提到豪宅，大多數人經常看到的豪宅物業類型，也就是2大類：別墅和大平層。

可見，很多人都只會從房子的外觀、戶型面積大小、裝修豪華程度等外在呈現，來衡量判斷一個小區是不是豪宅。

然而，豪宅之所以是豪宅，還有2個不容忽略的內核指標，那就是價格和圈層。

真正的豪宅，居住的鄰里素質和圈層，是很重要的因素，而且其價格（上車門檻）也是很高的，某種程度上說，價格是維系豪宅圈層的一條護城河。

什么樣的小區價格能夠穿越周期，在波動行情下始終維持高位，什么樣的小區就有真正的豪宅基因。

一般來說，上車門檻越高的小區，原房東最初買入一手房的時候，就投入了大量的資金和成本，在賣二手房的時候，也越不可能低于成本價出售，而且，這類能夠拿出大筆資金購買豪宅的房東，抵御市場風險的能力也會更高。

不像普通居民購買剛需小區那樣，一遇到行情波動房價漲跌行情，或者遭遇裁員、降薪等，承受不了工資收入起伏，月供壓力增大，就很可能會低價拋售房產。

真正的豪宅業主，對于市場行情和房價起伏的波動，是沉得住氣的，不會因為房價跌了就輕易降價急于出售，因此，豪宅小區往往更扛跌。

就貴陽而言，別墅和大平層都很多，但是，真正能夠稱得上豪宅的，卻沒有幾個。

從過往的經驗來看，以下這些項目，算是有一些豪宅基因的：

1、龍湖舜山府

龍湖舜山府定位比較高，特別是合院組團，這樣的主城區別墅，入手門檻都是三五百萬，未來的市值，大概率不會拉胯。

這個小區占據這么核心的地段，未來土地肯定是越來越增值的，這也是為什么它的高層住宅定位高端，還敢建得這么密的底氣所在。

畢竟，未來主城別墅區的資產一增值，帶來的豪宅區標簽溢出效應，提到舜山府，立馬和大幾百萬的豪宅掛鉤，就這一點，就足以讓旁邊的高層、躍層組團增值幅度領先其他小區了。

2、華潤悅府

華潤悅府是觀山湖配套和地段最好的一個改善樓盤，沒有之一。

地鐵、公園、商場、學校、醫院、體育場館等6大配套全部集齊，在整個貴陽找不出第二家。

這里雖然定位高端改善，入手價格很多也就是一兩百萬，但是未來隨著入住的改善圈層逐漸升級，再加上這些高收入改善人群都很重視教育，學區房也可能被逐年孕育出來。

而且，由于當年開發時拿地成本較低，樓間距和公區等用地都比較闊綽，在華潤項目的一期（華潤國際社區），還能找到如今貴陽市面上非常稀缺的合圍式布局的產品，與當下大多數陣列式布局的小區對比，高下立判。

因此，這個小區的資產價格，大概率會追上那些起步就定位為豪宅的項目，不分伯仲。

3、閱山湖云著

云著屬于起步就是定義為高端豪宅的項目，當年開盤價格1.8萬，在整個貴陽都算是標桿了。

正因為起點較高，因此，買這里房子的圈層不少都屬于貴州社會的中上流圈層，對于市場行情風險抗跌能力強，未來也不大可能低價出售二手房。

因此，這個豪宅小區是比較穩當的。

4、華潤萬象城九悅

萬象城九悅，算是老城區為數不多的躍層改善項目，地段核心，產品稀缺，更加上央企華潤的高品質物業和萬象城商業加持，這個項目定位也不低。

入手價格在如今的行情下都還能達到1.4~1.5萬，而且不曾出現大幅降價，非常能夠堅挺。

這種項目，在貴陽老城區也算是妥妥的豪宅富人區了，堪稱老城區的“中鐵云著”，而且，這個項目由于其配套和地段的稀缺性，未來大概率還會繼續增值。

5、中天君廷

中天君廷項目的別墅，是金融城板塊不可多得的稀缺主城別墅，雖然建筑年代比較早，但是這樣的戶型、地段和容積率，是絕對稀缺的。

如今，隨著越來越多的業主開始裝修入住，雖然體量不大，物業品質上無法和龍湖舜山府媲美，但是這一片別墅區所處的地段，未來一定是奇貨可居的。

6、中海印龍泉

中海印龍泉項目，也是調性保持得很高的湖景大平層，定位高端改善、豪宅大平層，而且其區位、配套也是絕佳的。

不僅有地鐵、商圈、公園加持，還有中海品牌的產品力和品質物業，都能為這個項目帶來很大的豪宅潛力。

更重要的是，這個項目的入門價格也不低，最低入門門檻拿下來也要一百多萬近兩百萬，這在整個白云板塊，都是比較高的圈層篩選壁壘了，能夠把真正有實力的業主吸附進去，屏蔽掉剛改和剛需。