因層高117層而得名的天津117大廈傳來復工消息。根據近日全國建筑市場監管公共服務平臺公示的信息顯示，天津高新區軟件和服務外包基地綜合配套區中央商務區一期（117辦公樓及商業裙樓）于2025年4月30日重啟開工，計劃2027年4月30日竣工，建設單位為高銀地產（天津）有限公司，這也表明停工近10年的天津117大廈項目已正式取得《建筑工程施工許可證》。4月30日，新黃河記者來到天津117大廈附近，可以看到不時有車輛進出工地大門，大廈的施工電梯有升降動作，但尚未見到大規模施工聲音。

天津117大廈 新黃河記者李運恒攝

天津117大廈，也稱高銀金融117大廈，總建筑高度約597米，位于天津市西青區。根據公開信息，2008年9月，天津117大廈正式開工；2015年1月，天津117大廈主塔樓第101層混凝土澆筑完成，突破500米大關，但同年高銀集團因股市暴跌，資金鏈斷裂，項目停工；2017年，中國信達曾出資90億元試圖挽救，但后續資金缺口巨大，項目再次停滯，這座摩天大樓進入“爛尾”時期。

截至目前，天津117大廈仍是中國第三高樓，近年來關于復工和資金缺口的消息多有傳出。有在天津117大廈做日結的工人告訴新黃河記者，招工人員表示需要他們在這里工作半年左右。另有附近居民表示，去年年底就看到大廈有復工跡象，“有工人了，安裝了兩部新的通道塔，也經常能看到運輸材料（車輛）?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進在接受新黃河記者采訪時表示，天津117大廈復工后仍將面臨多方面挑戰，包括建筑材料的全面檢測以及資金問題等。

高樓重啟

“這是近年來最為明顯的一次重啟復工?！碧旖?17大廈附近有居民表示。

一位負責保潔和搬運工作的日結工人告訴新黃河記者，他已經來117大廈工作3天，招工人員表示需要他們在此工作半年左右。這名工人介紹自己曾在大廈44層工作，大廈已經安裝了很多窗戶，有的樓層很臟猜測可能很久沒人上去，“不允許我們拍照和拍視頻，如果被發現會被罰款?！贝送夤と诉€提到，因為需要在高樓層工作還需要開具心電圖等體檢證明。

一位負責天津117大廈附近的快遞員表示，已經來此送快遞1個月有余，以文件居多。

天津市第二中級人民法院發布公告

今年2月6日，天津市第二中級人民法院發布的公告中提到，根據天津海泰控股集團有限公司的申請于2025年1月24日裁定受理高銀地產（天津）有限公司破產清算一案，并于2025年1月24日指定高銀地產（天津）有限公司清算組擔任高銀地產（天津）有限公司管理人。高銀地產（天津）有限公司的債務人或者財產持有人應當向高銀地產（天津）有限公司管理人清償債務或者交付財產。

上述公告還提到，于2025年4月15日在天津市第二中級人民法院召開第一次債權人會議。此舉或標志著高銀地產（天津）有限公司破產重整以及天津117大廈重啟邁出了關鍵一步。

天津117大廈的建筑工程施工許可證

天津117大廈更為準確的復工信息源于近日全國建筑市場監管公共服務平臺的信息。信息顯示，天津高新區軟件和服務外包基地綜合配套區中央商務區一期（117辦公樓及商業裙樓）剩余工程施工時間為2025年4月30日至2027年4月30日，建設單位為高銀地產（天津）有限公司，合同價格為56874.813萬元，總面積為418020平方米。其中，項目勘察單位為北京市勘察設計研究院有限公司，設計單位為華東建筑設計研究院有限公司，施工單位為中建三局集團有限公司，監理單位為上海市建設工程監理咨詢有限公司。建筑工程施工許可證發證時間為4月17日。

資金危機

據澎湃新聞報道，天津117大廈曾被認為是創辦了“高銀系”的富豪潘蘇通在內地投資的巔峰，這也是潘蘇通控制的高銀地產下的唯一一個項目，當時預計建成后成為僅次于迪拜哈利法塔的世界結構第二高樓、中國在建結構第一高樓，總投資為180億元。

根據公開信息，2007年2月，松日控股的高銀地產以20.26億元與海泰控股簽訂土地收購協議，買下了位于天津市西青區和濱海新區中心的地塊；2008年9月，天津117大廈正式開工，花了4年建完地下室部分；2012年，開始建設主塔樓，耗時3年；2013年12月，順利突破200米；2014年9月，天津117大廈主塔樓核心筒第84層混凝土澆筑完成，標高達到416.91米；2015年1月，天津117大廈主塔樓第101層混凝土澆筑完成，標高達到502.635米，突破500米大關。

天津117大廈命運轉折也發生在2015年。2015年，香港高銀集團因股市暴跌，市值蒸發超過1200億港元，導致資金鏈斷裂，該項目于同年的下半年停工。

潘蘇通為中國香港商人，松日集團創辦人，香港高銀集團主席。據財聯社報道，潘蘇通大手筆投資商業地產，間接為其構筑的金融帝國“坍塌”埋下了伏筆。由于項目投入巨大，從2007年開始，高銀地產曾多次通過發行新股等方式募集資金，其于2016年3月，通過一系列復雜的操作引入中國信達，為該項目融資。據中國房地產報報道，2017年，中國信達曾注資90億元試圖挽救，但后續資金缺口巨大，復工計劃擱淺。其間也曾有人意欲接手，但終因資金需求量過大而作罷。

