官宣！漳州市配售型保障性住房來了

2025年4月28日，我市正式印發出臺《漳州市配售型保障性住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），《辦法》重點解決住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進人才等群體剛性住房需求；通過新建、收購、轉換籌集配售型保障性住房，單套建筑面積原則上不超過90平方米；

一個家庭只能購買一套配售型保障性住房，并嚴禁上市交易，實施封閉管理。《辦法》適用于薌城區、龍文區、龍海區、長泰區、漳州臺商投資區、漳州高新區（以下統稱市區）范圍內配售型保障性住房的規劃、建設、配售和管理工作；各縣人民政府，漳州開發區、常山開發區、古雷開發區管委會參照《辦法》并結合本地實際制定出臺管理辦法。

配售型保障性住房

《辦法》所稱的配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、申購條件、銷售價格、處分權利，面向符合條件的市區住房困難工薪收入群體和城市需要的引進人才等群體出售的政策性住房。該住房配售價格低于同類地段商品房價格，不能上市交易，不得出租，實行封閉管理，滿五年或確因家庭發生重大變故等原因需要騰退的由運營主體回購。回購價格按照原購買價格結合交付使用年限、房屋專項維修資金余額確定，裝修不予以補償。

面積：90平方米以下，可以適當放寬

配售型保障性住房單套建筑面積原則上不超過90平方米，其中收購或轉換籌集的配售型保障性住房，屬地住建部門根據市場供求關系、存量商品房或存量政策性住房實際情況等因素，經屬地政府（管委會）批準，可適當調整配售型保障性住房單套建筑面積。

申請條件

● 市區無住房的城鎮戶籍人口

● 繳交社保的就業人口

（一）申請購買配售型保障性住房的個人及家庭（以下簡稱申請家庭）應當符合下列基本條件：

1.申請人必須具有申請所在地城鎮戶籍或申請所在地連續繳納社會保險滿6個月以上[包括教師、醫護人員、公安民輔警、退役軍人、臺胞青年(群眾)、政府認定的引進人才、機關事業單位人員、社區工作人員、企業職工等，應屆畢業全日制大專及以上學歷畢業生不受此限]；

2.申請家庭成員在市區范圍內無房（含非住宅）或家庭人均居住面積不足15平方米。

（二）申請家庭具有下列情形之一的，不得申請購買配售型保障性住房：

1.在市區有房產（含非住宅）轉讓行為，至申請之日未滿5年的；

2.已享受過本市住房優惠政策（按房改政策以成本價購買公有住房、參加集資建房或購買過本市經濟適用住房、可售廉租住房、限價商品房等各類住房的）；

3.已申請或享受本市公租房、保租房、直管公房等政策性住房未按規定退出、辦理撤銷的，或者已入住但未簽署退出承諾書的；

4.被人民法院列入失信被執行人的。

（三）政府引進人才可按照人才有關規定實施保障,也可按本辦法申請配售型保障性住房,具體由引進人才自主選擇,但不得重復享受人才住房優惠政策。

其他要求：

申請人父母、申請人配偶父母選擇作為共同申請家庭成員的，視同已享受配售型保障性住房，今后不得再申請配售型保障性住房；未成年子女以及成年未婚子女已作為家庭成員享受配售型保障性住房的，今后符合單獨申請條件的，可再申請配售型保障性住房。離異家庭離異時間應滿2年方可申請配售型保障性住房。

申請輪候

可以線上線下申請，輪候實行動態管理

一、申請受理

配售型保障性住房實行常態化申請受理，由屬地住建部門或授權的運營主體發布申請受理公告。申請購買配售型保障性住房的家庭可通過以下方式申請：

1.線下申請。戶籍所在地或工作所在地①街道辦事處（鄉鎮人民政府）②政務服務中心住建部門窗口；

2.線上申請。微信登錄漳州市配售型保障性住房輪候庫小程序（二維碼詳見文末附件）或登錄網頁端（https://lhk.mohurdic.org.cn/701201.html）進行申請。

二、申請受理

經審核，符合條件的申請人進入輪候庫，輪候實行動態管理。進入輪候庫的申請人及家庭（以下簡稱輪候家庭）有下列情形之一的，應退出輪候：

主動撤銷申請的；

住房、戶籍、婚姻、家庭人口等情況發生變化的，不再符合配售型保障性住房申請條件的；

在所申請地區內，有項目可申購但輪候家庭未提出申購的；

已提出項目申購且有項目房源可選但輪候家庭未選房的；

已完成選房的；

法律、法規和政府規范性文件規定的其他情形。

屬于第2項規定情形的，輪候家庭應當主動變更登記，經聯審不符合申請條件的，屬地住建部門或受屬地住建部門委托的相關單位應予以公告并刪除輪候信息；屬于其他規定情形的，上述單位應予以公告并刪除輪候信息。

