國(guó)家發(fā)布最新標(biāo)準(zhǔn)

5月1日起

唐山的住宅小區(qū)又要有新變化啦

國(guó)家住建局發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》

規(guī)范以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)

提升人民群眾住宅品質(zhì)

提出了住宅項(xiàng)目的底線要求

那具體給咱們老百姓的居住體驗(yàn)

帶來(lái)哪些升級(jí)？

01

新建住宅建筑層高不低于3米

層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據(jù)規(guī)范，新建住宅層高提升為“不低于3米”。臥室、起居室凈高≥2.6 米， 且局部?jī)舾叩陀?.6米的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。廚房、衛(wèi)生間凈高≥2.2 米。

02

4層以上住宅設(shè)置電梯

1、最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)9m的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯。

2、最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)33m的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯。

3、設(shè)有電梯的住宅單元，應(yīng)至少有1臺(tái)電梯滿足下列尺寸要求：轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m;采用寬轎廂時(shí)，轎廂長(zhǎng)邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m，采用深轎廂時(shí)，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，深度不應(yīng)小于2.10m。

4、電梯緊急呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85m~1.10m。

03

提高墻板和樓板隔音性能

提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，如臥室分戶墻隔聲效果≥50dB、其他戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的隔聲效果≥48dB、臥室及起居室樓板撞擊聲壓級(jí)≤65dB；規(guī)定了衛(wèi)生間排水噪聲≤33dB 以及建筑外窗的隔聲性能等，能大幅減少噪聲干擾，提升居住品質(zhì)。

04

無(wú)障礙和適老化建設(shè)

本次規(guī)范就無(wú)障礙和適老化建設(shè)提出了一系列要求。例如，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；要求每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無(wú)障礙公共出入口；提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)出或乘坐輪椅進(jìn)出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。

05

每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間

每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)臥室或起居室能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光。

06

空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)

當(dāng)住宅建筑采用分體式空調(diào)時(shí)，室外機(jī)位置和安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

應(yīng)設(shè)置方便室外機(jī)安裝和維護(hù)操作的可上人專用平臺(tái)板或預(yù)留空間，專用平臺(tái)板與主體建筑結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，且設(shè)計(jì)工作年限與主體結(jié)構(gòu)相同。

室外機(jī)位置應(yīng)保障通風(fēng)通暢，不應(yīng)設(shè)置在建筑天井等通風(fēng)不良的位置，且不應(yīng)對(duì)室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當(dāng)室外機(jī)位設(shè)置圍護(hù)的格柵或墻體時(shí)，不應(yīng)妨礙空調(diào)有效散熱。

07

明確衛(wèi)生間設(shè)置位置

衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層。

08

住宅建筑智能化

住宅建筑應(yīng)設(shè)通信系統(tǒng)。在公用電信網(wǎng)絡(luò)已實(shí)現(xiàn)光纖傳輸?shù)牡貐^(qū)，住宅建筑的通信設(shè)施應(yīng)采用光纜到戶方式。

公共移動(dòng)通信信號(hào)應(yīng)能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)。

住宅建筑應(yīng)設(shè)有線電視系統(tǒng)。有線電視設(shè)施應(yīng)采用光纜或同軸電纜以獨(dú)立專線方式建設(shè)。

新建住宅項(xiàng)目的智能化系統(tǒng)設(shè)備用房和室外地下智能化系統(tǒng)管道應(yīng)與住宅項(xiàng)目同步建設(shè)。

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來(lái)源：住建部官網(wǎng)