作為二手房源，其房齡與房價息息相關(guān)。

比如5年內(nèi)的二手房，因為設(shè)施新，設(shè)計理念領(lǐng)先市場，屬于次新房源，與新房價格差距較小。6-10年的房子進入調(diào)整期，設(shè)施開始老化，與次新房源價格差距進一步拉大。

而房齡在11-15年的房產(chǎn)價格趨于平穩(wěn)，在同地段中處于性價比較高的選擇；而15年以上的老房子可能因為地段或?qū)W區(qū)等因素，價格分化，有的可能價值下降，有的可能因為重建潛力而升值。

但房齡并不是影響價格的唯一因素，同一小區(qū)內(nèi)，因房源朝向、樓層及裝修維護情況不同價格也不近相同。

那單從房齡上看，重慶二手房主力成交房齡在哪個階段呢？

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近一年數(shù)據(jù)來看，6-10年房齡的占比最高在28%-34%之間徘徊。而11-15年房齡的成交占比在25-30%之間，且有逐步增大的趨勢。可見6-15年房齡為重慶二手房的成交主力，占比在60%左右。而20年以上的房源成交量也穩(wěn)定在10%左右。5年內(nèi)的次新房源成交占比在8-14%之間。

聚焦二手房價，3月二手房房價表現(xiàn)如何？

2025年3月中心城區(qū)二手房成交均價為10426元/㎡，環(huán)比下跌1.02%，具體來看：

中心城區(qū)4漲5降，九龍坡漲幅約4.42%領(lǐng)漲

重慶中心城區(qū)3月二手房市場成交均價"5漲5跌"，其中九龍坡區(qū)以4.42%的漲幅領(lǐng)跑，大渡口第二，沙區(qū)第三。而下跌的區(qū)域中，北碚區(qū)下跌約3.9%，跌幅最大。主要是因為剛需房源成交占比上漲，導(dǎo)致區(qū)域整體均價下跌；

壹號半島集中成交19套，套均價環(huán)比下跌8.89%

從單項目來看，2025年3月重慶中心城區(qū)成交超千萬的房源共5套，3個項目2個位于渝北區(qū)。總價超800萬的房源成交4套，均為高端別墅項目。值得一提的是龍湖舜山府3月集中成交8套均價超600萬的二手房源，而壹號半島集中成交19套，套均價相比上月下跌8.89%。

圖：2025年3月重慶二手房成交套數(shù)、套均價TOP20排名

本文版權(quán)歸克而瑞重慶所有 未經(jīng)授權(quán)請勿隨意轉(zhuǎn)載

如需轉(zhuǎn)載請與后臺聯(lián)系 謝謝配合！

本文僅為個人觀點 不代表所在企業(yè)觀點