如果論居住痛點(diǎn)，覺(jué)得噪音問(wèn)題肯定是首當(dāng)其沖的。

有個(gè)朋友前兩年就是因?yàn)椴豢霸胍粲绊懀瑯巧侠瓊€(gè)凳子、蹦蹦跳跳樓下聽(tīng)得一清二楚。

朋友覺(jué)得居住在這里，根本沒(méi)有任何隱私可言，于是當(dāng)機(jī)立斷換房，換的還是新房。

他覺(jué)得現(xiàn)在房子更新?lián)Q代這么快，想來(lái)新房子噪音應(yīng)該能解決了吧。

但是當(dāng)他滿心歡喜住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)噪音問(wèn)題依舊沒(méi)有解決，還是能夠清清楚楚聽(tīng)到樓上發(fā)出的噪音。

朋友很崩潰，覺(jué)得自己住在里面，是偷窺別人生活的第三者。

他覺(jué)得好房子最應(yīng)該解決的就是樓上樓下的噪音問(wèn)題！

為什么從老房子住到新房子，還是會(huì)有噪音問(wèn)題呢？

最關(guān)鍵的問(wèn)題就是：房地產(chǎn)產(chǎn)品迭代都是從戶型上研究，但樓板厚度根本沒(méi)有變，噪音問(wèn)題依然存在！

根據(jù)金華相關(guān)規(guī)范：現(xiàn)澆樓板的厚度不小于100mm。

想要有效降低噪音的影響，就應(yīng)該增加樓板的厚度，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，如果增加樓板厚度，那么成本必然會(huì)再次增加。

樓板厚度增加直接導(dǎo)致混凝土或鋼筋單位用量加大，普通住宅120mm厚板在荷載一致的情況下比100mm厚板每平米約提高造價(jià)18元。

可見(jiàn)品質(zhì)提升可能伴隨土建成本的增加，但老姜覺(jué)得建成后所帶來(lái)的直接或間接價(jià)值會(huì)抵消部分成本增量，也會(huì)成為未來(lái)住宅發(fā)展的趨勢(shì)。

目前浙江省發(fā)布了“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，明確就提到：

朝向高架道路等噪聲源的外門窗應(yīng)升級(jí)為三玻兩腔等形式，可將80分貝噪音降到40分貝；

樓板厚度應(yīng)從10公分增至12公分，分戶墻也加厚到24公分，有效隔絕附近生活噪音。

希望以后的好房子，能夠讓每位住戶不再是窺探別人生活的第三者，擁有一個(gè)“安靜的家”。

衛(wèi)生間反水，下圖是一張有味道的照片，你敢想象這是新房交付沒(méi)多久的樣子，竟然出現(xiàn)了衛(wèi)生間馬桶的反水的現(xiàn)象。

房主當(dāng)場(chǎng)就有點(diǎn)崩潰，買來(lái)還沒(méi)有住上直接變成XX房，這讓人怎么住得下去！

其實(shí)衛(wèi)生間反水現(xiàn)象也是現(xiàn)在房屋一個(gè)通病，尤其是批量裝修精裝房，由于過(guò)多施工，若未能及時(shí)清理，堆積u型管道導(dǎo)致空間變小導(dǎo)致。

垃圾

而物業(yè)公司作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，未能維護(hù)、管理好共用的下水總管道，導(dǎo)致屋內(nèi)物品受損，其實(shí)也有部分責(zé)任在的。

其實(shí)返水時(shí)間一直以來(lái)頻發(fā)，下水道堵塞引發(fā)的馬桶“返水”、廚房“返水”等糾紛不斷增多。

為什么返水一直會(huì)有呢？

最主要有以下幾個(gè)方面：

1、管道布局和設(shè)計(jì)走向：即使排水管道的設(shè)計(jì)符合規(guī)范，不合理的布局和設(shè)計(jì)走向可能導(dǎo)致污物積聚，從而堵塞管道。

