剛剛！保利置業(yè)2025年在上海拿出的第一個項目殺瘋了！

　　僅僅只用了1小時，位于閔行梅隴春申板塊的保利海上印一批次就被快速一搶而空，首開完美日光！這個數(shù)據(jù)，不出意外，應該破了今年上海外環(huán)外的首開去化速度紀錄。

　　大約在十天前，保利海上印開啟認購，首日認購率就突破了190%。

　　嚴格算時間，僅用了短短不到12個小時，這個外環(huán)外新盤就順利觸發(fā)了積分，創(chuàng)下了2025年上海外環(huán)外的認購新紀錄。

　　保利海上印最終的認購率達到了230%，104套房源吸引了248組客戶認籌，最終入圍積分51.8分。

　　是的，你沒看錯，即便是在市場表現(xiàn)領先的上海都依舊稱得上是現(xiàn)象級別的熱銷，出現(xiàn)了一個外環(huán)外的項目之上。

　　這樣一個項目，如果說熱度來自于板塊，那么這兩年來，整個春申，熱度比得上保利海上印的，幾乎沒有。

　　如果說熱度來自于價格，那么周邊這一帶，保利海上印甚至可以說是新盤中最貴的，首開的7.9萬/㎡，就比周邊項目還要貴上個小幾千一平，后續(xù)注定還要突破8萬+/㎡……

　　那么究竟是什么成就了這樣的2025新奇跡？

　　01

　　上海首作印系！海派美學社區(qū)殺瘋了

　　如果你有像艷姐一樣，去過保利海上印的城市展廳、也仔細看過這個項目描摹的未來，上面的問題，相信你會得到部分答案。

　　即便僅僅只是第一階段的城市展廳，你也能看到保利置業(yè)在盡可能為未來業(yè)主呈現(xiàn)出更好的產(chǎn)品面貌，據(jù)說，這里的花藝、和部分空間呈現(xiàn)的細節(jié)，將會是未來會所的迷你版。

　　城市展廳實景圖

　　你甚至還能在展廳的地面上、門把手上，看到保利置業(yè)為海上印定制的超級符號。

　　城市展廳實景圖

　　所以，當你踏入這里的那一刻起，就很難不被其傳達的精致煙火氣所打動，你能感受到它是小資的，也是追求情調(diào)的，重視自我身心的豐盈自在。

　　保利海上印，是保利置業(yè)在上海的印系首作，初亮相，顯然就已經(jīng)在直接挑戰(zhàn)做整個梅隴的品質(zhì)新標桿、住宅新地標。

　　艷姐深度了解完后，大為震驚，雖然早就知道保利置業(yè)這兩年做好產(chǎn)品的決心非常強，但是在上海這座“印系”上，艷姐看到了保利置業(yè)在發(fā)起的：

　　真正意義上的好產(chǎn)品“質(zhì)變戰(zhàn)”。

　　這不僅將是對上海外環(huán)外豪宅的一次全新定義、注定將以高端印系海派美學社區(qū)成為梅隴的人居品質(zhì)新錨點，更注定將成為整個印系的打版之作。

　　即便是實景未露的現(xiàn)階段，保利海上印已經(jīng)展現(xiàn)出了板塊內(nèi)斷崖式領先的超前產(chǎn)品力。

　　1、規(guī)劃起筆：秩序感中的尊貴儀制和景觀平權

　　艷姐始終認為，任何一個項目的氣度格局，首先要看的不是一眼能看到的立面，而是規(guī)劃，因為這是項目起筆時的謀篇布局，也在很大程度上決定了這個項目背后沉淀的來自于開發(fā)商的真實心意。

　　保利海上印是一塊難得的方正地塊，基于這樣的底板，保利置業(yè)選擇了賦予其具有高度秩序感的靈魂，來為自己執(zhí)著追求的生活美學奠基。

　　從規(guī)劃初期，保利置業(yè)就沒有選擇用全封閉的圍墻來生硬地占滿邊界，而是將所有的社區(qū)用房通通都推到北面的同時，又退界出了部分空間，來創(chuàng)造更有價值的街角花園。

　　而這些內(nèi)容將和約70米款的鎏金門頭系統(tǒng)共同構筑成約有120米長的超級城市界面，從歸家的第一步，就為業(yè)主營造出尊貴的儀制感，又不乏煙火氣。

　　看整個保利海上印，更是呈現(xiàn)出了現(xiàn)在全上海都相當罕見的中軸對稱式規(guī)劃。

　　在小區(qū)的中央，退讓出了一條非常完整的中軸景觀帶，足有約180米長，由南至北貫穿了整個社區(qū)，將門頭系統(tǒng)、下沉式會所、中心水景都一路有機地串聯(lián)到一起。

