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市中心大盤的榕發解法

文︱盧丹婷 「德科未來城市」編輯

福州國企榕發，正在用一個又一個打破常規的作品，持續激活每一塊寶地的價值。在榕發·錦珹大觀，我們已經可以看到他們是如何用「超級綠毯」，釋放出市中心百畝大盤的誘惑力。

「超級綠毯」

榕發·錦珹大觀的「超級綠毯」有約5.2萬平米的花園綠地，相當于將近8個國際標準足球場。

放眼全中國，你很難在市中心樓盤中找到如此闊綽的「超級綠毯」，這是天時地利人和的結果——

●榕發·錦珹大觀占地約111畝，是市中心難得一見的超百畝住宅用地；

●它用超低的建筑密度，給景觀騰出了超大的用地空間，最寬的樓間距甚至到達了約130米；

●他們還在市政道路上方創造性地做了蓋板花園，又增加了景觀面積；

●每一幢樓都做了架空層，如果把這20個架空層再加上去，整個景觀面積就遠遠不止約5.2萬平米。

榕發·錦珹大觀其實是標準的「低密」樓盤。一說到「低密」，你可能會想到別墅排屋，而榕發·錦珹大觀是新加坡花園城市式的「低密」——樓很高，但是花園超級大。

等到這個樓盤的百米地標建筑集群全部建成之后，它必將是福州市中心的璀璨之地——像CBD一般璀璨，同時又擁有約5.2萬平米的「超級綠毯」。

層層嵌套的庭院

「超級綠毯」不是簡單地種一些樹或鋪一些草，而是做出了層層嵌套的庭院，幾乎每一個庭院都是高投入的重裝庭院，讓你可以擁有無數種散步路線。

大堂外的第一個小景觀，已經用屏風前相互環繞的鐵冬青、疊水、涌泉宣告了這個樓盤的景觀濃度。隱在拐角處的山石與紫薇，透過廊柱帶來了四季變換的物候感知。

▲連廊沿線的景觀，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

鏤空屏風背后，藏著一個尺度闊綽的廊下空間，臨水而坐，層層疊疊的流水庭院便在你眼前鋪陳開來。

榕發在庭院里創造出了三層高差，流瀑、疊水與花池相互嵌套出了更有層次感的流水；戶外沙發卡座微微下沉，幾乎與水面齊平，宛若被流水包裹，帶來了更強的領域感。

▲流水庭院，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

庭院中的黑松、鐵冬青與紫花風鈴木等樹木高低錯落，相互掩映，圍繞著整座庭院，他們放了許多組沙發躺椅，豐富的地形，讓每一處座椅都能占有不同角度的風景，使你不禁滋生出停留的欲望。

▲圍繞著流水庭院的座椅，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

站在盡頭這處抬高的「灰空間」中，往回看是很有度假感的流水庭院，往前看是立體畫卷般的下沉式庭院。一條連廊，串聯起了流水庭院與下沉式庭院。

走出灰空間，你就可以直接俯瞰榕發·錦珹大觀的下沉式庭院。這座庭院是以明代大畫家項圣謨的《閩游圖》作為創作靈感的，高差約十米的瀑布像是一幅立軸山水畫，碧綠色的琉璃水臺宛若攤開的書卷。當湍瀑墜入水臺，仿佛流淌成了整座下沉式庭院。

▲下沉式庭院，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

走過水臺上的拱橋，你就更能領略朱熹在《觀書有感》中的名句——「問渠那得清如許，為有源頭活水來。」

▲下沉式庭院，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

庭院特意選用了六棵烏桕樹，等到秋天，庭院里的烏桕會從青翠變成一片火紅，跟泳池里的紅墻相映成趣，跟會所里每一幅畫的朱丹紅內外呼應。他們是用時間與色彩來寫詩，讓不同空間場景，全都押上了紅色的韻腳。

