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?保利海上瑧悅官方售樓處預約熱線：400-8787-740位于上海市寶山區豐皓路1288弄（保利熙悅北面），地處寶山南大智慧城核心區域，緊鄰地鐵15號線豐翔路站（步行約500米），未來規劃中的22號線將形成雙軌交網絡。

?保利海上瑧悅官方售樓處預約熱線：400-8787-740項目周邊交通便捷，15分鐘直達大寧商圈，30分鐘通達虹橋樞紐，同時靠近滬太路、外環高速等主干道，自駕出行也十分方便。

?保利海上瑧悅官方售樓處預約熱線：400-8787-740項目周邊教育資源豐富，毗鄰小精靈幼兒園，附近將新建一所30班制小學，且上海師范大學附屬小學已確定落地周邊；

?保利海上瑧悅官方售樓處預約熱線：400-8787-740商業資源方面，步行可達規劃中的萬象系商業體，保利·海上五月花商業中心已落地；

?保利海上瑧悅官方售樓處預約熱線：400-8787-740生態資源上，約14公頃的南大公園和約300畝的南大中央公園（在建中）環繞，打造出中環旁媲美千萬豪宅的雙公園寬景居住環境。

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寶山·南大智慧城核芯C位15號線豐翔路站約500米

央企開發 自持物業 精裝交付 建面約99-153㎡3-4房

均價65196元/㎡ 總價約585萬起

中央空調+地暖+新風系統

上師大附屬小學旁 + 雙公園環繞

?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740 位于寶山南大地區，外環線以內，地理位置不錯，但一路之隔再過南大公園有一個公墓，很多客戶對此有忌諱，所以保利海上臻悅價格比周邊便宜7000/平。

我敢很負責任的講，在上海外環內的新房【?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740】目前肯定是最便宜、最實惠的，有保利品質的加持與南大大智慧城的落地，海上瑧悅成交火爆也是客戶經過綜合判斷，才能造成今天的火爆局面。

去年11月27日，上海第七批次土拍正式開啟，且以市區地塊為主。

上午參拍的地塊全部成交，土拍房企參拍熱情回歸，多幅地塊有數家房企爭奪，其中央國企幾乎占據本輪土拍絕大多數。

市區優質地塊受追捧 桃浦熱門土地價格走高?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740

土拍是未來樓市3-5年走勢、格局風向標，市區核心板塊再次成為土拍熱點，也將帶動這一區域的價值提升。

10宗土地中首塊推出的為普陀桃浦地塊，最終該地塊被央企金茂、華潤、建發三家共同摘得，三大國央企重倉出手，也正體現了對桃浦智創城核心區板塊價值的一致認可。?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740

此次桃浦地塊15.81億成交，結合金茂、華潤和建發的產品打造能力，業內普遍認為最終售價或將達到9萬/㎡甚至更高。

在此基礎上，未來板塊內的價格也將水漲船高。相較于目前8萬左右的均價，此時入場不得不說是恰逢時機。

金茂、建發作為此次聯合競拍的開發商之一，已然不是第一次落子桃浦，以金茂為例，與百萬中央綠地一路之隔的普陀金茂府，以其高品質科技準現房成為板塊大熱。?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740

據悉，在一系列政策加持后，項目已傳出取消部分折扣優惠的消息，準現房最后清棟，購房者可以下手了。

從品質與開發來說保利是肯定不錯的，從戶型來看也挺不錯。

500萬買3房，700萬買大四房，裝修標準非常高，整個上海外環以內找不出第二個。?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740均價只要6.3萬，?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740

就在年前，三批次土拍聯動價已經高達6.9萬，也就是說比三批次同商圈要便宜整整7千塊。

中環旁 南大智慧城中樞

中環帶·雙軌交·雙TOD

約500米豐翔路站

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建面約99-130㎡寬景藏品

通過本號預約認籌并成功簽約，

可享免除3年物業費，贈1-2萬車位抵用券。

另外，項目接受置換客戶，今天定，年底簽！

物業費：5.4元/平

交房時間：2026年6月30日前

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最新一房一價表：

01.