2020年6月，中國信達將高銀地產告上法庭，請求被告承擔本金15億元及利息、罰息、復利及違約金等共同還款義務。2022年7月份，中國信達公告宣布，合伙企業已取得有關法院對投資公司、廣州鑫富大的勝訴判決，但鑒于相關方仍未償還款項，合伙企業已向有關法院起訴投資公司、高銀金控、高銀天津、松日資訊及潘蘇通，請求投資公司、高銀金控承擔尚未償還的本金74億元及利息、罰息、復利等還款義務，松日資訊及潘蘇通承擔未償債務擔保義務，合伙企業有權就高銀天津名下部分地塊建筑物及建設用地使用權、廣州鑫富大（現更名為廣州富大房地產開發有限公司）100%股權及松日資訊100%股權折價或就拍賣、變賣所得價款優先受償。

值得注意的是，今年2月，中國信達在公眾號發文稱，隨著天津市政府、濱海新區政府大力推動資產盤活工作，臨港控股集團承擔較大的盤活任務。中國信達天津分公司主動作為，盤活臨港控股集團600套房產。另有坊間傳言，信達地產成立300億元紓困基金接盤天津117大廈的傳聞，但該消息并未得到證實。

挑戰仍在

據中國房地產報報道，有知情人士稱，復工初期將重點完成外幕墻施工和機電安裝，后續可能調整業態規劃以適應市場變化。4月30日下午1點左右，新黃河記者看到不時有三五成群的工人進入天津117大廈工地，有工人介紹負責安裝燈具，另有工人則表示自己負責安裝玻璃窗。

天津117大廈復工消息傳出后備受關注，不少人也關注到因大廈修建時間跨度長，在建筑材料腐蝕老化、復工評估、后期修繕，以及資金是否充足、未來使用和經營等問題。

2022年，天津濱海高新區回復市民留言時表示：經了解117大廈的盤活工作一直在進行，目前天津市各級政府正在積極對接相關金融機構、117項目方，推動項目盡快盤活復工。

2024年初，又有市民詢問117大廈復工問題，天津市濱海新區區委回復稱：一方面項目相關各方正就117項目整體盤活研究推進，另一方面有部分配套住宅正在通過司法途徑進行解決。天津市各級政府高度重視117項目盤活工作，并盡全力協助117項目相關各方解決過程問題，在“法治化、市場化”的原則下，鼓勵其通過各種途徑尋求117項目的解決路徑和盤活方案，以期盡快實現項目盤活復工。

有施工人員出入天津117大廈項目門口 新黃河記者李運恒攝

4月30日，新黃河記者聯系到高銀地產（天津）有限公司管理人，但并未獲得有效信息。

另據高銀地產的信息，天津117大廈項目即高銀天下，地上總建筑面積約200萬平方米，重點規劃的三大區域包括117大廈中心商務區、富國高銀豪宅，以及天津環亞國際馬球會。曾預計整個項目于2017年內分期完成，預計總投資90億—100億美元。新黃河記者在天津117大廈的西側還可以看到帶有富國高銀廣告宣傳標語的未完工的施工現場，圍墻位置還能隱約看到高銀地產的字樣和已經有些褪色的廣告宣傳布。鏈家App顯示，富國高銀二手房今年3月掛牌價格在2.5萬元左右，一位房產中介表示該地房價在2016年—2017年時達到最高單價4萬多元，當時買房子還需要驗資。

外圍墻上隱隱約約可以看到高銀地產字樣。新黃河記者李運恒攝

可以預見，已經復工的天津117大廈仍然面臨很多壓力。上海秦兵律師事務所房產律師徐斌認為，對于爛尾多年復工的地產項目，前期需要聘請專業的鑒定機構，對項目的地下基礎重新進行安全評估，對于接下來的資金評估會有所幫助，其次還要考慮后續商業計劃。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受新黃河記者采訪時表示，天津117大廈復工后將面臨多方面挑戰。既有工程建筑的內容，也有市場運行的內容。比如說，停工近10年導致混凝土、鋼筋等材料性能退化，需全面檢測與修復。這個時候需要對房屋的工程質量進行檢測，也增加了相關成本。同時，現行建筑規范可能較停工時更嚴格（如抗震、防火標準），需重新評估設計并升級材料。這個時候對于建材的升級、結構的調整等都需要有新的技術。如果項目本身換了相關的管理方，一些資料不齊全，也增加了項目復工的成本。另外就是資金的問題。雖然現在復工了，但房地產現在復蘇的主要是住宅，還沒有到商辦項目。所以對資金要求更高了。尤其是產業經濟若沒起來，后續是需要關注租售關系的，否則對大廈的運營成本要求很高。

嚴躍進還談到，超高層建筑復工確實是一個行業晴雨表，既是盤活存量的重要體現，同時也體現了對于地標項目運營的能力和支持。從此類區域來看，其可以發揮地標效應：超高層建筑作為城市名片，可提升周邊土地與物業價值，吸引投資與人才流入。本身天津市場作為北方的重點市場，需要通過此類大廈來提振市場信心，這個很關鍵。同時也有助于公眾信心提振，對于房地產市場的信心預期和各類產業的加快導入等都有積極的作用。

原標題：《摩天大樓天津117大廈復工背后：此前停工近十年，未知挑戰和壓力仍在》

來源：李運恒/新黃河