最近官方的房價數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐了,咱們就具體來看看房價究竟?jié)q了沒有?
先來看看新房市場:
國家統(tǒng)計局公布的4月份70城房價數(shù)據(jù)顯示,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。
由此可見,一線城市的新房價格并沒有延續(xù)之前的上漲趨勢,進(jìn)入到4月份開始,一線城市的新房價格開始轉(zhuǎn)為持平,而且這還是建立在重點城市,改善樓盤供給增加的前提下。
二線城市的新房銷售價格環(huán)比也是持平,與上月相同。也就是說,4月份12線城市的新房整體價格都沒有出現(xiàn)上漲。
按理來說,隨著好房子概念的加速落地,并且改善樓盤的供應(yīng)量,也出現(xiàn)了明顯增加,房價應(yīng)該出現(xiàn)上升趨勢才對。
但現(xiàn)在看來,漲勢已經(jīng)出現(xiàn)了放緩,這足以說明房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)依舊不太穩(wěn)固,預(yù)示著接下來還需要更多利好措施給予樓市支持。
三線城市新房銷售環(huán)比下降0.2%,而之所以會出現(xiàn)價格持續(xù)下跌的情況,核心原因還是在于三線城市的庫存量依舊較高,好房子的概念在三四線城市并沒有大城市那么強(qiáng)烈。
當(dāng)然,從上述數(shù)據(jù)也不難看出,單單是新房市場,同樣也出現(xiàn)了城市分化越來越嚴(yán)重的情況。
只是,新房市場的價格還存在很大的人為因素,再加上新房品質(zhì)升級的不斷加快,并不能完全反映當(dāng)下房地產(chǎn)的真實市場。
其實就是二手房市場。
4月份,一線城市的二手房銷售價格環(huán)比由上月上漲了0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%,
而23線城市二手房價格環(huán)比均出現(xiàn)了下降0.4%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點,
可見,二三線線城市的二手房依舊處于以價換量,并且跌幅還在不斷擴(kuò)大的一個情況。
單從這個數(shù)據(jù)來看,123線城市二手房市場無一幸免,都出現(xiàn)了價格下跌,而且分城市來看,不管是新房還是二手房,70個大中城市里面,4月份房價下跌的城市都高于3月份。
4月份的房價數(shù)據(jù)并不太理想,那么5月份究竟如何呢?
看看新房市場情況:
5月份一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.90%,二線城市環(huán)比上漲0.06%,三四線代表城市環(huán)比下跌0.11%。
具體城市來看,除了上海,廣州價格環(huán)比分別上漲1.47%、1.25%,其他城市漲幅并不高。三四線幾乎無一幸免全部加入了下行隊伍。
可見,城市分化還在進(jìn)一步拉大,市場的穩(wěn)定趨勢還不能確定,
尤其是二手房市場,5月份百城二手住宅平均價格環(huán)比下跌0.71%,同比下跌7.24%,且一線、二線以及三四線城市二手住宅價格環(huán)比跌幅分別為0.37%、0.78%和0.76%。
二手房無一幸免價格下跌,即使5月份大城市的二手房市場銷量有所提升,但是依舊是以價換量。
可見,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場依舊不太穩(wěn)定,特別是普通人能夠買得起的房產(chǎn)很多就是在下跌。
既然如此,這個時候買房更不能盲目,起碼要衡量好家庭債務(wù)和收入以后,再決定要不要買房。
畢竟就目前來看,還不具備快速上漲的有利條件。如果要實現(xiàn)接下來房價的暴漲,起碼得有以下條件之一:
①人口需求快速爆發(fā)
②居民整體收入翻倍
③樓市庫存進(jìn)入到供不應(yīng)求的階段
如果一個條件也不符合,想要快速暴漲不限行,既然如此,買房就沒必要那么著急,可以多觀望觀望,優(yōu)先衡量自己的債務(wù)和需求,再考慮買房。
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