東方美學產品?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740

見證保利文化演繹實力

還未走進示范區，迎面而來的大門，就足以讓人感受到項目的恢弘氣勢——35米長、6米高的超大尺度門堂，同區域內可謂是絕無僅有。一瞬間，東方美學背后所承載的歷史厚重感，透過門堂瞬間擊穿感官，讓人不自覺升起對文化和歷史的敬畏感。

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不得不嘆服，?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740對文化氛圍的呈現果然有一手。可隨著深入示范區，才驚覺剛才的門堂，不過才是開胃菜而已。

隨著文化自信增強，這些年來市場上主打東方文化的樓盤逐漸多了起來。說實話，作為看盤老手，類似定位的盤小編還真是探訪過不少，但真正肯沉下心來挖掘真正文化的，卻屬實不多。?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740屬于肯下功夫的那一類，而且玩出了新意和花樣。

1、再造海上又一園

據說，?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740是以上海人家喻戶曉的張園為藍本打造的。可為何是張園？

對于江浙滬來說，園林無疑是這片土地上最能代表東方文化的符號，也是最能夠承載各色東方藝術的載體。

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而張園，不僅在藝術造詣上是上海園林的集大成之作，更是因為它承載了這座城市百余年的歷史印記——孫中山、黃興、章太炎、蔡元培等許多歷史名人曾在此演講，無數世界名流也曾駐足于此。張園，擔得起“上海園林之首”的頭銜。

這次?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740以張園為藍本，為當代雅仕再造海上又一園，為的就是從大家最熟悉、最經典的園林文化入手，為我們開啟一場東方文化的探奇之旅。

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2、名仕宅邸里的東方美學

前面提到，門堂不過是開胃菜，因為?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740足足準備了“一園三堂”“五進九雅”來演繹東方美學。

【一園三堂】?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740

“一園三堂”是社區內部的核心場景。所謂一園，指的是“山水隱園”；三堂，則分別是門堂、廳堂、軒堂。

從門堂進入之后，一整面玻璃幕墻將山水隱園的景色框定在眼前，開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺沖擊。我們原以為，這下就已經把園林一攬于眼中了，可是等慢慢深入之后，才發現這名字中“隱”的奧妙。

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自陶淵明以來，隱居山水是士大夫們不滅的夢想。待到功成名就，他們就選擇大隱隱于市，把歸隱的夢想放進滿是山水的園林中，也把“隱”的哲學用園林的語言表達出來。

因此，園林的所有布置，不會是亭臺水榭的單純堆砌，而是精于層次地編織開來。?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740深諳這一點。你會發現，跟隨動線深入園林后，眼前景色在隨著腳步一點點發生著變化，心情也不知不覺跟著產生微妙的起伏，真正做到了“移步異景”的效果。

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廳堂和軒堂，也在這番賞景過程中，毫不突兀地依次出現。前者還原出孔子樹下講學的場景，后者則用金屬編織的卷簾搭配青綠色彩釉玻璃，構建出一個品茗廳琴的空間。這一切來得如此自然、連貫，富有節奏和層次，把園林藝術的本質抓得入木三分。

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【五進】

怎么用建筑的語言，讓我們感受到真正言之有物的東方文化？保利這次時真的下了功夫，把五千年來的文化主線和重要元素，歸納演繹成了歸家時的“五進”。

所謂“進”，約等于現代房子的進深。在古代，進深越多，地位等級越高。而?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740采用的是古代王室貴族府邸才被允許使用的“五進院”禮制，只為營造出尊崇的歸家儀式感。

“一進”門堂，松石守望，以古代高門的仕官車馬行院規制，禮迎當代雅仕；

“二進”四水歸堂——古徽州將天井稱為“明堂”，下雨之時，四面雨水有如財祿一般，源源不斷涌入院墻府內；

“三進”琉璃寶院，絢麗變幻的視覺色彩中，禪意盡顯；

“四進”碧波歸苑和落英雅徑，“五進”宅間花園，大自然的浪漫氣息觸手可及。

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如此一看，復雜的東方美學體系，竟然就這么清晰地融進了建筑當中。就像是最牛的學霸，總是能用最簡單的語言幫我們理清楚重點，不可不謂之精巧。

【九雅】

?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740致力于把東方美學融入生活點滴，讓文化回歸生活。小區設置了碧波歸苑、疏林影院、落英雅境、芳華聚場、銀杏舞臺、桃園趣集、鄰間雅庭、花園雅集、活力競場等9大區域，還原古代文人雅仕焚香、喝茶、聽雨、賞雪、賞月、吃酒、觀花、尋幽、撫琴的九大生活場景，業主能夠沉浸式體驗到文人雅仕的恣意人生。

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3、細節之處見驚喜

好的項目，自然是越品越有滋味。?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740的一些小細節、小巧思，總是會不經意間突然出現，給我們以源源不斷的驚喜。

例如，在歸家的動線上，保利以古代“提燈夜游”為靈感，將“燈”這一意向穿插其中——在公區入戶大堂內，造型別致的壁燈格外惹眼，其靈感來自于“中國古典豆形燈”；落壁燈則是以古銅不銹鋼搭配仿透光云石燈具，營造出朦朧的光暈氛圍，頗具東方意蘊。

