問題一：國(guó)家法律規(guī)定房屋拆遷補(bǔ)償?shù)降讟?biāo)準(zhǔn)是什么？

拆遷律師講解：

中國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定各地方如何補(bǔ)償，而有一個(gè)原則：保障被拆遷人原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。畢竟中國(guó)地大物博，并不能統(tǒng)一價(jià)格，因此區(qū)位價(jià)值決定房屋價(jià)值。

問題二：房屋拆遷補(bǔ)償由拆遷方而定，定多少就是多少？

拆遷律師講解：

房屋拆遷補(bǔ)償是由諸多因素決定，如土地性質(zhì)、房屋用途、結(jié)構(gòu)、年限、建筑面積等，具體情況具體分析。

問題三：房屋拆遷補(bǔ)償方案由誰制定？

拆遷律師講解：

房屋征收部門（集體土地由區(qū)、縣級(jí)國(guó)土局）擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

問題四：我們地方房屋拆遷補(bǔ)償一平米分300、500、700，合理嗎？

拆遷律師講解：

判斷房屋拆遷補(bǔ)償合不合理，通過以下幾方面綜合考慮：

1、補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換是否共存。

2、貨幣補(bǔ)償是否參照市場(chǎng)法計(jì)算，即是否參照周邊類似商品房的市場(chǎng)價(jià)格。

3、產(chǎn)權(quán)置換是否符合原地回遷拆一換一。

4、如經(jīng)營(yíng)性用房，是否有停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備的搬遷費(fèi)等。

5、最重要一點(diǎn)：不管拆遷方如何補(bǔ)償，是否保障能在同等地塊拆遷后，還享受同等面積的房屋。

問題五：通過法律房屋能不能保住，不拆？

拆遷律師講解：

自從2011年以后拆遷已經(jīng)納入到政府行為，而法律規(guī)定征收是有強(qiáng)制性的，但前提條件是：程序履行合法、征收手續(xù)齊全、補(bǔ)償合理。反之屬于違法，不具備強(qiáng)制性，被拆遷人有權(quán)拒絕拆遷。

問題六：國(guó)有土地房屋征收程序是什么？

拆遷律師講解：

（1）廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證；

（2）對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見；

（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案；

（4）對(duì)于征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；

（5）房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

（6）作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用；

（7）作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案；

（8）房屋評(píng)估；

（9）被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

問題七：集體土地上房屋征收程序是什么？

拆遷律師講解：

（1）公布擬征地公告；

（2）入戶調(diào)查；

（3）聽證會(huì)；

（4）收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告；

（5）做出房屋拆遷安置補(bǔ)償方案公告；

（6）開聽證會(huì)；

（7）被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

問題八：為什么征地批文不給我們看？說國(guó)家機(jī)密

拆遷律師講解：

省政府或者國(guó)務(wù)院的征地批文并非國(guó)家機(jī)密，我們可以從其他方面考慮，行政機(jī)構(gòu)效力考慮，村、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、縣、區(qū)、市級(jí)別征收集體土地的效力與省政府、國(guó)務(wù)院征收的效力，誰的效力更高呢？假如有征地批文為什么不拿出來？

問題九：補(bǔ)償根本不合理，我們?cè)撛趺崔k？

拆遷律師講解：

在整個(gè)拆遷過程中，拆遷方具有執(zhí)法權(quán)，一談堂，而老百姓處在弱勢(shì)群體之中，造成拆遷方有籌碼，而老百姓什么籌碼都沒有。談判是博弈的一個(gè)過程，誰的籌碼大，誰的話語權(quán)就大。拆遷方基于降低拆遷成本，以執(zhí)法權(quán)壓低老百姓房屋的價(jià)格屢見不鮮。

1、保存好房屋的權(quán)屬證明原件，并對(duì)房屋室內(nèi)外拍照保存證據(jù)。

2、及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)，了解拆遷程序、手續(xù)、補(bǔ)償?shù)仁欠穹戏梢?guī)定。

3、及時(shí)運(yùn)用法律武器即2個(gè)月復(fù)議、6個(gè)月訴訟，抓住拆遷方的違法點(diǎn)，通過行政訴訟法追責(zé)形式，獲得籌碼，在談判博弈之中占領(lǐng)有力位置，從而獲得合理補(bǔ)償。

司馬遷《史記高祖本紀(jì)》中更記載運(yùn)籌帷幄之中，決勝千里之外。此類名言也適用于我們拆遷案件，律師通過前期的調(diào)查工作、取得想要的材料，通過律師經(jīng)驗(yàn)和只是運(yùn)用維權(quán)途徑，當(dāng)事人從中得到談判博弈的籌碼，才能在博弈當(dāng)中占得先機(jī)，得到合理補(bǔ)償。