(duì)沖外部市場(chǎng)受沖擊后的損失

3、 以高關(guān)稅將能夠被國(guó)產(chǎn)替代的美國(guó)產(chǎn)品排擠出中國(guó)市場(chǎng)，騰挪市場(chǎng)空間讓中國(guó)產(chǎn)品國(guó)產(chǎn)替代

三、要想挖掘內(nèi)部市場(chǎng)的消費(fèi)潛力，夯實(shí)內(nèi)循環(huán)，通過內(nèi)部市場(chǎng)的增長(zhǎng)來對(duì)沖外部市場(chǎng)受關(guān)稅戰(zhàn)沖擊后的損失，必須重提房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)屬性

2003年，房地產(chǎn)被明確確立為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?，涉及土地開發(fā)、建設(shè)、裝修、銷售、金融服務(wù)等多個(gè)環(huán)節(jié)，直接影響50多個(gè)上下游行業(yè)，這種長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈和高度關(guān)聯(lián)性使得房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位

諸如，2024年房地產(chǎn)行業(yè)的增加值占GDP的比重為6.3%，雖比2023年下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，僅低于數(shù)字經(jīng)濟(jì)

此外，房地產(chǎn)行業(yè)直接和間接帶動(dòng)了大量就業(yè)，且具有消費(fèi)與投資的雙重屬性等特征決定其在刺激經(jīng)濟(jì)循環(huán)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面能夠發(fā)揮重要作用?，是其他任何行業(yè)所無法替代的

基于此，要想挖掘內(nèi)部市場(chǎng)的消費(fèi)潛力，夯實(shí)內(nèi)循環(huán)，通過內(nèi)部市場(chǎng)的增長(zhǎng)來對(duì)沖外部市場(chǎng)受關(guān)稅戰(zhàn)沖擊后的損失，必須重提房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)屬性

事實(shí)自2023年以來，中央已經(jīng)通過取消限購(gòu)、限售、限離、降低首付與房貸利率等措施激活房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)屬性與土地財(cái)政的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效力

目前交易量暴增、地王頻現(xiàn)與房?jī)r(jià)明顯大幅上漲等信號(hào)證明上海、杭州、深圳、北京以及成都等超一線、一線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)凸顯行情的啟動(dòng)

基于房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)，要想讓社會(huì)敢于擴(kuò)大消費(fèi)，首先需通過人為推高房?jī)r(jià)，擴(kuò)張社會(huì)資產(chǎn)負(fù)債表與激活地方政府的土地財(cái)政效力

四、在中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)決定房?jī)r(jià)必然上漲的背景下，人為推高房?jī)r(jià)就取決于貨幣政策與財(cái)政政策的供給

房?jī)r(jià)又受基本面與貨幣投放兩者共同決定，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)決定房?jī)r(jià)上漲的因素有三，即

1、 依然有1億人需要城市化，且大城市化還將有極大的發(fā)展空間，必將持續(xù)很多年

2、 中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的進(jìn)程遠(yuǎn)超預(yù)期，具備持續(xù)創(chuàng)造超額附加值的潛力

3、 經(jīng)過八年出清，諸多地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)低于內(nèi)在價(jià)值，具有極大的套利空間

在這一背景下，人為推高房?jī)r(jià)就取決于貨幣政策與財(cái)政政策的供給，基于此，中央持續(xù)推出適度寬松的貨幣政策與積極地財(cái)政政策

目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)決定必然要進(jìn)入低利率與M2超額投放的時(shí)代，預(yù)估2025年底，房貸利率將會(huì)降至2.5%，2027年底會(huì)將至1.8%，但同時(shí)會(huì)推高通貨膨脹

據(jù)人民銀行官網(wǎng)顯示，2025年2月末，廣義貨幣(M2)余額320.52萬億元，同比增長(zhǎng)7%，自2020年M2突破200萬億，用了4年時(shí)間，到2024年突破300萬億，預(yù)估2026年M2將會(huì)突破400萬億

初步估計(jì)，目前僅銀行系統(tǒng)空轉(zhuǎn)的M2就超過120萬億，再投放100萬億，則意味著將會(huì)有220萬億的M2涌向市場(chǎng)

與美國(guó)不同，中國(guó)的M2投放主要是基于銀行信貸，而銀行信貸最青睞住房抵押按揭貸款，疊加房地產(chǎn)本就是最佳的貨幣涌入載體現(xiàn)實(shí)決定將會(huì)有大量的M2流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，最終推高房?jī)r(jià)

