△從棚戶區(qū)到城市封面，武漢天地是武漢城市更新的典范?????

身在武漢的你，有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，武漢正變得越來(lái)越好。

地鐵網(wǎng)越織越密、大橋越來(lái)越多、長(zhǎng)江兩岸燈光秀越來(lái)越美、打卡拍照的地方越來(lái)越多……

從百湖之市到英雄之城、大學(xué)之城、科創(chuàng)之城，武漢這座1400萬(wàn)人口的特大城市正走向世界。

4月28日晚7點(diǎn)，“相約天地”線上直播，全網(wǎng)曝光量達(dá)到115萬(wàn)人次，直播觀看人數(shù)超過(guò)23萬(wàn)。當(dāng)晚，長(zhǎng)江兩岸的燈光秀為瑞安入漢20周年慶生。

這是瑞安在武漢首次直播，不賣(mài)房子，也不講產(chǎn)品，而是以一場(chǎng)城市級(jí)的文化盛宴，與全城共慶這一特殊時(shí)刻。

這場(chǎng)立體式直播“周年慶”，涵蓋分會(huì)場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)訪談、實(shí)地探訪等環(huán)節(jié)，在武漢房地產(chǎn)行業(yè)尚屬首次。一場(chǎng)創(chuàng)新的立體直播、一場(chǎng)兩岸燈火秀，在全國(guó)也是一次創(chuàng)新之舉。

這場(chǎng)活動(dòng)前后準(zhǔn)備了幾個(gè)月之久，很有挑戰(zhàn)，籌備之初瑞安內(nèi)部有人不理解。但在反復(fù)溝通后，這一大膽的想法得到公司的全力支持。這與武漢天地的20年成長(zhǎng)歷程十分相似：“挑戰(zhàn)-理解-褒獎(jiǎng)”。

這背后是是瑞安骨子里“盡善創(chuàng)新”精神的延續(xù)。堅(jiān)持創(chuàng)新，超越自己，做到盡善盡美。這種精神與武漢的城市精神不謀而合，最終在三座天地里傳承發(fā)揚(yáng)。

01

“20年前，武漢天地的一碗熱干面賣(mài)到12元。”

地產(chǎn)媒體人楊杰回憶說(shuō)，“這里有梧桐樹(shù)、紅磚洋房，這里有潮流店鋪、咖啡館、時(shí)尚餐廳，這里逛街總能感覺(jué)歲月靜好。到過(guò)武漢天地這么多次，總有沒(méi)有逛的地方。武漢天地，總是能在時(shí)尚潮流第一線。年輕人總能在這里找到屬于自己的freestyle。”

瑞安房地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展總監(jiān)陳建邦說(shuō)，武漢天地，不是一個(gè)冰冷的CBD，也不是一個(gè)孤立的住宅小區(qū)，而是一個(gè)有溫度的多功能融合社區(qū)。這里有當(dāng)?shù)匚幕娜诤希圆叫袨橹鳎薪值馈⑿V場(chǎng)與綠化等好的公共空間。

“武漢天地的好，不是買(mǎi)房時(shí)最好，也不是入駐時(shí)最好，而是越來(lái)越好。武漢天地不是網(wǎng)紅，而是不停的紅。”20年，瑞安與武漢從相識(shí)到相知，并肩同行；20年，三座“天地”，串起一座城市的昨天、今天與明天。

有人說(shuō)，武漢天地的成功，是來(lái)得早、運(yùn)氣好。

其實(shí)，并非如此。武漢天地，是當(dāng)時(shí)武漢最大的舊城改造項(xiàng)目，商業(yè)商辦體量較大。與它同期拿地的項(xiàng)目，有的地段比它好，有的地價(jià)比它便宜。

△2004年，武漢天地原址

△2006年，武漢天地動(dòng)工

20年后再?gòu)?fù)盤(pán)，武漢天地是活得最好的、豪宅價(jià)格最貴的、商業(yè)最繁華的。而其他同期項(xiàng)目，或衰敗，或被市場(chǎng)淘汰。