▲透出泳池紅墻的下沉式庭院 ， 榕發·錦珹大觀，福州 ，實景圖

超高的「含廊量」

榕發非常在乎一個樓盤的「含廊量」，榕發·錦珹大觀的連廊總長超過了500米。連廊越長，你對景觀的「占有率」才越高，就算是下雨天，你也可以在連廊漫步，欣賞「超級綠毯」中四季交替的景觀。

▲約500米長的連廊，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

榕發·錦珹大觀擁有市中心最大面積的約1500平米連廊，不僅長，還特別寬，寬到可以在廊下做出許多會客廳。無論是在庭院旁、瀑布后，還是在下沉式庭院上方，擺上幾把椅子，你就會忍不住拉著朋友坐下來，一邊欣賞美景，一邊談天說地。

這條連廊把N個不同形態、不同主題的庭院，連成了一體。同樣串起了樓盤里的幾乎每一個架空層，榕發在每一個幢樓都做了主題架空層，城市文化展覽館、藝術長廊、會客廳、童玩區與棋牌室，或許就在你家樓下。

▲廊下座椅 ， 榕發·錦珹大觀，福州 ，實景圖

地脈在這里生長

榕發·錦珹大觀處在煙火氣濃郁的三區交匯點，從唐代到清代，東南亞的大象進貢到中國，首先會被運到福州，圈養在這里，所以這個地方一直喚作「象園」。

在榕發·錦珹大觀，你可以看到他們正在用地脈生長出來的語言，講述著一個題為「太平有象」的資產故事。房子，是家的溫柔，也是充滿力量的資產。在這樣的太平盛世，你當然希望你的房子跟大象一樣，成為力量與溫柔的雙重象征。

圍繞「象園」歷史，榕發專門定制了工藝復雜的「象紋」。大門上的象紋裝飾，是在你歸家的第一時間提醒你，你正在同時占有著城市資源與文脈輝光；連廊上的象紋屏風，與廊柱交錯排布，為你的步行帶來豐富的光影變化。

▲門上的象紋裝飾，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

會所的走廊上，做了工藝復雜的透光象紋墻裙，這樣的墻裙貫穿了整個會所空間，引你走向每一個會所空間。

▲透光象紋墻裙貫穿了整個會所，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

大家都知道，客廳都會做背景墻，然而泳池也可以做出光彩奪目的背景墻。白居易的「日出江花勝火，春來江水綠如藍」，被物化成了榕發·錦珹大觀的室內恒溫泳池。「藍色」是會所里的無邊泳池，「紅色」是躺椅背后的墻面。他們還用玻璃屏風，隔出了一個個非常有包裹感的小空間。

泳池正對著下沉式庭院，泳池邊的門可以直接通往下沉式庭院。這個恒溫泳池是無邊泳池設計，每當池水漫溢，似乎就與室外的庭院連成了一片。他們還在窗邊列了一排大象雕塑，「象園」的故事又一次在這里回響。

▲恒溫泳池，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

健身房的器材都是木紋質感，很有東南亞風情。這是德國品牌沃特羅倫（Water Rower），美劇《紙牌屋》中使用的器材就是同款。健身房同樣正對著下沉式庭院，它擁有奢侈的超長面寬，可以將整座下沉式庭院的景色盡收眼底。

▲健身房，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

瑜伽房中除了瑜伽器械，還特意準備了療愈用的頌缽。坐在這里，涌入窗中的下沉式庭院，放大了你腦中的冥想空間。

▲瑜伽室 ， 榕發·錦珹大觀，福州 ，實景圖

坐得下很多親朋好友的聚會包廂，與闊綽的私宴廳是貫通式設計，這個闊綽的私宴廳，當然會有高端餐廳必備的會客區。它們同樣也是正對著下沉式庭院。

▲ 貫穿式設計的聚會包廂、私宴廳、會客區 ， 榕發· 錦珹大觀，福州 ，實景圖

走廊也可以是藝術展廳，墻上的福州傳統建筑圖是用非遺技藝創作的。無處不在的傳統工藝品，是在激發你悠遠的城市記憶。私宴廳里的《錦繡山河》，用的是福州傳統福絲榕繡和大漆工藝；棋牌室門口的《福州-鎮海樓》，是用手繪、金箔和貝殼制作而成。下沉式庭院那座高差約10米的瀑布，背景墻用的是夾絲玻璃，他們用金屬絲在這里編織了一幅福州山水畫。