　　僅有1.8的容積率下，保利置業(yè)選擇了清一色的14層小高層，8棟建筑均勻分列在中軸景觀長廊的兩側，同時以一縱三橫的格局，通過不錯的遞進關系有序融入了8個主題花園。

　　而最終，整個社區(qū)也在游刃有余的開闊空間布局中，實現(xiàn)了景觀空間的分布平權，也實現(xiàn)了幾乎所有樓棟的觀景平權。

　　2、立面演繹：和城市對話的雅奢品質(zhì)地標

　　和整體規(guī)劃的中軸對稱制式相呼應的是，對古典優(yōu)雅的三段式構造進行了現(xiàn)代化演繹、呈現(xiàn)出同樣強烈秩序感和儀制感的外立面。

　　米色石材搭配大面積香檳金鋁板，雕琢出穩(wěn)重厚實的建筑基座；

　　圓潤有力的金屬線條、大面積的玻璃鋁板幕墻，讓建筑形體在秩序感中向上延伸出獨特的靈動柔和之感；

　　加上昭示性的鎏金塔冠，從視覺上形成了豐富的層次感，精細地勾勒出雅奢的板塊品質(zhì)地標形象。

　　整體來看，將上海經(jīng)典的Art-deco風格與紐約、倫敦的國際現(xiàn)代建筑風格，實現(xiàn)了完美的交融結合，彰顯出國際化的審美品位。

　　說白了，現(xiàn)在的買房客群或許讀不懂深層次的規(guī)劃理念，但卻一定能看得清“臉面”是否足夠好看。保利海上印這漂亮的一戰(zhàn)中，這個刷新了板塊顏值新高的外立面形象，應該增加了不少砝碼。

　　3、洄游式雙會所體系：定制精致豐盛的生活美學

　　保利海上印拿出的第三個殺手锏，就在于其為業(yè)主精心定制的“雙會所體系”。

　　效果圖

　　保利海上印有大約1500㎡的下沉式會所，除此之外，還有約1400㎡的架空層泛會所，地上地下加起來足有近3000㎡的會所使用面積。

　　要知道整個項目統(tǒng)共就規(guī)劃了443戶業(yè)主，而即便是全部的業(yè)主都聚集在下沉式會所，戶均能享用的空間都有至少3㎡，加上架空層，戶均能享用的空間更是超過了6.5㎡，基本已經(jīng)可以秒殺周邊任何一個項目。

　　整體看來，會所的表現(xiàn)都非常出彩。

　　一方面，精致豐盛的生活美學、高級的藝術審美充盈了每一寸空間。

　　未來你能看到寶格麗羅馬柱陣與和平飯店穹頂?shù)挠e禮序?qū)⒃谝粚拥啮探鸫筇蒙鷦友堇[， 遞進式的場景空間從這里開始展開。

　　業(yè)主通過預埋泛光燈帶的天際旋梯，就能到達下沉式會所有經(jīng)典意式的奢華、更有老上海風情的海派藝術廳。

　　在藝術的氛圍中，位于地下的流光水吧會客廳、云端健身倉、單獨規(guī)劃了兒童戲水區(qū)的雙生泳池等空間都可以輕松通達。

　　所有的空間，不僅有藝術和經(jīng)典美學呈現(xiàn)，格調(diào)在線，更有對每一個“個體”細致入微的空間使用考量。

　　另一方面，雙會所體系還做到了系統(tǒng)性的洄游動線規(guī)劃。

　　架空層泛會所空間分布在下沉式會所周圍四棟樓的一層，聯(lián)動著超百米的回字形風雨連廊和社區(qū)核心景觀，彼此互相滲透、賦能，無懼風雨、無界互通。

　　沙盤示意圖

　　而不管是下沉式會所還是架空層，都在盡可能去邊界化，既保留了延續(xù)自社區(qū)規(guī)劃理念的秩序感，又保證了景觀和生活場景的互動性。比如因為架空層的存在，地面景觀的穿透性也都非常強，實現(xiàn)了生活的無界延伸。

　　4、空間雕琢：盈余尺度中的板塊裝標天花板

　　進一步看未來的居住空間，不管是戶型還是裝標，都相當抗打和領先。

　　首先，因為整個小區(qū)選擇了全部的14層構造，所以所有的戶型都沒有連廊，這也使得戶型的均好性大大提升，也大大降低了選房的難度。

　　其次，因為做了大面積的玻璃幕墻，整個室內(nèi)的窗墻比，真的達到了相當驚人的地步。然而讓艷姐頗為意外的是，不止南向都能有非常通透開闊的視野，邊套能有270度主臥轉角窗。

