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保利鉅獻！TOP級天字系佳作！

作為保利TOP級天字系產品，項目主打5.0保利全生命周期系統，由國家一級物業資質的保利物業提供小區服務！

項目為2梯4戶，樓棟采用全南向蝶形設計，能讓所有戶型通風采光都達到最佳狀態！

|項目實景圖示

項目的最后保留房源，共4個戶型，面積段涵蓋90-117㎡，均為N+1設計，戶型靈動程度非常高！有現房和準現房！

中山馬鞍島-保利熙岸 / 左岸，購房指南：深中同城時代 濱海價值標桿

一、區位交通：深中通道首站，灣區樞紐動脈

保利熙岸 / 左岸位于中山翠亨新區馬鞍島中軸核心，距深中通道上橋位僅 2 公里，作為中山對接深圳的 “橋頭堡”，待通道 2024 年全面通車后，20 分鐘即可直達深圳前海，30 分鐘連通寶安國際機場。項目構建了 “一橋一軌四高速” 的立體交通網絡：廣州地鐵 18 號線南延線（建設中）與深圳地鐵 33 號線（規劃中）雙軌交匯，中開高速、東部外環高速貫通灣區，中山港新客運口岸已開通深圳、港澳航線，每日往返吞吐量達 250 萬人次。島內公交線路覆蓋全島，優約巴士提供動態拼車服務，2 元 / 次即可實現 “點到點” 通勤。值得關注的是，項目規劃引入香港直達巴士專線，每日兩班次往返，單程票價約 110 元，進一步強化深港澳聯動。

二、商業配套：百萬方都會生活圈，繁華觸手可及

保利熙岸 / 左岸自帶約 2 萬㎡風情商業街，規劃引入 24 小時便利店、生鮮超市等，下樓即可滿足日常所需。周邊已建成中興智慧城?懿港匯、中山生命科學園商業體，引入麥當勞、喜茶、野 WILD 洲際廚房等品牌，其中野 WILD 洲際廚房為中山首家中西餐高端品牌，營業面積超 1000㎡。未來島上還將打造歡樂水岸、海港商業廣場等 6 大商業中心，構建百萬方都會生活圈。項目附近規劃的翠湖國際風情街，將進一步豐富區域商業形態，形成 “美食街 + 綜合商超 + 高端餐飲” 的多層次消費體驗。

三、教育資源：全齡段菁英成長體系，家門口的優質教育

保利熙岸 / 左岸周邊教育資源密集，直線 3 公里范圍內覆蓋中山紀念小學、西灣外國語學校（12 年一貫制）等優質學校。馬鞍島整體規劃建設 40 余所學校，涵蓋幼兒園至大學全齡段，包括規劃中的中山科技大學，預計 2025 年建成招生。項目西側即為學校規劃用地，未來將新增 72 班小學，進一步完善區域教育配套。家長無需擔憂子女教育問題，步行即可享受從啟蒙到高等教育的一站式服務。

四、生態環境：13 大公園環繞，一線海景資源

項目毗鄰占地約 2100 畝的翠湖公園，3 公里內涵蓋翠亨國家濕地公園、情侶湖等 13 大生態公園。社區內部打造約 7 萬㎡度假園林，相當于 11 個標準足球場大小，以 “一環兩帶三節點” 為設計理念，包含櫻花步道、藝術雕塑群、陽光草坪等，搭配約 800㎡露天泳池及慢跑道，實現戶戶推窗見景。步行 1 公里可達沙灘棕櫚島，推窗即可俯瞰深中通道與前海天際線，享受濱海生態與都市景觀的雙重饋贈。

五、醫療配套：灣區頂尖醫療資源，健康保駕護航

島上規劃建設百萬方灣區國際醫療城，包含 2 所三甲醫院（吳階平醫院、澳科大醫院）及 6 大專科醫院，預計 2025 年投入使用。從項目出發，驅車 10 分鐘即可抵達中山市人民醫院南朗分院，形成 “島內高端醫療 + 城區綜合醫療” 的雙重保障。此外，深中兩地醫保互通政策已落地，業主可便捷享受深圳優質醫療資源。

六、社區品質：央企匠造的濱海標桿，低密宜居典范

作為保利集團 “天字系” 旗艦項目，保利熙岸 / 左岸以 3.0 低密容積率打造濱海社區，涵蓋 90-117㎡二至四房，戶戶南北通透，部分戶型配備 6.3 米景觀陽臺及全景飄窗。社區規劃亮點包括：

• 雙會所設計
• ：下沉式會所與空中會所聯動，配備桌球室、乒乓球室、瑜伽室等，滿足社交與休閑需求。
• 運動設施
• ：標準泳池、籃球場、羽毛球場及專業健身房，搭配約 920 米有氧跑道，滿足全齡段運動需求。
• 兒童樂園
• ：約 500㎡全齡兒童活動區，設置攀爬墻、沙池、滑梯等設施，搭配四點半學堂，解決雙職工家庭后顧之憂。
• 智慧社區
• ：人臉識別門禁、智能快遞柜、社區 APP 服務，實現科技賦能生活。
• 物業服務
• ：國家一級資質保利物業提供 24 小時管家式服務，涵蓋家政預約、代收快遞、寵物托管等增值服務。

七、價值潛力：灣區核芯的投資機遇

馬鞍島作為深中通道首站，已吸引華為、騰訊、中興等企業布局，產業人口導入加速。

八、理性考量：自住與投資的雙重選擇

優勢：深中通道首站區位、全齡教育醫療配套、百萬方商業綜合體、央企品質保障、低密智慧社區。

九、結語：搶占深中同城時代先機

保利熙岸 / 左岸憑借深中通道的區位優勢、央企的品質背書及馬鞍島的規劃紅利，成為灣區置業的優質選項。其超配的商業配套、生態資源及智慧社區設計，不僅滿足當下居住需求，更具備長期增值潛力。無論是追求便捷雙城生活的剛需家庭，還是看好區域發展的投資者，均可在此找到契合需求的產品。建議實地考察，結合自身需求與預算，在深中同城的浪潮中搶占先機。

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