如今的武漢天地，是武漢的一張國(guó)際名片。一棵棵梧桐樹(shù)，一棟棟老房子，一間間時(shí)尚潮流店……背后都有說(shuō)不盡的故事。

20年前，武漢天地到外地招咖啡品牌，沒(méi)有一家愿意到武漢開(kāi)店。于是，瑞安自己掏錢(qián)開(kāi)了一間咖啡館，負(fù)責(zé)人叫張斌。

他是瑞安派駐武漢的第一名員工。“20年前，武漢天地的地塊，像一本翻開(kāi)的舊書(shū)”，他回憶說(shuō)，他和同事當(dāng)時(shí)提著油漆桶，為100多棵大樹(shù)逐一編號(hào)建檔。

為了修復(fù)老建筑的一磚一瓦，從上海請(qǐng)來(lái)老師傅像“繡花”一樣修補(bǔ)；為了保留美食街上一棵梧桐樹(shù)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)3次調(diào)整建筑設(shè)計(jì)方案；在A5地塊上主動(dòng)放棄百貨商場(chǎng)，改建武漢首座甲級(jí)寫(xiě)字樓。

△武漢天地實(shí)拍

項(xiàng)目的前三個(gè)月，張斌組織了一批設(shè)計(jì)師、規(guī)劃師到武漢吃吃喝喝，看不同的老建筑，不停與當(dāng)?shù)厝私涣髟趺蠢斫膺@個(gè)城市。

如今，張斌已是瑞安新天地行政總裁。武漢，是他的第二故鄉(xiāng)。他說(shuō)，當(dāng)時(shí)，武漢天地的規(guī)劃，是按照20年周期的規(guī)劃測(cè)算模型，與時(shí)間深度對(duì)話，賦予土地持久的生命力。

△武漢天地實(shí)拍

武漢天地，是具有前瞻性的。它預(yù)見(jiàn)了未來(lái)10年、20年武漢會(huì)發(fā)生什么，然后化腐朽為神奇，用創(chuàng)新把握住了未來(lái)的趨勢(shì)。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞說(shuō)，20年，武漢天地從棚戶區(qū)變身城市封面。20年是里程碑，也是新起點(diǎn)。

未來(lái)，瑞安將持續(xù)深耕武漢，讓武漢成為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的明珠、成為全球人才與夢(mèng)想的匯聚地。

02

種一棵樹(shù)，最好的時(shí)候，是20年前，或者是現(xiàn)在。

時(shí)間，是最好的朋友。瑞安用20年時(shí)間，與武漢打交道，成為城市摯友。

△武漢天地實(shí)拍

“相信時(shí)間的力量。”瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎表示，時(shí)間終將能給這片土地超越想象的可能性。

“上海新天地25年、武漢天地20年，依然澎湃向上。真正的智慧在于與時(shí)間為友。所有的價(jià)值都需要時(shí)間來(lái)沉淀。”

她說(shuō)：“20年，瑞安在武漢如此穩(wěn)健，在于我們堅(jiān)持長(zhǎng)期主義發(fā)展哲學(xué)。唯有沉心深耕，方能穿越周期，成為城市的常青樹(shù)。”

20年前，武漢天地就提出“可持續(xù)性社區(qū)”，瑞安從未把自己當(dāng)成一個(gè)房子供應(yīng)商，而是一個(gè)做服務(wù)人的社區(qū)。

20年里，武漢樓市起起伏伏，瑞安埋頭做好武漢天地，讓人們?cè)诖斯ぷ鳌⑸钆c休閑，讓過(guò)去與將來(lái)在今天對(duì)話。

在武漢天地，瑞安持續(xù)引入或整合商業(yè)、商務(wù)資源，為武漢引入首店、旗艦店，將一批棚戶區(qū)變?yōu)橐淮蟪鞘屑?jí)商圈，并重構(gòu)國(guó)際城市，重塑時(shí)尚新文化。“天地裝下了20年來(lái)的武漢風(fēng)華，精致又親切，豐厚又純粹。”“漢聲”如此評(píng)價(jià)武漢天地。