　　樣板房實景圖

　　就連北向的廚房，臺面之上都能有接近2/3的墻面都給到了窗戶，真正將南北通透，做到了極致。

　　樣板房實景圖

　　最后，除了帶有陽臺的客廳，包括衛(wèi)生間和廚房在內(nèi)的所有的空間都做了飄窗。甚至保利置業(yè)還通過對建筑結構的優(yōu)化，實現(xiàn)了飄窗相較于普通尺度約50%的拉寬，從而釋放出了更多的空間。

　　所以建面約130平左右的戶型，你一進來就會發(fā)現(xiàn)廚房格外大，就是因為對飄窗進行了巧妙借用。

　　在給業(yè)主更多一點陽光和空間上，保利置業(yè)下了不少功夫，比如上海130平左右的戶型中，可以做到四開間朝南的，應該不超過9%，但是保利海上印卻做到了。

　　保利置業(yè)還在樣板間的展示中去掉了客廳和次臥的隔斷，做成了更游刃有余的、 約 7米面寬的大橫廳。

　　樣板房實景圖

　　而在這個從容的空間尺度基礎上，保利置業(yè)還在努力給到業(yè)主更多精致尊貴的生活體驗。最終我們看保利海上印的裝標，也直接被拉到了板塊內(nèi)的天花板。

　　不僅有定制的藝術感拉滿的鑄鋁門、10萬+項目的同款隱藏式門鎖，就連門牌號都是定制的超級符號款。

　　樣板房實景圖

　　重中之重的廚房，都是配備的價值高昂且功能抗打的米勒三件套、博士的雙開門冰箱、瑞美的熱水器、3M的末端凈水……

　　樣板房實景圖

　　你也能看到很多非常花心思且價值不菲的細節(jié)，比如很多有格調(diào)卻高難度的圓弧線條設計也出現(xiàn)在了這里。

　　樣板房實景圖

　　不難發(fā)現(xiàn)保利海上印要做的從始至終都不是單純地給你一個奢華的生活空間，而是要給你締造真正的生活美學，讓你可以從每一寸空間中感受到生活的優(yōu)雅和從容。

　　這也是這個項目有別于市面上其他產(chǎn)品、甚至也不同于保利置業(yè)其他產(chǎn)品系、注定將延伸到其他印系產(chǎn)品中的特殊 “IN”象：精致、格調(diào)、而豐盛。

　　舉個艷姐迄今覺得很驚訝的簡單例子，未來整個海上印的圍墻內(nèi)部，甚至是沒有垃圾房的，其中一處被隱藏保利置業(yè)為業(yè)主鍛造的超級城市界面背后，未來垃圾也不需要業(yè)主親自扔，將會由物業(yè)代勞，最終為業(yè)主從內(nèi)到外保留住尊貴感。

　　所以很多人問為什么保利海上印比周邊貴還能賣這么好？因為是實打?qū)嵉鼗诵乃汲恋恚惨驗閷嵈驅(qū)嵉赝度肓苏娌膶嵙希驗檫@些心思和投入都被實打?qū)嵖吹搅恕?/strong>

　　艷姐聽說，到今年7月左右，保利海上印就將開出大約1萬方的實景示范區(qū)，包括約5200平的實景園林、約1700平的車庫、約1500平的下沉式會所、約600平的架空層泛會所、以及約120米的超級城市界面、3個展示樣板間、1個交付樣板間……幾乎覆蓋了未來交付中所有重要的模塊。

　　到那時，距離保利置業(yè)拿下這塊地也不過僅僅只有8個月時間，但是我們已經(jīng)能夠看到非常全面的實景呈現(xiàn)。

　　我們也無需擔憂保利置業(yè)的實景呈現(xiàn)能力，畢竟此前蘇州的紫金·翡麗甲第，就是最好的實景樣板。

　　紫金·翡麗甲第實景圖

　　很快，保利海上印也將切切實實用實景為印系打出一個很好的樣板，我們也將看到，保利置業(yè)的產(chǎn)品功力并不止于TOP級的甲第系，而是在逐步滲透到每一個產(chǎn)品系分支中。

　　02

　　逆勢破局背后的

　　3大保利置業(yè)式的操盤邏輯

　　在當今競爭激烈的市場環(huán)境中，一個項目能夠脫穎而出、實現(xiàn)逆勢突破，在很大程度上得益于其卓越的操盤策略和營銷手法。

　　艷姐曾與保利海上印的操盤團隊深入交流，發(fā)現(xiàn)他們的操盤理念源于對客戶和產(chǎn)品的敬畏之心，以及對保利海上印發(fā)自內(nèi)心的熱愛。

