來源：環(huán)球網

【環(huán)球網財經綜合報道】經歷“金三銀四”的小陽春后，重點城市房地產市場步入平穩(wěn)期，但并未冷卻。隨著“好房子”建設規(guī)范逐步完善、新規(guī)產品入市，新房市場關注度正穩(wěn)步提升。樓市政策支持力度不減，各大房企也紛紛準備在年中業(yè)績沖刺的關鍵節(jié)點發(fā)力。

“好房子”引領市場新風向

從一線城市的成交數(shù)據來看，5月市場表現(xiàn)整體平穩(wěn)。北京、上海、廣州的二手房和新建商品住房網簽量環(huán)比均有提升，深圳雖環(huán)比略降但同比仍增。中指研究院分析指出，核心城市“新規(guī)”項目開盤去化表現(xiàn)較好，凸顯優(yōu)質新盤入市對短期銷售的重要性。

深圳市場，“好房子”及高得房率的新房項目人氣頗高，已成為市場“C位”。以龍華觀瀾某項目為例，作為片區(qū)首個新規(guī)項目，通過優(yōu)化設計提高得房率，75平方米做到三房兩衛(wèi)，疊加優(yōu)惠，吸引眾多購房者現(xiàn)場認購。第四代住宅、低密洋房等新規(guī)產品在蘇州、杭州等地也成交表現(xiàn)亮眼。

相比之下，舊規(guī)下的“摩天住宅樓”因容積率過高、得房率低，去化相對困難，尤其在沒有價格優(yōu)勢的情況下，難以吸引購房者。

房企促銷加碼，年中沖刺在即

盡管前5個月TOP100房企銷售總額同比下降10.8%，但拿地總額卻同比增長28.8%，房企拿地策略更趨穩(wěn)健，聚焦確定性高、回款快的項目。業(yè)內人士認為，新規(guī)產品集中亮相與年中業(yè)績沖刺密不可分。

6月正值房企年中關鍵節(jié)點。深圳某大型民營房企營銷負責人表示，將加大推盤和促銷力度，加快回款。隨著更多低容積率優(yōu)質地塊推出，房企有機會打造更具吸引力的產品，實現(xiàn)“好房子”好賣的溢價。

東方IC

政策暖風頻吹，購房者期待更多利好

多位購房者期待房貸利率、稅率進一步下調，以及“因城施策”優(yōu)化限購等限制性措施。5月以來，降息等政策持續(xù)加力，部分二線城市推出組合拳提振樓市。例如，湖南、重慶等地出臺措施，加大契稅支持、鼓勵“以舊換新”、支持換購需求等。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水預計，6月政策環(huán)境將保持寬松，疊加年中銷售高峰，房企推盤和促銷力度可能增加，核心城市有望持續(xù)修復，但市場分化仍將持續(xù)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，6月一、二線城市新房價格或維持高位，成交熱點聚焦品質優(yōu)、性價比高的項目，而外圍區(qū)域和舊庫存可能繼續(xù)“以價換量”。

隨著“好房子”標準的普及和政策紅利的持續(xù)釋放，房企年中沖刺戰(zhàn)已拉開序幕，樓市表現(xiàn)值得期待。(文馨)