△武漢天地實(shí)拍

在武漢天地，我們能找到瑞安的五大核心能力，即更新舊城區(qū)、運(yùn)營(yíng)活力社區(qū)、保護(hù)文化記憶、構(gòu)建生態(tài)系統(tǒng)與推動(dòng)創(chuàng)新的能力。

這五大能力的持續(xù)發(fā)力，才有今天的武漢天地的繁榮與活力、時(shí)尚與國(guó)際。如今談起武漢的旅游目的地，除了東湖、黃鶴樓、長(zhǎng)江、曇華林外，還有武漢天地。

優(yōu)良better說(shuō)，武漢天地就像一個(gè)小都市，走進(jìn)其中的人都在忙著拆開(kāi)散落的驚喜禮盒，隨即投入一片藝術(shù)、自由的曠野。

把時(shí)間當(dāng)朋友、把創(chuàng)新刻在骨子里，是瑞安在武漢可持續(xù)發(fā)展的基石。用長(zhǎng)時(shí)間的堅(jiān)持與創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)，換來(lái)區(qū)域的質(zhì)變。在此基礎(chǔ)上，瑞安還堅(jiān)持以人為本與長(zhǎng)期主義，給出城市發(fā)展的整合解決方案。

武漢天地，如今成為一種領(lǐng)先的城市模式，絕不是運(yùn)氣那么簡(jiǎn)單。持續(xù)創(chuàng)新，深耕細(xì)作，耐得住寂寞，才成就了現(xiàn)在的武漢天地，而創(chuàng)新是這種模式的靈魂。

03

20年，三大超級(jí)項(xiàng)目，這種慢工細(xì)活，是流量房企學(xué)不來(lái)的。

2005年，當(dāng)武漢響應(yīng)“中部崛起”國(guó)家戰(zhàn)略、當(dāng)武漢渴望接軌世界時(shí)，瑞安落子武漢。

2016年，當(dāng)武漢大舉建設(shè)世界光谷時(shí)，瑞安與中信泰富地產(chǎn)一道布局光谷中心，助力科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，打造創(chuàng)新生態(tài)圈。

2021年，當(dāng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶國(guó)家戰(zhàn)略推進(jìn)時(shí)，瑞安回到長(zhǎng)江右岸，攜手武漢城建集團(tuán)，打造世界級(jí)濱水綜合體。

不徐不疾，每次都踩在城市節(jié)拍之上。三次精準(zhǔn)布局，重倉(cāng)武漢，占據(jù)城市風(fēng)口，是勇氣、膽略與智慧。這三輪布局，是對(duì)武漢未來(lái)的精準(zhǔn)預(yù)測(cè)與信心。

王穎表示，20年，三次造城，累計(jì)投入千億。武漢，是瑞安房地產(chǎn)在上海之外最大的市場(chǎng)。未來(lái)，瑞安將助力武漢建設(shè)國(guó)家中心城市和國(guó)際化都市。”

入漢20年，瑞安變的是的創(chuàng)新實(shí)踐與持續(xù)進(jìn)化迭代的產(chǎn)品、不變的是與武漢同行的初心、創(chuàng)新的精神。

20年持續(xù)迭代，武漢天地，舊城煥新，收藏記憶。

“武漢天地，是我很喜歡的地方。它是一件難得的作品，有靈魂、有初心。在這里能看到生活美學(xué)，又能回到生活本質(zhì)。”Today便利店的創(chuàng)始人宋迎春在直播中動(dòng)情落淚，“我來(lái)武漢11年，在武漢天地生活11年。剛來(lái)時(shí)，我在伊莉維爾喝下午茶談生意。如今Today在武漢天地開(kāi)了4家店。”

“武漢天地，是武漢含富量最高的地方。有人從第一期買(mǎi)到最后一期，也有家族買(mǎi)了10多套房。瑞安用20年創(chuàng)造了一種生活方式，它鼓勵(lì)業(yè)主走出家門(mén)，感受社區(qū)、街道，感受藝術(shù)的美，感受城市活力，感受身邊每個(gè)人的微笑。”地產(chǎn)媒體人陳珂如此說(shuō)。