2、管道直徑和坡度：如果管道直徑過(guò)小或坡度不足，會(huì)影響水流速度，導(dǎo)致污物積聚。

3、不當(dāng)使用：樓上住戶將不易分解的物品如衛(wèi)生巾、尿不濕等丟入下水道，或者將大量食物殘?jiān)湃牍艿溃伎赡軐?dǎo)致堵塞。

4、施工和裝修：在施工或裝修過(guò)程中，建筑可能堵塞管道，特別是在管道尚未完全固化時(shí)。

垃圾

垃圾

所以如何在好房子設(shè)計(jì)上更需要將返水問(wèn)題徹底解決，畢竟老百姓誰(shuí)也不想買來(lái)就出現(xiàn)返水問(wèn)題。

還有個(gè)居住上的痛點(diǎn)，那就是買來(lái)的房子發(fā)現(xiàn)次臥面積太小了。

做臥室床一放進(jìn)去，整個(gè)空間感都被擠壓，根本不考慮人居住的舒適性，而且放了床、做了柜子之后，想要再放點(diǎn)東西就很困難了。

這種原因就是當(dāng)初房子在設(shè)計(jì)上的缺陷，開(kāi)發(fā)商要設(shè)計(jì)89㎡的戶型，為了這個(gè)房子看起來(lái)好賣點(diǎn)，就想盡辦法做更多的生活空間。

本來(lái)89㎡的房子做三房一室，后來(lái)硬生生犧牲部分空間做了兩衛(wèi)、雙陽(yáng)臺(tái)、雙臥朝南等等。

本就是螺螄殼里做道場(chǎng)，以前覺(jué)得89㎡的戶型不錯(cuò)，能做到三房一室，但實(shí)際上后來(lái)的戶型很多空間都是硬生生給擠壓出來(lái)的。

打個(gè)比方：這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的89㎡戶型，也是89㎡戶型的極致了。

但是三個(gè)臥室，能住的人更多，又產(chǎn)生了新的需求，就是衛(wèi)生間的數(shù)量。如果只有一個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)家庭幾口人早晨排隊(duì)上廁所的場(chǎng)面，比較難堪。

如果能多一個(gè)衛(wèi)生間，那就能減輕家庭內(nèi)部搶衛(wèi)生間的尷尬。于是厲害的開(kāi)發(fā)商又在三房一衛(wèi)的小戶型里加進(jìn)去一個(gè)衛(wèi)生間。

這3㎡衛(wèi)生間做出來(lái)是犧牲哪里的空間呢？就是犧牲北向次臥的空間。

主臥11.9㎡、南向次臥9.8㎡，但北向次臥僅有5.6㎡，面積只有他們的一半。

看似把89㎡戶型做到了終極形態(tài)，但這樣只有5㎡的房間誰(shuí)會(huì)愿意去住呢？根本沒(méi)有衣帽間或者衣柜的位置。

如果三房的設(shè)計(jì)初衷是三個(gè)房間都住人，那么至少要能放下一張150的雙人床和匹配的四門衣柜的位置吧。

但是新房基本都看不到這樣的空間設(shè)計(jì)，如果不能住人的房間，就只能當(dāng)書房用，那就只能算2+1，根本不算三房。

除了以上痛點(diǎn)之外，老姜還發(fā)現(xiàn)一些房屋上的痛點(diǎn)。

1、大門沒(méi)有預(yù)留春聯(lián)位置，過(guò)年看著不對(duì)稱的門上貼對(duì)聯(lián)，真的能把強(qiáng)迫癥逼死。

2、買的時(shí)候落地玻璃真的好看，但真的住進(jìn)去后才能感受到冬天冷，夏天熱。

人住在里面，就像呆在玻璃浴缸里，甚至開(kāi)關(guān)窗太費(fèi)勁，總擔(dān)心哪天臺(tái)風(fēng)來(lái)了，一把吹走了。

3、新盤的精裝修交付真的是華而不實(shí)，自己花的錢含著淚都要打掉。

4、所謂的第四代住宅真的就好嗎？給你設(shè)計(jì)一個(gè)三十多平的陽(yáng)臺(tái)，真正居住空間卻少得可憐。

當(dāng)房子回歸居住屬性的時(shí)候，更需要知道居住者有哪些痛點(diǎn)，進(jìn)行對(duì)癥下藥。