廣東
房地產市場發展到今天，很多情況已經是今非昔比了。對待市場的態度不能再用過去的眼光來看了。這個過去的眼光指的是既不能用2019年及以前的市場來類比當下的市場，也不能用2020-2024年的市場表現來判斷當下的市場走勢。
現在回顧一下過去幾十年房地產市場的發展歷程。2019年，房地產市場是逐步走出一輪大牛市，尤其是2010年之后的10年里，房地產市場不管是成交量還是房價，都呈現了快速上漲的態勢。那段時間的房價，不少城市都是3年、5年翻一番的。
在那段時間內，買房是非常賺錢的。可以說，房子基本上算是回報率最高的資產了。而由于那段時間的房價基本上是單邊上漲的，所以其投資風險還很小，算是顛覆了收益與風險成正比的傳統金融理論，以致于在哪個時候，不少人都認為房價會“只漲不跌”。
然而房地產市場發展也有其周期性。隨著影響房地產市場的人口增長、供應量等因素的變化，房地產市場從2020年開啟了下行調整的態勢，先是一些中小城市的房地產市場賣不動、房價開始下跌，繼而逐漸向大中城市蔓延。在最近這幾年，房地產市場的下跌勢能也是很大的，房價也呈現了跌跌不休的態勢。這又讓一些人對房地產市場的預期非常悲觀。
但其實經歷這幾年的下跌調整，房地產市場將逐漸進入一個相對平穩的震蕩周期，這也是市場運行的一般規律，急跌之后會逐漸進入一個相對平穩的階段。
市場經歷大跌之后，其實也釋放了大部分高房價可能帶來的風險。同時在各項政策支持下，房地產市場更將會向著止跌回穩的態勢發展。不過由于城市發展的差異性較大，即便是整體市場趨穩的態勢下，房地產市場未來的大趨勢大概率會因城市分化。
所以對于樓市未來的走勢，要有一個基本的認識，即：
房地產市場整體已經由過去的供不應求轉為了供大于求，這就意味著房價難有普漲行情。但經歷過去幾年的下行調整后，房價也基本上過了一個普跌大跌的階段，未來的房價更多會因為不同城市而走出差異化行情。一線城市及部分二線城市這些大城市的房價有望逐步止跌回漲，而大多數三四線城市的房價更可能的是處于一種震蕩橫盤或是下行的態勢。
這可能就是未來樓市的大勢了。
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