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又比如，?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740項目延續了張園“引水入園”的理念，將長200m近1000m2的水系覆蓋到整個社區內。水景形態各異，有中心靜水、三層跌水、點狀涌泉、立面疊瀑、弧形流水五大不同呈現方式。水系的引入，讓整個社區徹底靈動飄逸了起來。

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優區位、大規劃、強配套

天花板級別擇址

如果說在產品力上?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740已經做到了區域的天花板級別，那么他超前眼光的選址同樣處于一眾開發商的前列。

根據市政府發布《關于加快推進南北轉型發展的實施意見》，?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740所處的南大智慧城被列為五大重點區域之一，這里將成為寶山南北轉型的核心陣地，享受政策和區域發展帶來的利好，近半年漲價6000元/㎡，漲幅高達10%，就是這個區域價值的最好證明。

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除此之外，區域占位中環，1公里周圍還規劃雙TOD地鐵上蓋綜合體，光是環線價值和交通輻射價值，放眼整個上海新盤不可多得都不容小覷。?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740

出門即公園，40個公園規劃

?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740，所在板塊是以不低于黃浦江兩岸標準建設的南大生態智慧城。面積約6.4平方公里的南大，規劃了40個公園，累計約2.6平方公里公共綠地，生態體量近2倍之于世紀公園，綠化率高達43%。出門即是公園！

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15號線豐翔路站，真地鐵盤！

對于許多開發商來說，只要距離不超過1.5KM，那么地鐵盤的名頭還是可以蹭一蹭。但?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740可以說是實打實的真地鐵盤，約500米15號線豐翔路站，同時還接駁規劃中的22號線，雙軌交匯，出行便捷指數將得到極大提升。

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1公里內雙TOD，未來價值高地！

既然說到地鐵，就不得不提與地鐵密切相關的TOD規劃。在?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-7401KM范圍內，匯集了豐翔路TOD和南大路TOD，其約60萬方的體量，是前灘太古里的近三倍，也就是說業主未來出行、購物、休閑、娛樂的日常生活需求一站便能得到解決。

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當然，TOD規劃帶來的不僅僅是生活上的便利，其背后的價值更是不言而喻。以距離豐翔路TOD更遠的南大新盤為例，房地聯動價已經上漲至6.7W/㎡，而在十一批次已經入市的豐翔路TOD地塊，房地聯動價更是高達6.9W/㎡！選擇?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740，就是選擇了未來的價值高地！

教育醫療配套，一應俱全?保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-8787-740

項目所在區域規劃建設8所幼兒園、2所小學、1所初中、1所高中、2所九年一貫制學校，寶山區南大實驗學校已啟用，上師大附中寶山分校主體結構已封頂。

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而醫療資源方面，除了已建成的仁濟醫院寶山分院、復旦大學附屬華山醫院，南大還將打造國際醫療機構、市三甲醫院、高端社區醫療3重醫療體系，護航家庭生活健康。

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今年以來，上海房地產市場總體延續回穩向好態勢，1～2月商品住房市場“淡季不淡”，“金三銀四”的“小陽春”市場成色較足，5月市場延續平穩態勢。
6月1日，澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉，統計數據顯示，今年5月，上海一二手住房合計成交223萬平方米，同比增加17%。
一手住房方面，市場總體平穩。數據顯示，今年5月，本市一手住房成交62萬平方米，同比增加24%。其中，新開盤項目認購保持穩定，5月共有37個項目完成認購，其中外環內18個項目，有12個項目認購比超過1，保持市場熱度；在售項目銷售平穩，5月在售項目日均成交面積比去年同期日均增加30%。
二手住房方面，市場交易活躍。數據顯示，今年5月，本市二手住房共成交161萬平方米（1.90萬套），同比增加14%，為2022年以來同期最高值。其中，成交量同比保持增加，自去年10月以來，成交量連續8個月超過1.5萬套的榮枯線，單月成交同比連續8個月保持正增長；成交價格總體回升，今年1～2月，二手住房價格指數環比分別上漲0.4%、下跌0.4%，3～4月分別上漲0.4%、0.1%。
來自上海市房管局的統計數據還顯示，今年1～5月，本市商品住房市場“量升價穩”。從成交量看，1～5月一手住房成交266萬平方米，同比增加9%；二手住房成交828萬平方米，同比增加38%；一、二手住房合計成交1094萬平方米，同比增加30%。從價格指數看，一手住房價格指數環比延續上漲態勢，今年1～4月累計上漲2.0%；二手住房價格指數環比總體回升，今年1～4月累計上漲0.5%。
澎湃新聞記者 欒曉娜