五、在通貨膨脹與資產(chǎn)泡沫的背景下，高杠桿購(gòu)買住房就成了最佳的選擇，但前提是選擇低估的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，目前全國(guó)符合這一標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)僅有長(zhǎng)三角、珠三角與北京

在通貨膨脹與資產(chǎn)泡沫的背景下，高杠桿購(gòu)買住房就成了最佳的選擇，即通過低息的銀行貸款對(duì)沖惡性通脹與通過資產(chǎn)泡沫實(shí)現(xiàn)財(cái)富的再分配

但是，資本趨利避害的天性決定其必然選擇低估，且基本面持續(xù)提升的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，而評(píng)估房產(chǎn)的基本面就三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即

1、 所在地區(qū)的產(chǎn)業(yè)附加值高低

2、 人口是否持續(xù)凈流入

3、 基礎(chǔ)設(shè)施提升的頻率與密度

目前全國(guó)符合這一標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)僅有長(zhǎng)三角、珠三角與北京

高科技產(chǎn)業(yè)持續(xù)密集聚集于長(zhǎng)三角與珠三角，形成產(chǎn)業(yè)集群的現(xiàn)實(shí)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)附加值高、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)以及營(yíng)商環(huán)境日益改善，最終又吸引更多的新增人口帶著資本涌入

自十八大之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展從曾經(jīng)的公平與效率并存轉(zhuǎn)變?yōu)樾蕛?yōu)先，公平次之，在這一背景下，中央與地方在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)密集，且高頻的投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，無形中再次提升了房地產(chǎn)的基本面

六、這一輪房地產(chǎn)行情最大的受益地區(qū)是上海、杭州與深圳等城市的周邊附屬城市

上海、杭州與深圳等城市的核心地區(qū)早已發(fā)展飽和，高房?jī)r(jià)讓產(chǎn)業(yè)、人才與資本的進(jìn)出形成了穩(wěn)態(tài)，鮮有增量涌入，且基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)趨于完善

這就意味著，上述核心地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲更多要基于M2的投放與社會(huì)收入的提升，未有增量產(chǎn)業(yè)、人才與資本涌入的基本面提升，自然房?jī)r(jià)上漲的幅度不及周邊附屬城市，可投資的價(jià)值也極為有限

產(chǎn)業(yè)、人才與資本是通過高房?jī)r(jià)地區(qū)向低房?jī)r(jià)地區(qū)梯級(jí)流動(dòng)，“緊貼”是關(guān)鍵，即產(chǎn)業(yè)、人才與資本持續(xù)涌向上海、杭州與深圳等周邊附屬城市

基于此，國(guó)家也持續(xù)投資城際高鐵，鼓勵(lì)低空飛行與無人駕駛，以此來降低城際交往的成本與時(shí)間，便于產(chǎn)業(yè)、人才與資本的流動(dòng)，無形中擴(kuò)大了城市的物理空間與提高了周邊附屬城市房地產(chǎn)的基本面

由此得知，這一輪房地產(chǎn)行情最大的受益地區(qū)是上海、杭州與深圳等城市的周邊附屬城市

七、這一輪房地產(chǎn)大行情首先是結(jié)構(gòu)化的，主要是拘泥于長(zhǎng)三局與珠三角部分地區(qū)，而非全國(guó)普漲，準(zhǔn)確地說拘泥于上海、深圳等周邊附屬城市

其實(shí)，房產(chǎn)投資的秘訣有三，即

1、尋求基本面持續(xù)提升的潛力標(biāo)的，而非發(fā)展已經(jīng)飽和，且進(jìn)入下行期的網(wǎng)紅標(biāo)的，諸如陸家嘴發(fā)展早已飽和，流出的資本、產(chǎn)業(yè)與人才形成了穩(wěn)態(tài)，很難有規(guī)模化的流入，投資價(jià)值相對(duì)有限

該類標(biāo)的的房?jī)r(jià)上漲受基本面提升、貨幣投放以及高科技產(chǎn)業(yè)附加值釋放等因素共同決定，增值幅度較大

2、尋求低估值，而非追求發(fā)展已經(jīng)飽和的高估標(biāo)的，一個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值取決于當(dāng)?shù)氐钠骄鐣?huì)收入，還是需要基于以薪酬為主的中產(chǎn)階層收入

諸如上海房?jī)r(jià)的極限空間就是6萬/平，100平米的小三房，總購(gòu)房款600萬，貸款400萬，30年期，月按揭約為1.9萬元，這就需要夫妻的月稅后收入達(dá)到4萬元，還不能失業(yè)

6萬以上的住房更多需要基于資產(chǎn)性收入、財(cái)富聚集以及高附加值行業(yè)的支撐，交易量與流動(dòng)性必然受限，很難變現(xiàn)，更多只是個(gè)財(cái)富數(shù)字

