今年一季度，多個核心城市中，深圳二手房成交量同比增幅位居前列，但在土拍方面，深圳卻被秒成「小弟」。

　　截至4月底，杭州今年已經(jīng)賣了49塊地，總金額高達883.86億；杭州去年全年賣地收入1173.43億，今年僅用4個月就完成了去年的75%，簡直是賣地狂魔。

　　其他幾個核心城市也是很默契的搞地王。

　　相比之下，今年到現(xiàn)在深圳只賣出了1宗地，位于龍崗，成交金額30.65億。

　　結果就是，一季度深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)拖經(jīng)濟的后腿。

　　特殊時期特殊手段，接下來深圳賣地，也要開始沖KPI了。

　　01

　　昨天，深圳又調整了一塊商改住地塊。

　　位于深超總片區(qū)，隔壁就是深灣玖序。

　　本次新增地塊占地約1.1萬㎡，容積率4.4，預計增加建面約5.2萬㎡的住宅。

　　就地段來說無疑是好的，但該地塊不足深灣玖序三分之一，加上周邊都是寫字樓，居住氛圍偏弱，中低層視野受限。

　　現(xiàn)在深超總片區(qū)還有6塊地沒拿出來賣，除了這塊改成住宅的，其他都是商業(yè)用地。如果以后都改成住宅，可能住起來會舒服些。

　　4月中旬起，深圳接二連三調整了多宗地塊，全都是商改住，包括在南山、龍華和光明都有。

　　原因無他。

　　過去這么些年，深圳在城市建設上瘋狂蓋寫字樓，導致現(xiàn)在空置率有點高。又因為住宅給得太少，住房供應長期較為緊張。

　　現(xiàn)在直接把多宗商業(yè)用地改成住宅用地出讓，相當于給財政緊急輸血。

　　更長遠來看，深圳計劃到2035年要實現(xiàn)兩個目標：一是將住宅用地占比提高到25%甚至30%，二是全市常住人口的26%將住在保障房里。

　　換句話說——

　　以后，想在深圳安居樂業(yè)會越來越容易，但想買個有升值潛力的房子就會越來越難。

　　02

　　從宏觀的角度，未來幾年全球將不可避免的經(jīng)歷一場大洗牌，世界格局將會徹底改變。

　　我們現(xiàn)在其實已經(jīng)站在新歷史的起跑線上了，這個過程免不了各種明爭暗斗和經(jīng)濟震蕩。

　　雖然長遠看我們終將勝出，但中間的坎坷之路是躲不過的。

　　面對這種情況，普通人必須牢記兩個字：務實。

　　通縮了幾年，讓很多人認為持有現(xiàn)金最安全。殊不知，通縮是短暫的陣痛，通脹才是永恒的規(guī)律。

　　接下來的幾年重點做一件事，把大部分現(xiàn)金換成能長期保值的資產(chǎn)。其中核心地段的房產(chǎn)，就是大家都認可的東西，并且有政策支持。

　　千萬別碰那些冷門小眾的投機品，凡是讓你覺得“這個可能一夜暴富”的東西，統(tǒng)統(tǒng)躲遠點。

　　最近上海有個新聞不知道大家有沒有看，說的是一位拆二代在短短十余年，敗光5套房、揮霍近4000萬，最終因詐騙罪鋃鐺入獄。

　　整件事情還挺值得我們反思的：

　　這位拆二代的墮落始于“殺豬盤”。大學畢業(yè)后，他辭去穩(wěn)定的工作，沉迷于賺快錢的幻想。在所謂朋友的引誘下，他踏入賭局，第一次輸?shù)?0萬后，便陷入“下一把翻盤”的賭徒心理，債務如滾雪球般累積。

　　父母為填補窟窿，2019年、2020年先后賣掉兩套房產(chǎn)，換來近2000萬資金，卻未能喚醒他的理智。

　　更諷刺的是，2022年他再中800萬彩票大獎。本來可以借此翻身，但他僅償還部分債務，剩余資金全用于奢靡消費，甚至以投資為名詐騙親友，連親戚價值1700萬的三套房也被抵押騙光。

　　2024年騙局崩盤后，他最終于2025年2月被警方逮捕，留下父母靠親戚接濟度日的慘淡結局。

　　真是把一手好牌打得稀巴爛。

　　而這樣的故事在生活中數(shù)不勝數(shù)。

　　記住，真正靠譜的資產(chǎn)一定是合法合規(guī)的。要選市場共識高的主流投資品，別看短期漲得慢，時間越久越值錢。

　　現(xiàn)在錢越來越不值錢，只有把現(xiàn)金轉換成優(yōu)質資產(chǎn)，才能在未來動蕩中守住家底。

　　天上從來不會掉餡餅，越是想走捷徑暴富，越容易掉坑里，老老實實做資產(chǎn)配置才是正經(jīng)事。

　　03

　　房價的天花板，和這個城市的能級、優(yōu)質產(chǎn)業(yè)，以及精英人口的體量強相關，但這些都不是最重要的因素。

　　最重要的因素是，房價的天花板是由這個國家的貨幣體系決定的。

　　只要貨幣在貶值，那么這個國家核心城市的房價，長期來看一定會持續(xù)上漲，也只能持續(xù)上漲。地球上沒有任何一個國家，能夠脫離這個規(guī)律。

　　深圳的城市能量足，優(yōu)質樓盤也會有短期震蕩，但卻是長期上漲的行情。

　　房價高是個結果，原因是深圳的價值高，大家在這個城市更容易賺錢，出得起價格，所以房價才會高。換個角度，房價并不高，因為貨幣多，市場上才會有那么多購買力。

　　當然，市場是結構化行情。

　　在兩極分化的市場，在優(yōu)勝劣汰的市場，注定會有扶不起的阿斗，就算給再多的利好新政，它們也是無福消受。

　　漲幅的關鍵在于選籌，賺錢則依賴于杠桿運用。

　　對于優(yōu)質房產(chǎn)，應具備前瞻性思維，一旦條件允許，就提前布局。對于劣質房產(chǎn)，則需具備優(yōu)化意識；應迅速出售，然后置換成具有潛力的房源，以實現(xiàn)未來的資產(chǎn)增值。