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北京樓市:你的房產正在貶值,除非做到這幾點…

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人口老齡化對房產的影響

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最近看到第七次人口普查的數據圖,看看這張年齡金字塔圖。



45-54歲這個年齡段的人群占比達到了2.35億,是所有年齡段中最多的;

再看看銀發老人規模變化圖。



從2000年到2020年,各個年齡段的老年人口都在瘋狂增長,銀發青年從8807萬漲到了17478萬,翻了一倍!

中國人口進入深度老齡化,這是鐵的事實。

第七次人口普查數據擺在那里,60歲以上人口占比已經達到18.7%,65歲以上占比13.5%,按照國際標準,我們已經進入深度老齡化社會了。

2

但是這跟房子有什么關系呢?

親愛的朋友們,你們有沒有想過,這跟我們手里的房子到底有什么關系?

這些數據背后,藏著房產市場的大變局

45-54歲這批人,說白了就是當今社會的頂梁柱。他們趕上了改革開放的好時候,房價還沒這么瘋狂的時候就上車了,無論是在老家縣城買的房子,還是在省會城市置辦的房子,甚至實力強的在一二線城市都有房產。

我經常接觸這個年齡段的客戶,他們手里至少都有一套房,很多人甚至有兩三套,你想想,等他們老了,這些房子都要傳給孩子們,而現在的年輕人生幾個孩子?一個!最多兩個!甚至不生!

這意味著什么?一對小夫妻,可能要繼承雙方父母好幾套房子,到那時候,孩子們還用買房嗎?根本不用!

這就是為什么很多人說,人口出生率下降之后對房價有著根本影響的原因。

3

真的會影響房價下降嗎?

實話實說,我覺得這個影響是分城市的,三線以下城市,那是一定會受沖擊的。

為什么?因為這些城市本來人口就在流失,年輕人都往大城市跑,等到繼承的房子一大堆,供給嚴重過剩,房價很難保得住,我有個朋友,老家是山東某個縣城的,他爸媽手里有三套房,但是他根本不打算回去,準備在青島定居。你說他要那三套縣城的房子干嘛?

一線城市相對安全一些。

為什么這么說?因為一線城市有源源不斷的人才輸入,北上廣深每年吸引多少外地人?這些人需要房子住,即使本地人繼承了房產,外來人口的需求還是剛性的。

二線城市就比較難說了。

有些強二線,比如杭州、成都、武漢等人才吸引力還是很強的,只能是說相比之下安全性高一點,但也別太理想化,還有有些弱二線,特別是東北的一些城市,情況就不太樂觀了。

4

面對這種趨勢,我們應該怎么辦?

我的建議很簡單:把老房子置換成品質房,就是地段好、品質高、抗跌能力較強的房子。

如果你手里有幾套老破小,特別是在三四線城市的,趁現在還能賣得出去,趕緊出手,然后在一二線城市買一套品質好的房子。

集中優勢兵力。與其分散持有多套品質一般的房產,不如集中資金買一套真正有價值的房子,選擇有人口流入的城市,人往哪里走,房價就往哪里漲(雖然房地產市場不比過去的牛市了,但是矮子里拔將軍—短中取長)這是鐵律。

選擇品質過硬的房子,將來即使市場整體下行,品質房的抗跌能力也更強。

人口老齡化是個大趨勢,我們改變不了,但我們可以提前布局。

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