這就意味著，投資上海的住房需尋求6萬以下的標(biāo)的，6萬以上杠桿與房?jī)r(jià)的增值空間就極為有限，可投資價(jià)值不大

房產(chǎn)投資的秘訣必須基于高杠桿，一旦房?jī)r(jià)過高，貸款占所購(gòu)房產(chǎn)總值的比例較低，則無法最大化發(fā)揮房地產(chǎn)的杠桿效應(yīng)，嚴(yán)重的遏制了房地產(chǎn)的投資價(jià)值

3、租金要總體能夠覆蓋按揭貸款，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入低利率時(shí)代，預(yù)估2025年央行會(huì)有兩次降息，年底按揭貸款利率會(huì)在2.6%左右，這一輪最低按揭貸款利率最終會(huì)下跌至2%，月按揭貸款還會(huì)持續(xù)下降

但是隨著天量M2的投放與持續(xù)降息、降準(zhǔn)，通脹已是必然，這就意味著，房租會(huì)持續(xù)上漲，而房貸卻受房貸利率的下降而下降，購(gòu)房時(shí)需考慮房租總體能夠覆蓋房貸的條件，即總房?jī)r(jià)要低

低首付、低利率以及高房租的現(xiàn)實(shí)決定最終一旦房租能夠覆蓋房貸，就會(huì)形成躺賺這一輪大行情，不再會(huì)有還房貸的壓力，前提是總房?jī)r(jià)要足夠低

綜上所述，這一輪房地產(chǎn)大行情首先是結(jié)構(gòu)化的，主要是拘泥于長(zhǎng)三局與珠三角部分地區(qū)，而非全國(guó)普漲，準(zhǔn)確地說拘泥于上海、深圳等周邊附屬城市

其次，斷然不能被輿論牽著走，盲目的追求發(fā)展已飽和核心地區(qū)的高價(jià)房，而是要尋求資本、產(chǎn)業(yè)與人才持續(xù)增量?jī)袅魅氲牡凸赖膬?yōu)質(zhì)資產(chǎn)

再次，確保房租總體能夠覆蓋房貸，躺賺這一輪大行情

基于此，本文推薦湖州

八、為什么選擇湖州？

1、湖州代表未來社會(huì)生活頂級(jí)追求的水準(zhǔn)

2005年，領(lǐng)導(dǎo)響應(yīng)科學(xué)發(fā)展觀，在湖州安吉余村提出著名的“兩山理論”，即“青山綠水就是金山銀山”，自此生態(tài)環(huán)保成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的底線，使任何團(tuán)體和個(gè)人絕對(duì)不能觸碰的底線

青山綠水的頂級(jí)生態(tài)是所有人財(cái)富到一定程度之后生活的必然選擇，過去40年湖州錯(cuò)過這一輪工業(yè)化的機(jī)會(huì)，導(dǎo)致其保持了青山綠水的原始生態(tài)，恰恰契合社會(huì)財(cái)富大爆發(fā)后的頂級(jí)生活追求，自然成了財(cái)富階層所追求的居住目標(biāo)

2、具有存量零和分配的財(cái)富集聚機(jī)會(huì)

在全力發(fā)展生態(tài)，且生態(tài)與經(jīng)濟(jì)兩手都要抓的背景下，領(lǐng)導(dǎo)又多次提出“一定要把南太湖建設(shè)好”，尤其幾乎每?jī)赡暧H自實(shí)地考察，檢查作業(yè)，督促當(dāng)?shù)卣σ愿暗默F(xiàn)實(shí)決定，浙江與湖州必須通過將存量產(chǎn)業(yè)、人才與資本規(guī)?；瘜?dǎo)入，極速形成規(guī)模，且取得成就，無形中形成了存量財(cái)富零和再分配的聚集機(jī)會(huì)

3、獨(dú)特的地理位置決定湖州到了大爆發(fā)的時(shí)代

湖州緊貼杭州、蘇州與無錫，與上海、合肥與南京近在咫尺，號(hào)稱位于長(zhǎng)三角的心臟地位，但是由于未趕上上一輪工業(yè)化的浪潮，房?jī)r(jià)與土地相對(duì)低廉，對(duì)周邊產(chǎn)業(yè)、資本與人才形成虹吸效應(yīng)

在這一背景下，最近幾年湖州以肉眼可見的速度在持續(xù)崛起，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)處于浙江首位，人口持續(xù)大幅凈流入，大幅縮小與周邊各發(fā)達(dá)城市的距離，無形中成了上海、杭州、南京、合肥、無錫以及蘇州的中心與交通樞紐

