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　　關注地產觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。

　　 最近幾年，對于房地產市場來說，無疑是是一個大巨變的事情。2019年前后那幾年，很多人都會自信的認為房價會一直漲下去，但起碼怎么也沒想到房價在之后還能跌的這么猛。

　　 隨后的2020年左右，房價開始進入下跌調整之勢，而且是呈現出跌跌不休的態勢，跌幅也是非常大的，房價從最高點下跌基本上都超過30%，而有一些城市房價從最高點下跌幅度超過了50%。

　　 房價經歷幾年的下跌調整之后，一部分的對房地產市場的態度是大轉向，出現極度的“多翻空”，從過去的認為房價“只漲不跌”轉為認為房價還會繼續大跌，對房地產的后市表現極度的悲觀。

　　 與此同時，受這些悲觀情緒影響、原本有買房打算的人也開始放緩入市的步伐，想繼續等待房價下跌，想著晚買一些能省不少錢，說不定二房能變三房。不可否認，這種情況在過去幾年是非常常見的。所以導致一部分原本有買房打算的人觀望是是正常的。

　　 但是凡事都不能太過于極端。房地產市場經歷了過去大漲與大跌之后，已經發展的相對成熟了，加上驅動其發展的因素在發生改變，未來的走勢不再會是單邊上漲或是單邊下跌了。

　　 而實際上，從去年開始，房地產市場已經在發生改變，一個新的拐點可能正在來到。2024年9月底，首提要促進房地產市場止跌回穩，整體房地產市場的政策支持力度也是非常大的，房地產市場也開始出現積極的信號。

　　 具體到城市層面，一線城市及部分強二線城市，房地產市場出現明顯的回暖跡象。像上海、深圳、杭州、成都等城市的房價都出現明顯回漲現象，深圳的房價已經連續6個月的環比上漲的。

　　 這些房價在回漲的城市有幾個共同的特征——經濟基礎雄厚、產業高端化、城市配套設施完善等等，使得人口愿意留下來甚至繼續流入，這就為當地房地產市場的發展提供強有力的支撐。

　　 對于諸如這類城市，其房地產市場很容易達到一個臨界點。從房價的層面上看，有在這幾個大城市看房的人是不是感覺去年買房的時機是不是比今年要好一些？如果想在這類大城市買房的人還想繼續等著房價下跌再去抄底，估計要失望了。

　　那如果在中小城市買房呢？現在還在中小城市買房的需求一般都是剛需，且中小城市的整體房價也不高，對其房地產市場拐點的判斷不是特別重要。當然，中小城市住房市場需求支持不足，住房市場供大于求相對較為嚴重一些，未來房價大概率會是震蕩橫盤或是下行。

　　當然，不管房價是漲是跌，買房是一項人生重大決定，都要結合自身的需求和條件慎重考慮。