這兩年，賣房的人，著實不容易。身邊有位朋友，2019年前拿出全部積蓄，又東拼西湊借了30萬，全款買了一套90平米的次新房。當時想著靠手里的生意，兩年就能把債還清，開啟幸福生活。

然而疫情突如其來，生意崩盤，大股東跑路，他也沒錢盤下店鋪，廠子只能關門。一家人要吃飯，孩子要上學，生活成本與日俱增。撐了半年，實在扛不住，決定賣房。房子剛裝修好，他滿心期待能賺一筆，可掛到市場才發現，房價從當初的一萬一跌到了八千出頭，連首付都虧了一半。最后，他狠下心虧幾十萬賣掉了房子。

后來他感慨地說：“賣得早，雖然虧了，但總比眼睜睜看著它繼續跌強。”這種“低價賣房求生”的現象，如今已不是個例，而是全國性的趨勢。

數據顯示，廣州二手房掛牌超13萬套，南京15萬，西安11萬，上海也超8萬。市場冷清，一年比一年淡，成交持續下滑，掛牌量卻在“爆倉”。面對這樣的市場，人們不禁要問：現在賣房，是精明，還是糊涂？

萬科創始人王石早在2018年就提出“活下去”的觀點，彼時他已預判到行業風險臨近，明確指出高杠桿、高周轉的房地產模式必須轉型。如今再看，那些沒聽進去的大房企，大多數都“爆雷”了，而萬科卻挺了過來。王石的核心觀點是：高房價不可能一路高歌，房地產的調整是必然趨勢。這對我們普通人而言，有著重要的啟示。

如果你是剛需，現在是買房窗口期。從政策層面來看，限購松綁、房貸利率下降、公積金上調、首付比例降低，從買房門檻到持有成本，都處在近幾年的最低點。如果你原本就有買房打算，是剛需，那么現在買房，不但成本比過去低，風險也更可控。

你不是為了炒房，而是為了居住，那么就不用等房價“漲回來”這件事。對于剛需購房者來說，現在是一個相對較好的入場時機。政策支持，房價相對穩定，選擇也較多。可以根據自己的需求，選擇合適的房源，滿足自己的居住需求。

然而，如果你是賣房人，就不能一概而論。你需要問自己三個問題。

第一，你急不急用錢？要是你生活真的吃緊、負債高企，那就不要猶豫，該出手就出手。保住現金流，比什么都重要。在現實生活中，有很多人因為各種原因，面臨資金壓力。比如，生意失敗、突發疾病、家庭變故等。在這種情況下，賣房成為了一種無奈的選擇。雖然可能會虧損，但能夠及時解決資金問題，避免陷入更深的困境。

第二，你的房子在哪兒？核心城市的核心區，比如北京二環、上海內環這類地段，抗跌性極強。這些地段的房子，不僅跌得少，而且一旦城市更新或改造，反彈空間也大。這類房子，真不急著賣。核心地段的房子，具有稀缺性和不可替代性。周邊配套設施完善，教育資源豐富，交通便利，就業機會多。這些因素使得核心地段的房子在市場上具有較高的需求和價值。即使房地產市場出現波動，核心地段的房子也能保持相對穩定的價格。

第三，你對未來有沒有信心？現在整個市場的預期仍處在“混亂期”，越是這種時候，情緒越容易放大。如果你對未來看空、持幣觀望，那你賣了也安心；但如果你認為城市的長期價值還在，那你不妨再等等。房地產市場受到多重因素的影響，包括經濟形勢、政策調控、人口流動等。不同的人對未來的市場走勢有不同的判斷。如果你對城市的發展充滿信心，相信城市的長期價值，那么可以考慮繼續持有房產。因為從長期來看，城市的發展會帶動房地產市場的復蘇和上漲。

賣房該不該，現在不是一句話能說清的事。你要看到現實，也要有判斷。現實是，房子不是保值利器了，持有成本高，租售比低。樓市正在經歷長期修復，流動性明顯下降。二手房掛牌量暴漲，買方主導市場，價格自然走低。但你也要看到，城市之間差距在拉大，核心城市的價值依舊堅挺。城中村改造、城市更新帶來的機會，不容忽視。對剛需來說，政策在持續釋放利好信號。

對于有多套房產的家庭來說，現在是一個需要重新審視資產配置的時機。可以考慮對房產進行優化，保留核心地段的優質房產，出售一些非核心地段、價值不高的房產。這樣既可以降低持有成本，又可以提高資產的質量和流動性。

對于投資者來說，需要更加謹慎地評估房地產市場的風險和收益。房地產投資不再是過去那種“穩賺不賠”的買賣。在投資前，要對市場進行深入的研究和分析，了解當地的房地產市場供求關系、政策走向、經濟發展趨勢等因素。同時，要考慮自己的資金實力和風險承受能力，避免盲目投資。

最后一句話總結，現在賣房，是精明，還是糊涂？關鍵不在市場，而在你自己。你有多急？房子在哪？未來你怎么判斷？這些，比房價本身，更重要。房地產市場充滿了不確定性，每個人的情況也各不相同。在做出賣房決策時，要綜合考慮自己的實際情況和市場形勢，做出理性的選擇。你怎么看？現在你會選擇賣掉手里的房子嗎？歡迎評論區聊聊。