重慶
作為二手房源，其房齡與房價息息相關。
比如5年內的二手房，因為設施新，設計理念領先市場，屬于次新房源，與新房價格差距較小。6-10年的房子進入調整期，設施開始老化，與次新房源價格差距進一步拉大。
而房齡在11-15年的房產價格趨于平穩，在同地段中處于性價比較高的選擇；而15年以上的老房子可能因為地段或學區等因素，價格分化，有的可能價值下降，有的可能因為重建潛力而升值。
但房齡并不是影響價格的唯一因素，同一小區內，因房源朝向、樓層及裝修維護情況不同價格也不近相同。
那單從房齡上看，重慶二手房主力成交房齡在哪個階段呢？
克而瑞數據顯示，近一年數據來看，6-10年房齡的占比最高在28%-34%之間徘徊。而11-15年房齡的成交占比在25-30%之間，且有逐步增大的趨勢。可見6-15年房齡為重慶二手房的成交主力，占比在60%左右。而20年以上的房源成交量也穩定在10%左右。5年內的次新房源成交占比在8-14%之間。
聚焦二手房價，3月二手房房價表現如何？
2025年3月中心城區二手房成交均價為10426元/㎡，環比下跌1.02%，具體來看：
中心城區4漲5降，九龍坡漲幅約4.42%領漲
重慶中心城區3月二手房市場成交均價"5漲5跌"，其中九龍坡區以4.42%的漲幅領跑，大渡口第二，沙區第三。而下跌的區域中，北碚區下跌約3.9%，跌幅最大。主要是因為剛需房源成交占比上漲，導致區域整體均價下跌；
壹號半島集中成交19套，套均價環比下跌8.89%
從單項目來看，2025年3月重慶中心城區成交超千萬的房源共5套，3個項目2個位于渝北區。總價超800萬的房源成交4套，均為高端別墅項目。值得一提的是龍湖舜山府3月集中成交8套均價超600萬的二手房源，而壹號半島集中成交19套，套均價相比上月下跌8.89%。
圖：2025年3月重慶二手房成交套數、套均價TOP20排名
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