從目前能夠查詢到的數據來看，剛過去的4月份及5月份的房地產市場數據似乎有點不太樂觀。于是市場中又有不少悲觀的聲音，認為房價還要繼續(xù)下跌甚至大跌的人也不少。

對于這樣等待房價繼續(xù)下跌的心態(tài)，其實也很好理解。當下房地產市場信心依然比較脆弱，稍微風吹草動，就容易出現一些悲觀的聲音。

這幾年房價的下跌幅度確實讓不少已經買房的人受傷很深，大多數城市的房價從最高點下來跌幅都會超過30%以上，之前在房價高點附近位置買房的人，基本上都是把首付虧完了，這怎么不讓人受傷？

但判斷房價的走勢，終究還是要回到理性的位置。正因為過去幾年房價的下跌幅度太猛了，當下及未來一段時間內，房價下跌的動能其實已經沒那么大了，接下來繼續(xù)大跌的可能性也不會太大。

當下時點，還在等著房價繼續(xù)大跌其實與當年在房價高點位置熬夜排隊搖號買房是一樣的，都是一種非理性的行為。

誠然，我們也必須看到，房地產市場已經今非昔比了，像過去樓市大牛市時候的大漲普漲估計一去不復返了。但是經過這幾年的下跌調整后，也不至于繼續(xù)大跌了。一方面政策的支持力度非常大，且明確提出要促進房地產市場止跌回穩(wěn)，這使得房地產市場存在有力的支撐；另一方面，正如我在上文提到的，過去幾年的下跌使得當下房價繼續(xù)下跌的動能并不大，接下來更多會是一種震蕩的態(tài)勢。

房地產市場在過去20年左右的時間里，經歷了完整的大漲與大跌的牛熊市，市場中的參與者也會變得越來越成熟和理性，未來出現一些非理性大漲和大跌的概率都會降低。

對于未來房價的走勢，從整體市場的角度來看，大概率會呈現出一種震蕩橫盤的態(tài)勢，而不同城市的房價走勢會有所分化，房價的漲跌會回歸到各城市的基本面及自身的樓市供求情況。

結合國際經驗來看，大城市的房價有望逐步止跌回漲，個別城市的房價可能會繼續(xù)創(chuàng)新高；而大多數中小城市的房子會逐步回歸居住屬性，房價再難有普漲大漲機會了。