武漢天地，不止是武漢的城市地標(biāo)、武漢豪宅與高端商業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，更是為瑞安房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)理念提供貢獻(xiàn)與影響。

2024年，武漢天地商業(yè)4000萬(wàn)人次的客流量，同比增長(zhǎng)18%，出租率超過(guò)95%，更多好商業(yè)進(jìn)駐武漢。未來(lái)，新天地街區(qū)、壹方南館、北館將有更大的影響力。張斌介紹，早年引入的蕉內(nèi)、去年引進(jìn)的3CE、lululemon，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)要么是全國(guó)第一，要么是武漢第一。

今年四季度，武漢天地最后一批住宅上市，續(xù)寫(xiě)武漢天地的故事。

△武漢天地住宅最后一期 效果圖

光谷創(chuàng)新天地，科技賦能，書(shū)寫(xiě)未來(lái)。

溫暖的科創(chuàng)社區(qū)，讓工作與生活融為一體，樓上有實(shí)驗(yàn)室，樓下有公園。像蜜蜂一樣高效工作，像蝴蝶一樣優(yōu)雅生活。

△光谷創(chuàng)新天地實(shí)拍

目前，該項(xiàng)目吸引1700多組高凈值家庭，住宅8年穩(wěn)居區(qū)域銷(xiāo)量榜首；創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）將于9月30日開(kāi)業(yè)。這是武漢首個(gè)與公園伴生的商業(yè)項(xiàng)目；辦公樓封頂即將交付，人工智能、大數(shù)據(jù)等龍頭企業(yè)將入駐。

武漢長(zhǎng)江天地，生態(tài)復(fù)興，擁抱長(zhǎng)江。

△武漢長(zhǎng)江天地實(shí)拍

武漢長(zhǎng)江天地，是長(zhǎng)江之上唯一的灣岸版天地。四季度第一批住宅將交付。商業(yè)也將有更多好消息。獨(dú)特的濱江生活方式即將呈現(xiàn)。這里將為長(zhǎng)江右岸創(chuàng)造新濱水體驗(yàn)，為全球?yàn)I水岸線提供武漢答案。

20年，三座“天地”，三張城市封面。

武漢天地，風(fēng)華正茂；光谷創(chuàng)新天地，茁壯成長(zhǎng)；武漢長(zhǎng)江天地，孕育新生。三座天地，三輪創(chuàng)新，瑞安尊重每一塊土地，用創(chuàng)新激發(fā)更多可能，重構(gòu)一座城的價(jià)值。

三座“天地”，復(fù)興大武漢，讓武漢越來(lái)越好。

［后記］

20年，彈指一揮間，城市滄桑巨變。

20年，武漢從大縣城、工業(yè)重鎮(zhèn)，到國(guó)際化大都市蝶變，既有國(guó)際范，又有煙火氣；20年，武漢的地鐵縱橫交錯(cuò)，江上的大橋數(shù)不勝數(shù)，有了“蘿卜快跑”、光谷空軌。20年，武漢不變的是熱情、包容與創(chuàng)新。

武漢，敢為人先；瑞安，盡善創(chuàng)新。武漢與瑞安的骨子里都有著生生不息的創(chuàng)新精神。

大多數(shù)時(shí)候，打敗對(duì)手很容易，而超越自己很難。“深耕者”瑞安像一杯好茶，要慢慢品。

在武漢，瑞安的步子很“慢”，也很穩(wěn)；它以人為中心，大膽創(chuàng)新，追求盡善盡美；它很誠(chéng)信，承諾總能兌現(xiàn)；它也很謙遜、很勤奮，堅(jiān)守長(zhǎng)期主義。

創(chuàng)新是武漢天地成功的鑰匙，也是“天地模式”的靈魂。20年，是未來(lái)的序章。下一個(gè)20年，瑞安將為武漢帶來(lái)更多新可能，共赴下一片“新天地”。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

文中圖片來(lái)源：由瑞安房地產(chǎn)提供