▲掛畫都是使用福州非遺技藝創作的，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

福州人愛喝茶，所以一個出色的樓盤必然會配很多個茶室。這里不僅有許多正對著水光樹影的茶室；私宴廳里有專門的茶桌，每一個棋牌室里，也都有喝茶的地方。就連會所里擺放的藝術品，也都與茶相關，這片仿佛漂浮在水面上的金色茶葉雕塑，葉片上雕刻的是篆書《茶經》。

幾乎每一個空間都可以通往庭院，幾乎每一個空間都是室內外交融。無論你是在游泳、健身，還是喝茶、唱歌，「超級綠毯」的豐富綠意就這么涌入到你的身邊。

▲到處都是茶室，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

璀璨的城市感

約5.2萬平米的「超級綠毯」，就藏在這道很有儀式感的大門背后。門垛向內退讓，露出對稱的泉涌、水池與景燈；重檐之下，榕發在天花融入了兩百多片方形藻井，每一片都鑲嵌了花瓣紋樣的裝飾。

▲樓盤大門，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

夜幕降臨，天花與地面的燈光交相輝映，大門昂貴的馬達加斯加藍翡翠奢石反射出細碎的星光——它們都是在迎接披星戴月歸家的你。

▲璀璨的大門，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

走入大門，中心水景是一塊奢石打造的巨大玉璧，寓意「四方來財，海納百川」。

▲門庭里的玉璧水景，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

你現在已經可以看到榕發·錦珹大觀寬約51米的大門，等到樓盤交付，它會延展成一條約148米寬的門街。未來，這里將延伸出約1.3萬方的商業街區，它將與福州市中心煙火氣交相輝映。

榕發·錦珹大觀的外立面很有封面感：挑檐提取了福州非遺福絲榕繡中的「二色金」，用深淺不一的鋁板做出立體的視覺效果；整個樓盤都是能夠倒映出藍天白云的大面積玻璃幕墻。

大面積的玻璃幕墻，帶來了270度的環幕視野。榕發·錦珹大觀的戶型面積段是從建筑面積約149平米到建筑面積約239平米，所有戶型都是獨梯獨戶，有的戶型電梯入戶空間甚至做了全明采光。

建筑面積約193平米的四房兩廳三衛戶型，玄關和朝南的空間實現了貫通式設計，你可以把這個空間做成茶室，朋友來了一進門就可以先喝茶。餐客廳有三面采光，既有飄窗帶來的敞亮，也有陽臺帶來的通透；甚至連廚房都擁有奢侈的270度轉角窗。

▲建筑面積約193平米戶型，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

建筑面積約169平米的四房兩廳三衛戶型，客廳面寬約6米，主打的是方正與敞亮。他們把270度轉角窗，放入了這套戶型的主臥里。

▲建筑面積約169平米戶型，榕發·錦珹大觀，福州，實景圖

激活每一塊寶地的價值

榕發·錦珹大觀已經做出了約1.2萬平米的實景示范區，當你在煙火氣濃郁的市中心，看到這樣一座璀璨的大門在此矗立，你就能感受到，榕發這樣一家新崛起的地產國企，正在用一個又一個打破常規的作品，持續激活每一塊寶地的價值，不斷激發出改善客群對于美好生活的渴望。

當你邁入這座璀璨之門，就擁有了約5.2萬平米的「超級綠毯」，擁有了超高濃度的天時地利與人和。

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市中心大盤的榕發解法

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科