昨天，深圳一季度經濟成績單公布了：

GDP達8950.49億元，同比增長5.2%，與全國增速基本持平。

分產業看，第一產業增加值增長7.2%，第二產業增長3.7%，第三產業以6.0%的增速成為主力。

依然是制造業扛大旗。

一季度深圳規上工業增加值同比增長4.2%，增速較1-2月加快1.6個百分點。其中，汽車制造業增加值漲56.3%，成為拉動工業增長的核心引擎。

從產業結構看，低空經濟、機器人等新興產業持續領跑。

盡管一季度經濟增速保持平穩，但深圳面臨的挑戰不容忽視。

一方面，固定資產投資同比下降2.1%，房地產開發投資下滑5.3%，反映出房地產市場的持續調整壓力。

另一方面，深圳外貿進出口總額同比下降2.8%，出口下滑8.7%；而3月份進出口數據出現反彈跡象，單月增速達12.3%，其中出口增長17.2%。

不過現在全球都在打貿易戰，關稅大棒揮來揮去，深圳這個外貿大戶能不能扛住壓力，接下來的挑戰才是重頭戲。

01

這些年，經濟發展和樓市是怎么捆綁在一起的？

一個國家的強大通常有兩種路徑，一是對外擴張掠奪，二是內部積累。很顯然，中國選擇的是第二條路。

但問題來了，國家建設需要巨額資金，如果直接讓老百姓交錢修路造橋，誰都不樂意，那這錢從哪來呢？

土地公有制讓政府找到了突破口。政府把土地賣給開發商，開發商用土地抵押向銀行貸款蓋樓，老百姓用積蓄買房。

這個過程看似是買賣房產，實則是全民參與的眾籌模式——

政府通過土地信用籌集資金搞基建，開發商和購房者則相當于投資國家發展，最終共享城市升級帶來的房產增值。

這就形成了政府、企業、百姓三方共贏的局面。很多人看空房地產的原因是覺得房價高得離譜，但仔細想想，政府從未承諾讓每個家庭都擁有北上廣深的商品房。

就像深圳2000萬人不可能人手一套房，政府真正要做的是通過公租房保障基本居住需求。

其實大多數人老家都有房，只是更向往城市核心區的生活品質，這種“既要又要”的心態推高了熱點區域房價。所以，財富增長的底層邏輯在于行動力。

富人善于把資金轉化為資產，哪怕初期只能買小房子，也會通過置換升級逐步積累。

而很多普通人總是把錢花在過度消費上，既不敢投資又害怕風險，結果永遠停留在存不住錢的階段。

好比參加馬拉松，總在起跑線反復系鞋帶的人，注定看不到終點的風景。

02

在中國，有一個專業且權威的聲音，就是《新聞聯播》，它在與時代共脈搏中堅持守正創新，把我們關注的大事寫在聯播里。

不久前高層在《新聞聯播》里提到，更大力度穩住樓市股市，釋放財富效應。

“房住不炒”已經許久未提。

因為對老百姓來說，房子不只是住的地方，更是家庭財富的壓艙石。

尤其是深圳樓市。

21年至24年，深圳房價持續下行，很多家庭的賬面財富明顯縮水，這讓原本買房保值的觀念開始動搖。

高層去年9月底出臺的救市政策，短期確實帶來些看房熱潮，也拉動了成交和價格，但現在效果已經見底。

新的刺激政策又一直停在路上。

要讓房子重新成為可信賴的資產，房價必須持續鞏固。道理很簡單，就像存錢會看利息一樣，大家持有房產也需要看到上漲預期。

當前的困局在于，房價只要不漲，持房者就會擔心繼續貶值，這種焦慮反過來又會抑制購房需求。

所謂房價橫盤穩住的說法，在實際市場中很難實現。要真正穩住深圳樓市，核心還是得讓市場看到價格企穩回升的趨勢。

只有當房價漲起來，老百姓對房產的財富信心才能重建，市場才有望恢復正向循環。

03

很多讀者總問：某某地方房價都這么高了，還能買嗎？比如深圳南山這些熱門區域。
其實買房就像選股票，關鍵不是看它過去漲了多少，而是看未來還能不能漲。

你看比亞迪股價不便宜，照樣不斷創新高；而那些沒前途的公司，哪怕股價幾塊錢一股，卻還在下跌。真正的好東西，永遠有人愿意出高價。

跟著市場走，賺錢概率大，雖然可能賺得少點，但總比抄底冷門區虧錢強。

很多人總想撿漏，專挑沒漲過的區域。這就像非要買常年倒數的股票，賭它能突然逆襲。確實有極低的可能會暴富，但更多時候是被套牢。

正如巴菲特說：寧可買貴一點的偉大公司，也不要買便宜的一般公司。爛的公司就更加不能碰了，一但掉入了爛公司的坑，你應該趕緊逃離。

買房最重要的是：

時機＞地段＞產品

市場的買房時機要逆人性，就是別人不敢買時你出手，但選地段要順人性，跟著高薪群體認可的價值走。

說白了，買房就是買預期。與其糾結現在貴不貴，不如調研一下這里有沒有未來。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

買房前來找我做一次付費咨詢，可以幫你避開所有免費的坑。

如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預約咨詢，讓我們為你的家庭資產保駕護航。