　　正是這種最樸素的誠意，贏得了客戶的信任和尊重，使得保利海上印在市場上獲得了廣泛的認可，再度提升了保利置業(yè)在上海的品質(zhì)口碑。

　　①1個月的時間“瘋狂擠水” 保留更優(yōu)質(zhì)的客戶

　　保利海上印的地是去年11月拿下的，而在今年3月28日，樣板間進行了首開，居然吸引了將近2000組客戶到訪，也再度證明了保利置業(yè)的品牌號召力。

　　案場實拍圖

　　但如此龐大的客戶量，當中也肯定有很大的水分，不追求表面數(shù)據(jù)好看的保利置業(yè)，于是選擇了在不到一個月時間內(nèi)“瘋狂擠水”。

　　
最終經(jīng)過層層嚴格的篩選，擠出來很多置換客、限購客、資金不足的客戶等等，并留存下了300組左右的優(yōu)質(zhì)客戶。

　　他們不僅具備足夠的經(jīng)濟實力，而且對于保利海上印的項目有著高度的認可和期待。這些優(yōu)質(zhì)客戶的留存，更是為項目的后續(xù)銷售打下了堅實的基礎。

　　而即便經(jīng)過這樣的嚴格篩選，保利置業(yè)依舊取得了破紀錄式的認購和開盤成績，成了所有外環(huán)外新盤的標桿。

　　②較快的推盤節(jié)奏，對節(jié)點的把控爐火純青

　　保利海上印的操盤手告訴艷姐，后面項目的推盤節(jié)奏將非常快，預計接下來的5月、8月和10月可能會繼續(xù)推盤，大概分4-5批次入市，今年年內(nèi)就會全部清盤。

　　要知道從項目啟動到最終全部清盤，每一個環(huán)節(jié)都需要緊密相扣，對項目節(jié)點的把控也必須要做到爐火純青。所以如果團隊沒有強大執(zhí)行力和對產(chǎn)品的強大信心，是不可能也不敢制定這樣的推盤節(jié)奏的。

　　第一批次售罄的這兩棟樓也將是保利海上印唯一一次不到8萬的上車機會，后續(xù)都將全面達到8萬+，但隨著后續(xù)實景示范區(qū)和均好型更強的樓棟推出，幾乎不難預見持續(xù)的熱銷。

　　③增加打樣環(huán)節(jié)，將產(chǎn)品誠意展現(xiàn)給眾人

　　8個月左右實現(xiàn)約1萬方實景示范區(qū)的驚艷亮相，是保利置業(yè)自拿地之初就開始精心籌劃的，而更值得稱道的是：

　　保利置業(yè)在設計施工到最終交付的漫長過程中，引入了一個其他大多數(shù)房企鮮少涉及的環(huán)節(jié)——打樣。

　　封樣現(xiàn)場實景圖

　　所謂打樣，便是在項目正式動工之前，精心制作一個樣品或原型，以此檢驗產(chǎn)品的外觀、質(zhì)量與功能等方面的表現(xiàn)。這個過程不僅有助于提前發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，更能有效優(yōu)化設計與施工流程。

　　對于客戶而言，一比一還原的樣品，讓他們能夠直觀地感受到未來生活的美好圖景，極大地增強了購買信心。

　　在展示結束后，保利置業(yè)會將這些樣品妥善封存，直至最后交付，確保在整個施工過程中，保證涂料等用料的品質(zhì)。

　　從上述種種動作中，你會感到保利置業(yè)操盤團隊就是非常具有主動性和戰(zhàn)斗力的。

　　這兩年，艷姐也明顯感受到了整個保利置業(yè)在操盤思路上的進階，幾乎新拿出的項目都能比較快準狠地打出漂亮的一戰(zhàn)，而在早已卷成麻花的上海，更是展現(xiàn)出了洪荒之力，迸發(fā)出了非常領先的操盤思路，甚至還在不斷進化和升級，所以一些大盤項目也依舊可以持續(xù)熱銷。

　　比如，這兩年保利置業(yè)在青浦斷層領先的青浦印象青城，去年一年熱銷了711套，今年一季度也持續(xù)熱銷156套，穩(wěn)居青浦銷冠。

　　這樣持續(xù)的成長力，也讓保利置業(yè)未來在上海的戰(zhàn)績更加可期。

　　03

　　保利置業(yè)的轉型路

　　上海迎來保利時代

　　在當下的房地產(chǎn)市場，客戶購房的決策過程已從昔日的感性沖動轉變?yōu)楦永硇缘闹脴I(yè)考量。他們以更加敏銳的視角，對開發(fā)商及其項目進行全面評估。

