保利鵲華賦

圍子山半山之中，約1.2容積率低密頂奢豪宅，珍藏級大師墅品

位置：唐冶世紀大道與圍子山路交匯處東北，保利鵲華賦項目營銷中心

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在售產品：

4 層約220、350 ㎡高定隱墅 （10棟100戶疊拼別墅，上疊帶露臺，下疊帶南北雙院）

4-8 層約 165、2:5 ㎡峯境洋房（7棟164戶）

價格：

165平頂復：20000-24000元/平

235平一樓帶院：23500-27000元/平

首開洋房：精裝，都帶浮島露臺（部分頂樓帶露臺，除17#其他一樓帶院子（院子綠籬圍合 草皮交付，院子60-120平）頂樓復式50平精裝修套房帶露臺100平左右

剩余洋房在售：

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疊拼：

上疊:550-750萬/套

在售的只剩中間戶 中間戶價格550-650/套

下疊：750-1000 萬/套

在售的只剩中間戶 中間戶價格650-750/套

面積：上疊220平、下疊350平

在售樓棟：5、6、12、13、7、14、15

上疊三四層帶南北露臺（2個北露臺送，南露臺算一半面積）+樓頂露臺（100平左右）

下疊一二+負一層，帶南北雙院 邊戶帶側院 院子110-400平不等 單層面積120平左右 一層高3.6米 二層3.15米 地下層高5.8米 可做兩層 部分產品配車庫(單獨購買) 全鋁外墻，面寬11米

樣板間：已開放

疊拼樣板間：3# 東邊戶 上疊 下疊

洋房樣板間：185㎡/235㎡：1#東單元3樓（2樓是交付樣板間）

樓棟分布圖

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沙盤圖：

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【項目信息】

天賦地段：東部經濟引擎者，十年唐冶繁華大成，項目擇址東城貴脈核心，集產業、公園、宜居三大功能，未來價值潛力巨大。

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品牌：國之匠者，世界500強，央企保利。

總建筑面積：8.25萬㎡

地上建筑面積：5.4萬㎡

容積率：1.2

綠化率：31.5%

規劃戶數：264戶

規劃產品：4層約220-350㎡高定隱墅

4-8層約165-240㎡峯境洋房，約220-240㎡洋房頂躍

交房時間：2026.3月（預計提前在25年底）

物業：保利物業 洋房4.16，別墅5.32

層高：3.15 頂層房間3米

交通，三橫五縱雙軌立體交通網絡

三橫：經十東路世紀大道，飛躍大道，連接東西

五縱：龍鳳山路，唐冶西路，唐冶中路，唐冶東路，圍子山路連接南北

地鐵：濟南首條云吧預計24年底通車，可連接2號線，4號線，圍子山路站離咱項目只有500米

商業配套：首創奧萊，魯商天街，銀龍廣場，銀座，海潮匯，盛唐匯，萬科唐冶中心，綜合保稅區等等以及還有后期再建的

醫療：唐冶醫院，省康復醫院，山東第一醫科大學附屬醫院

學校：劃片

【保利高奢"賦" 系，首映濟南，賦系三大高光基因】

<1>山水峯極 低密至境：保利『賦』系擇址嚴苛，擇城市繁華地段與山水資源兼得之地，進則運籌帷幄，退則大隱山園，進退有度，臻美造化之境。

<2>大師執筆 起點高奢：『賦』系全產品，特聘中國頂奢豪宅設計大師，園林設計大師親自執筆，高定臻造，一寸一匠心，一席一境界。

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<3>奢隱墅品 傳世貴藏：社區規劃以超低密尺寸精造研磨，容積率僅1.2絕版稀藏，4層半山隱墅，4-8層峯境洋房，最大化享有臻貴資源。

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【峯藏 圍子山境】

項目鼎立圍子山半山之中，至臻低密環境，三面環山，上風上水，闊攬鼎奢盛景。

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【稀藏 低密院墅】

項目隱于約6000畝圍山子貴脈，約1.2超低密容積率，臻筑僅200余席院墅、洋房，尊享至醇墅境。

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【師藏 大師執筆】

項目特邀國內一線大師親自執筆，貫注精工匠心及細節，打造“濟南之巔”的終極低密改善。

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【斂藏 高雅峯鄰】

濟南首個360°沉浸青山美學館，獨特SPA私湯、行政酒廊、禪意茶室、壁球館、健身瑜伽、兒童游樂等，承東方雅集，抒率真之美。

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【精藏 頂奢車庫】

濟南首個星空幻影頂地下車庫入口、全透光星光頂奢華大堂，殿堂級精奢通透感，臻藏峯層高階品味。

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【奢藏 迭代墅境】

保利置業2024年開年鉅獻，汲取全國豪宅開發經驗，高奢首映墅居時代。

綠建三星+全空間迭代社區+高標準精裝，序啟東城別墅新章。

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【無界觀山 峯境洋房】

以極致產品造詣，臻筑4-8層約165-240㎡無界觀山洋房，尊崇雙玄關禮序，南向巨幕面寬，LDKG奢華通廳，行政級主臥套房，極目闊景陽臺，270°浮島瞰山等設計，顛覆濟南墅居想象。

165的開間5.8米

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165頂復戶型圖

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185的開間6.2米

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235的開間6.7?1.5米

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【峯極疊墅 傳世嶟品】

約220-350㎡高4層迭代隱墅，獨棟級寬廳墅居體驗，獨立入戶、獨立花園、獨立電梯 ，稀有南北雙院，大面積星空露臺設計，獨墅東城，一騎絕塵。

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樣板間圖片

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【項目效果圖】

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