人口老齡化對房產的影響

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最近看到第七次人口普查的數據圖，看看這張年齡金字塔圖。

45-54歲這個年齡段的人群占比達到了2.35億，是所有年齡段中最多的；

再看看銀發老人規模變化圖。

從2000年到2020年，各個年齡段的老年人口都在瘋狂增長，銀發青年從8807萬漲到了17478萬，翻了一倍！

中國人口進入深度老齡化，這是鐵的事實。

第七次人口普查數據擺在那里，60歲以上人口占比已經達到18.7%，65歲以上占比13.5%，按照國際標準，我們已經進入深度老齡化社會了。

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但是這跟房子有什么關系呢？

親愛的朋友們，你們有沒有想過，這跟我們手里的房子到底有什么關系？

這些數據背后，藏著房產市場的大變局

45-54歲這批人，說白了就是當今社會的頂梁柱。他們趕上了改革開放的好時候，房價還沒這么瘋狂的時候就上車了，無論是在老家縣城買的房子，還是在省會城市置辦的房子，甚至實力強的在一二線城市都有房產。

我經常接觸這個年齡段的客戶，他們手里至少都有一套房，很多人甚至有兩三套，你想想，等他們老了，這些房子都要傳給孩子們，而現在的年輕人生幾個孩子？一個！最多兩個！甚至不生！

這意味著什么？一對小夫妻，可能要繼承雙方父母好幾套房子，到那時候，孩子們還用買房嗎？根本不用！

這就是為什么很多人說，人口出生率下降之后對房價有著根本影響的原因。

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真的會影響房價下降嗎？

實話實說，我覺得這個影響是分城市的，三線以下城市，那是一定會受沖擊的。

為什么？因為這些城市本來人口就在流失，年輕人都往大城市跑，等到繼承的房子一大堆，供給嚴重過剩，房價很難保得住，我有個朋友，老家是山東某個縣城的，他爸媽手里有三套房，但是他根本不打算回去，準備在青島定居。你說他要那三套縣城的房子干嘛？

一線城市相對安全一些。

為什么這么說？因為一線城市有源源不斷的人才輸入，北上廣深每年吸引多少外地人？這些人需要房子住，即使本地人繼承了房產，外來人口的需求還是剛性的。

二線城市就比較難說了。

有些強二線，比如杭州、成都、武漢等人才吸引力還是很強的，只能是說相比之下安全性高一點，但也別太理想化，還有有些弱二線，特別是東北的一些城市，情況就不太樂觀了。

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面對這種趨勢，我們應該怎么辦？

我的建議很簡單：把老房子置換成品質房，就是地段好、品質高、抗跌能力較強的房子。

如果你手里有幾套老破小，特別是在三四線城市的，趁現在還能賣得出去，趕緊出手，然后在一二線城市買一套品質好的房子。

集中優勢兵力。與其分散持有多套品質一般的房產，不如集中資金買一套真正有價值的房子，選擇有人口流入的城市，人往哪里走，房價就往哪里漲（雖然房地產市場不比過去的牛市了，但是矮子里拔將軍—短中取長）這是鐵律。

選擇品質過硬的房子，將來即使市場整體下行，品質房的抗跌能力也更強。

人口老齡化是個大趨勢，我們改變不了，但我們可以提前布局。