同時(shí)開建十幾條高鐵、城際高鐵、高速公路以及輕軌，大力打造“軌道上的湖州”大戰(zhàn)略，“要致富，先修路”，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提

湖州作為長(zhǎng)三角的中心城市，只有大規(guī)模的發(fā)展交通，降低物流成本，各城市的產(chǎn)業(yè)、人才、資本與資源才會(huì)循著低成本的路徑流向湖州，形成增量，推高房?jī)r(jià)

4、估值極低，具有極大的套利空間

這一輪房地產(chǎn)回調(diào)幾乎對(duì)湖州的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌，所有的開發(fā)商都處于崩盤的邊緣，為了輸血、活命都在打折甩，其實(shí)，這恰恰是個(gè)“打劫”的超級(jí)機(jī)會(huì)，妥妥的白菜價(jià)

理論上，湖州目前的房貸首付需要15%，但是開發(fā)商會(huì)墊部分首付，買房只需5萬塊錢的首付款，利率3.0%，在即將來臨的全球史上最大的惡性通脹和資產(chǎn)泡沫背景下，現(xiàn)在高杠桿買房幾乎是“搶銀行”，這才是妥妥的國(guó)家發(fā)錢，而非對(duì)股市不切實(shí)際的幻想

5、地處未來500年世界中心地位，具有戰(zhàn)略布局的價(jià)值

在我看來，上海以西、無錫以東，蘇州以南與杭州以北這塊地就是黃金鋪成的，未來500年世界的中心，能搶一塊算一塊

6、諸多基礎(chǔ)設(shè)施投資即將釋放基本面提升的效力

這幾年在領(lǐng)導(dǎo)的持續(xù)督促和市場(chǎng)演變下，湖州大興土木、產(chǎn)業(yè)興旺、極速發(fā)展，GDP增長(zhǎng)率處于長(zhǎng)三角的前列，同時(shí)修建四條輕軌與一條城際高鐵

湖杭高速已開通，2024年12月底，滬蘇湖高鐵開通，徹底打通了湖州直達(dá)上海的通道，通蘇滬城際高鐵正在修建，太湖通道已提上日程

城際高鐵的大面積開通必然顛覆已有的房地產(chǎn)模式，將城市的物理空間無限放大，且極其便捷資源的流動(dòng)

上海、蘇州、無錫與杭州的產(chǎn)業(yè)、資源、資本與人才會(huì)持續(xù)涌向價(jià)值洼地湖州，理論上湖州會(huì)迎來新一輪的發(fā)展，基本面持續(xù)提升，具有極佳的投資價(jià)值

目前長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)妥妥的進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家行列，人類努力的終極目標(biāo)就是“為了活得更好、更久”

在滿足住房的基本需求之后，財(cái)富階層必然追求生態(tài)、智慧產(chǎn)業(yè)支撐的高品質(zhì)住宿，湖州有山有水的自然環(huán)境與高科技支撐的智慧型基礎(chǔ)設(shè)施必然會(huì)成為下一輪財(cái)富階層所追求的生活方式

中央大力支持與長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)紅利的持續(xù)外溢，必然會(huì)推動(dòng)湖州的發(fā)展，湖州的高品質(zhì)生態(tài)與住房將會(huì)成為財(cái)富階層的首選

目前房?jī)r(jià)白菜價(jià)的現(xiàn)實(shí)，疊加這一輪房地產(chǎn)上行周期，怎么都賺錢，畢竟就是一萬多塊錢一平米，在目前全球集體貨幣寬松的共振效應(yīng)下，房?jī)r(jià)被嚴(yán)重低估，怎么都賺錢，并且是動(dòng)輒上百萬的收益

房地產(chǎn)的2008時(shí)刻再次到來，錯(cuò)過2008年，不能再錯(cuò)過2025年

只需10萬首付，就可以讓子女在湖州獲得一席之地，直接決定家族的未來

凡是在本文作者丁彥皓推薦的湖州樓盤購(gòu)房，可在已打折的基礎(chǔ)上總價(jià)再減10000元

湖州購(gòu)房請(qǐng)關(guān)注“可信財(cái)商”或“丁彥皓聊投資”自媒體矩陣，私信獲取優(yōu)惠券

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作者簡(jiǎn)介：

丁彥皓 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)（投資學(xué)）博士后，專注資本市場(chǎng)，聚焦權(quán)益投資、資本運(yùn)作、大宗期貨、期權(quán)以及宏觀經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的研究與投資，關(guān)注國(guó)際關(guān)系、歷史、哲學(xué)與宗教