　　其中，企業(yè)品牌成為客戶的首要考量因素，他們會非常注重房企是否能夠給予充分的安全感和信任感。

　　保利置業(yè)作為央企保利集團旗下的第一家上市公司，深耕上海已經(jīng)有十余年，成功打造了諸如保利廣場、證券大廈、保利大劇院以及翡麗甲第等上海地標性建筑和豪宅典范。

　　尤其是翡麗甲第，作為保利置業(yè)大約在十年前拿出的作品，在二手市場依舊堅挺的價格體系背后，更是能讓我們窺見這家央企身上一些珍貴的特質(zhì)。

　　即便那個時候保利置業(yè)的產(chǎn)品力、服務力都還沒像現(xiàn)在這樣迸發(fā)，但是你會發(fā)現(xiàn)， 支撐這個價格體系的一些要核恰恰正是現(xiàn)在諸多項目都在努力為業(yè)主附加的東西：

　　管家服務、會所泳池健身房……

　　十年前開始，保利置業(yè)就可以堅持將這一套東西做好并堅持到今天，如今，自然也更值得信賴。

　　尤其是近些年來，我們也越發(fā)能看到保利置業(yè)在產(chǎn)品力上的持續(xù)發(fā)力和迭代。

　　早在2023年年底，保利置業(yè)就做了 一次產(chǎn)品系升級，甲第系、譽系、賦系、印系以及壹號系等五大家族族譜就是在那時 成型的，去年時，保利置業(yè)又升級了“心安吾鄉(xiāng)”品牌主張，進一步發(fā)力向做好產(chǎn)品轉型。

　　如今我們也已然看到了，來自保利置業(yè)的決心。

　　包括就在近期，艷姐還看到保利置業(yè)在總部辦公樓，打造了“致美空間”，這樣的空間可以說是保利置業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)中樞，集材料革命、工藝創(chuàng)新、智能交互、標簽場景、創(chuàng)新打板等于一體，重塑著保利置業(yè)產(chǎn)品研發(fā)的底層邏輯。

　　致美空間實景圖

　　致美空間的落地，也意味著保利置業(yè)從集團開始自上而下押注產(chǎn)品，相信產(chǎn)品力即未來競爭力，力爭成為行業(yè)的“產(chǎn)品王”，以技術驅(qū)動為品牌護城河。

　　基于成為產(chǎn)品王的目標，如今在兵家必爭之地的上海，保利置業(yè)更是將自己沉淀的產(chǎn)品力，徹底釋放出來了，幾乎是全方位發(fā)力在征服上海市場。

　　一方面，早從去年開始，保利置業(yè)就已經(jīng)率先在上海卷起了交付，展現(xiàn)了超越預期的兌現(xiàn)能力。

　　比如奉賢明玥宸光提前一年進行交付，還先后通過了奉賢區(qū)“曙光杯”、上海市“白玉蘭獎”的評審。這也說明保利置業(yè)在設計、施工、管理等各方面都已經(jīng)位居行業(yè)前列。

　　奉賢明玥宸光實景圖

　　而另一方面，今年也注定將是保利置業(yè)在上海大展身手、展示自己進階產(chǎn)品力的一年。

　　除了驚喜連連的青浦印象青城、以及已經(jīng)華麗登場的新品保利海上印，預計在今年下半年，保利置業(yè)還將拿出和豪宅專家華麗家族在楊浦內(nèi)環(huán)濱江聯(lián)合打造的重磅豪宅項目——蘭桂坊。

　　蘭桂坊共規(guī)劃打造33套住宅房源，包括18套建筑面積約89-180㎡洋房，15席建筑面積約180-240㎡別墅。雖然目前更多的設計細節(jié)還未披露，但艷姐覺得在保利置業(yè)和華麗家族的傾力打磨下，屆時肯定會帶給市場諸多震撼。

　　蘭桂坊效果圖

　　今年保利置業(yè)在上海的產(chǎn)品進階之路，或許才剛剛啟幕，但可以預見的是，它終究將在今年上海競爭慘烈的市場中寫下非常光輝的一頁。

　　保利置業(yè)對于產(chǎn)品定位的深刻理解，對產(chǎn)品的深度打磨、操盤打法和營銷策略的制定和運作，也值得很多房企同行來進行借鑒和學習。

　　未來，保利置業(yè)在上海的傳奇還將繼續(xù)。

　　主編：張艷

　　責編：Nanako、 marl

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