退出輪候后仍需申請配售型保障性住房的，輪候家庭需在退出輪候之日起滿1年方可重新提交申請。

配售價格：不超過同類地段住房價格七折

新建的配售型保障性住房配售均價由土地成本、建設成本和運營主體合理利潤構成。

通過收購或轉換方式籌集的配售型保障性住房配售價格原則上不超過同地段保障性住房重置價格（土地劃撥成本+建安成本+不超過5%的利潤）或新建商品住房近6個月成交均價的70%，具體由運營主體進行市場調查后提出意見報屬地政府（管委會）批準，屬地政府（管委會）批準的配售價格分別報市住建局、發改委、自然資源局、財政局備案。

運營主體應在配售均價確定的基礎上，結合單元、戶型、樓層、朝向、布局等差異，制定一房一價表，并向屬地住建部門備案，運營主體在配售中可根據配售實際情況適當調整一房一價。

申請流程

提出申購-確定選房名單及順序-公開選房-簽訂合同

運營主體應當在申購前，制定配售方案，發布配售公告，內容包括配售對象、項目基本情況、戶型及房源數量、配售價格（含配售均價及一房一價）、申購條件、申購材料、配售安排、申購順序、選房規則、退出等內容。具體申購程序如下：

提出申購

配售方案公布后，輪候家庭可按配售方案要求，在規定時間內，通過業務系統或者向運營主體提出項目申購。

確定選房名單及順序

在規定的項目申購時間結束后，運營主體可結合申購情況、定金繳納情況等確定選房家庭名單及順序，并在業務系統或者網站公布。輪候家庭在同等條件下按下列順序優先配售：

1.民政部門認定的城鎮低收入困難群眾；

2.已取得公租房實物保障或輪候資格的對象；

3.市政府規定的引進人才等其他情形。

公開選房

運營主體按照公布的名單與順序組織選房，選房名單中的輪候家庭應在規定的時間內參加選房、確認選房結果。選房結果在業務系統或者網站對外公布。

提出項目申購但因項目房源不足導致無房源可申請的家庭，可保留申請資格。

簽訂合同

運營主體應嚴格按照配售方案要求，組織已完成選房的輪候家庭簽訂配售合同，負責辦理合同備案、權屬登記等相關配售手續。運營主體在簽訂配售合同前應對輪候家庭成員的住房狀況進行核實，經核實，住房狀況不符合申請條件的輪候家庭，申請資格及選房結果作廢。

特別注意事項：已取得申購資格的保障對象選房后未確認選房結果、未簽訂配售合同的視為自動放棄申購，輪候家庭申請資格作廢，自資格作廢之日起3年內不得申請任何保障性住房。

售后管理

（一）嚴禁上市交易

房產交易部門、不動產登記部門在辦理配售型保障性住房房產備案登記時，應分別在房屋買賣合同、不動產權證書載明該房屋為“配售型保障性住房”類別，限制上市轉讓。購買家庭應嚴格遵守配售型保障性住房合同約定。

（二）購買家庭應嚴格遵守配售型保障性住房合同約定，合同內應載明以下內容：

1.不得擅自轉讓、出租所購配售型保障性住房；

2.不得設定除購房貸款抵押以外的抵押權、設置居住權；

3.不得改變配售型保障性住房的使用用途；

4.不得破壞配售型保障性住房主體結構；

5.不得無故閑置配售型保障性住房；

6.退出配售型保障性住房的，申請回購或者約定退出的時間；

7.其他違法違規違約情形。

（三）實施封閉管理

購買家庭取得配售型保障性住房不動產權證未滿5年的，不得通過購買方式獲得其他房產，滿5年后確需購買其他房產的，須向運營主體申請回購。回購價格按照原購買價格結合交付使用年限、房屋專項維修資金余額確定，裝修不予以補償。

計算公式：回購價格=原購買價格×[1-（交付使用年限×1%）]+房屋專項維修資金余額。

交付使用年限自交付之日起計算，不滿1年按1年計算。

其他規定

申請家庭以瞞報信息、弄虛作假等不正當手段申請配售型保障性住房的，在業務系統中予以記載，并自發現之日起5年內不得再次申請具有保障性質的政策性住房。

配售型保障性住房咨詢熱線

漳州市住房和城鄉建設局 0596-2995170 薌城區住房和城鄉建設局 0596-2945510 龍文區住房和城鄉建設局 0596-2128005 長泰區住房和城鄉建設局 0596-8221996 龍海區住房和城鄉建設局 0596-6483965 漳州高新區規劃建設局 0596-6289912 漳州臺商投資區規劃建設局 0596-6772585

咨詢時間為工作日上午8:00—12:00，下午2:30—5:30（夏令時為下午3:00—6:00）。

來源：漳州市住建局、市局保障科 趙矩民

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