最近官方的房價數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐了，咱們就具體來看看房價究竟?jié)q了沒有？

先來看看新房市場：

國家統(tǒng)計局公布的4月份70城房價數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。

由此可見，一線城市的新房價格并沒有延續(xù)之前的上漲趨勢，進(jìn)入到4月份開始，一線城市的新房價格開始轉(zhuǎn)為持平，而且這還是建立在重點城市，改善樓盤供給增加的前提下。

二線城市的新房銷售價格環(huán)比也是持平，與上月相同。也就是說，4月份12線城市的新房整體價格都沒有出現(xiàn)上漲。

按理來說，隨著好房子概念的加速落地，并且改善樓盤的供應(yīng)量，也出現(xiàn)了明顯增加，房價應(yīng)該出現(xiàn)上升趨勢才對。

但現(xiàn)在看來，漲勢已經(jīng)出現(xiàn)了放緩，這足以說明房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)依舊不太穩(wěn)固，預(yù)示著接下來還需要更多利好措施給予樓市支持。

三線城市新房銷售環(huán)比下降0.2%，而之所以會出現(xiàn)價格持續(xù)下跌的情況，核心原因還是在于三線城市的庫存量依舊較高，好房子的概念在三四線城市并沒有大城市那么強(qiáng)烈。

當(dāng)然，從上述數(shù)據(jù)也不難看出，單單是新房市場，同樣也出現(xiàn)了城市分化越來越嚴(yán)重的情況。

只是，新房市場的價格還存在很大的人為因素，再加上新房品質(zhì)升級的不斷加快，并不能完全反映當(dāng)下房地產(chǎn)的真實市場。

其實就是二手房市場。

4月份，一線城市的二手房銷售價格環(huán)比由上月上漲了0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%，

而23線城市二手房價格環(huán)比均出現(xiàn)了下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點，

可見，二三線線城市的二手房依舊處于以價換量，并且跌幅還在不斷擴(kuò)大的一個情況。

單從這個數(shù)據(jù)來看，123線城市二手房市場無一幸免，都出現(xiàn)了價格下跌，而且分城市來看，不管是新房還是二手房，70個大中城市里面，4月份房價下跌的城市都高于3月份。

4月份的房價數(shù)據(jù)并不太理想，那么5月份究竟如何呢？

看看新房市場情況：

5月份一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.90%，二線城市環(huán)比上漲0.06%，三四線代表城市環(huán)比下跌0.11%。

具體城市來看，除了上海，廣州價格環(huán)比分別上漲1.47%、1.25%，其他城市漲幅并不高。三四線幾乎無一幸免全部加入了下行隊伍。

可見，城市分化還在進(jìn)一步拉大，市場的穩(wěn)定趨勢還不能確定，

尤其是二手房市場，5月份百城二手住宅平均價格環(huán)比下跌0.71%，同比下跌7.24%，且一線、二線以及三四線城市二手住宅價格環(huán)比跌幅分別為0.37%、0.78%和0.76%。

二手房無一幸免價格下跌，即使5月份大城市的二手房市場銷量有所提升，但是依舊是以價換量。

可見，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場依舊不太穩(wěn)定，特別是普通人能夠買得起的房產(chǎn)很多就是在下跌。

既然如此，這個時候買房更不能盲目，起碼要衡量好家庭債務(wù)和收入以后，再決定要不要買房。

畢竟就目前來看，還不具備快速上漲的有利條件。如果要實現(xiàn)接下來房價的暴漲，起碼得有以下條件之一：

①人口需求快速爆發(fā)

②居民整體收入翻倍

③樓市庫存進(jìn)入到供不應(yīng)求的階段

如果一個條件也不符合，想要快速暴漲不限行，既然如此，買房就沒必要那么著急，可以多觀望觀望，優(yōu)先衡量自己的債務(wù)和需求，再考慮買房。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）