國家標準《住宅項目規范》于今年5月起正式施行，新規從安全、舒適、綠色、智慧為目標，對住宅進行了全面規范，讓“好房子”有了明確且可操作的指標。日前，中海地產母公司中國建筑集團有限公司正式發布中建“好房子”營造體系，構建完整的住宅品質提升系統解決方案。

從“住有所居”到“住有優居”，

什么樣的房子是“好房子”?

中海云邸玖章作為

中建“好房子”營造體系首批代表項目，

詮釋了“好房子”的核心內涵，

在推動城市更新與

人居品質提升中的示范效應。

Living OS系統

重新定義“好房子”標準

“好房子”的營造絕非簡單的硬件升級，而是一場關于居住本質的系統性革命。中海地產基于中國房地產業協會3.3萬戶家庭入戶調研及3萬條居民需求反饋，歷時三年研發推出Living OS系統，以“安全、舒適、綠色、智慧”四大特征重構住宅標準。其中，“六不六防三省三要”的居住框架尤為亮眼——從“不漏、不臭、不吵”的基礎需求，到“防災、防盜、防火”的安全保障，再到“省心、省錢、省地”的生活智慧，最終實現“實用、健康、關懷”的人文追求，系統性地解決了101項居住痛點。

記者在中海云邸玖章項目樣板間看到，一些創新理念得到了生動詮釋。廚房內的“智能消防員”令人印象深刻：當燃氣濃度超標時，系統會自動開窗通風并推送警報，將安全隱患消弭于無形。針對困擾高層住宅的串味問題，項目創新采用高吸凈率油煙機、高品質止逆閥和屋頂集中排風系統三重防護，徹底終結了廚房異味的困擾。

中海地產上海公司營銷負責人告訴記者，“中海Living OS的智能大屏是一本永遠在線的‘數字說明書’，所有接入系統的設備，從空調到廚電，從地暖到安防，都被實時映射到虛擬模型中。通過智能大屏，可以查看設備狀態、操作指南，甚至維修記錄，實時在線，永不丟失。大屏還包含全屋體檢系統，是家中‘健康監測中心’。凈水濾芯使用期限還剩多久，空調濾網是否該更換，一旦發現問題，一鍵查看故障原因、一鍵追溯問題源頭、一鍵呼叫專業維修、甚至一鍵下單更換配件，讓科技真正服務于生活。”

從“工科基因”到

“生活提案”的人文實踐

以人為核心的宜居住所打造，源自中海的工程積淀與創新基因。作為擁有1900余個項目經驗的“工科生”，中海將1900余個項目的工科基因轉化為生活洞察力，整合上下游產業鏈優質資源，實現了從“空間建造商”到“生活解決方案提案者”的轉型升級。

在云邸玖章，每處細節都體現著對居住本質的思考：防滑地磚的摩擦系數經過嚴格測試，窗戶開啟角度經過人體工學測算，甚至連燈光色溫都根據不同生活場景精心調試。這種近乎偏執的追求，正是“好房子”區別于普通住宅的關鍵所在。

市場的熱烈反響印證了這一創新模式的成功。云邸玖章首推房源當日即告售罄，“我們首開推售了187套房子，認籌率是200%，開盤當天就全部售罄，緊接著的二批次目前正在認籌中，預計6月11日進行開盤銷售，認籌量從目前來看，預計當天就會全部售罄。”中海地產上海公司營銷負責人表示。

引領行業轉型

開啟人居新時代

站在更宏觀的視角看，云邸玖章的實踐意義已超越單個項目范疇。“好房子”戰略的實施恰逢其時。它既是對人民城市理念的生動實踐，也是建筑業供給側改革的重要突破口。通過將1900余個項目經驗轉化為可復制、可推廣的標準體系，中海為行業轉型升級提供了新范式。讓建筑學會思考，讓空間充滿溫度，讓家真正成為滋養生命的沃土。

楊浦濱江，曾是上海工業文明的發源地，如今正經歷著從“工業銹帶”到“生活秀帶”的蛻變。根據《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2025-2035年）》，楊浦濱江將打造成為科技創新策源地與高端產業集聚帶，吸引抖音、美團、嗶哩嗶哩等數字經濟頭部企業入駐。在這一戰略背景下，“好房子”項目的落地具有特殊意義——它既是科技創新人才高品質生活配套的載體，更是通過示范效應推動城市更新從物理空間改造向功能品質提升躍升的實踐。

文字丨王歆瑜

圖片丨宇文昊

編輯丨吳百欣

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