經過在倫敦舉行的為期兩天的密集會談，英國和印度即將達成一項期待已久的貿易協議。 與世界第四大經濟體達成協議，將為英國的食品、汽車和威士忌等出口產品打開印度市場，并有助于抵消美國關稅造成的損失。

一項最新調查發現，全英平均租金最高的郵編地區竟然不在倫敦市中心的黃金地段，而是白金漢郡的某個通勤小鎮。

巴克萊銀公布的最新預測稱，英國央行將在2025年再降息三次，在2026年再降息一次，到2026年底，英國基準利率將從目前的4.5%降至3.5%。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 英國與印度即將達成貿易協議；

• 全英租金最貴郵編地區揭曉；

• 巴克萊預測英央行將降息四次；

• 印花稅減免結束，4月房價下跌；

• 英房租金創歷史新高；

• 英鎊匯率每日更新；

• 英國留學、安家和生活實用信息超鏈。

英國與印度即將達成貿易協議

經過在倫敦舉行的為期兩天的密集會談，英國和印度即將達成一項期待已久的貿易協議。

印度貿易部長Piyush Goyal對商界領袖表示，雙方的差距已經縮小，且在與英國商務大臣Jonathan Reynolds進行了面對面談判后，幾乎所有分歧都已解決。

一位政府高層人士透露，雙方已取得了“良好進展”，但“我們還沒有完全達到目標”。

Reynolds優先考慮與世界第四大經濟體達成協議，將為英國的食品、汽車和威士忌等出口產品打開印度市場，并有助于抵消美國關稅造成的損失。

消息人士稱，該協議的人員流動性章節現已結束，并堅稱不會導致向印度工人發放大量額外簽證。

據報道， Goyal在周二舉行的一個商業圓桌會議上告訴與會代表，談判中 “26個事項中的25個已經達成一致”。但政府消息人士補充說，雖然“絕大部分”協議已經達成，但“最后的部分總是最棘手的”。

英國與印度之間的貿易協議談判于2022年1月首次啟動。

一位消息人士表示，預計未來幾天內不會立即宣布達成協議。相反，貿易協議更有可能在斯塔默爵士與印度總理莫迪在未來幾個月內的某個時間舉行的會議上宣布。

全英租金最貴郵編地區揭曉

一項最新調查發現，全英平均租金最高的郵編地區竟然不在倫敦市中心的黃金地段，而是白金漢郡的某個通勤小鎮。

物業投資組合平臺Cohab的研究顯示，由于郊區大型家庭住宅和鄉村豪宅的盛行，這個距離倫敦西北部23英里的通勤小鎮(HP9郵編)的平均月租金已達到5920英鎊。

比倫敦市中心的南肯辛頓和騎士橋地區(SW7)高出8%，南肯辛頓和騎士橋是全英租金第二貴的郵編區域，這里的平均租金為5438英鎊。HP9郵編的月租金也比整個英格蘭東南部的平均水平高出279%，比全英平均水平高出358%。

Cohab對英國各地郵編區的租金數據進行了分析，顯示了各地區租房最貴的郵編。英格蘭西南部最貴的郵編是康沃爾的TR11，這里是帆船中心Falmouth的所在地。

斯旺西的SA2是威爾士租金最昂貴的地區，租戶每月租金為1,510英鎊。

值得注意的是，這項研究揭示了每套房產的平均租金，因此房產空間大、面積大的地區租金最高。如果按照每平方英尺的價格計算，倫敦市中心的房價將位居榜首。

巴克萊預測英央行將降息四次

巴克萊銀公布的最新預測稱，英國央行將在2025年再降息三次，在2026年再降息一次，到2026年底，英國基準利率將從目前的4.5%降至3.5%。

與此同時，巴克萊銀行預計英國經濟今年將實現1%的增長，而未來四年的GDP增長率僅為1.4%。

巴克萊表示：“在經歷了令人鼓舞的2024年之后，盡管限制性貨幣政策持續放松，但英國經濟的增長與2024財年的預期相比正在逐漸放緩。”

據該銀行的最壞預測，英國經濟今年將萎縮1.3%，2026年將下滑 2.8%。

“由于家庭債務高企，工資停滯導致可負擔性下降，導致總需求大幅下降，是消費者指出持續下降的原因。”

印花稅減免結束，4月房價下跌

英國大型抵押貸款機構Nationwide稱，由于購房稅費增加，4月份英國房價跌幅超預期，創下20個月以來的最大月度跌幅。

今天公布的最新數據顯示，4月份英國房價月環比下降0.6%，低于接受LSEG調查的經濟學家預測的零增長，平均房價降至270,752英鎊。創下了自2023年8月以來最大的月度降幅。

Nationwide的首席經濟學家Robert Gardner說：“鑒于月初印花稅的變化，房價增長放緩在意料之中。按照印花稅假期結束后通常觀察到的模式，未來幾個月的市場可能會保持一定的疲軟”。

該數據首次揭示了印花稅調整對英國樓市的影響。從4月1日起，印花稅起征點恢復至2022年以前的水平，因此增加了許多購房者的稅費成本。

Nationwide表示，4月份的房價仍比去年同期高出3.4%，但低于分析師預期的4.1%，也低于上個月3.9%的年漲幅。

Robert Gardner表示，他預計樓市活動將從夏季開始回暖，這得益于收入增長速度快于通脹、抵失業率以及抵押貸款利率下降。

市場普遍預計，英國央行將在下周的政策制定者會議上將基準利率下調至4.25%，且年底前進一步降息兩到三次。

Investec銀行經濟學家Sandra Horsfield表示，利率持續下降趨勢可能“吸引更多買家進入市場，并在未來幾個月更明顯地推高房價”。

英房租金創歷史新高

據房產門戶網站Rightmove的最新數據，英國平均租金創下歷史新高。倫敦以外地區房產的平均廣告租金已達到每月1,349英鎊。

與此同時，倫敦的平均租金也連續第十四次上漲至每月2,698英鎊的新高。

然而，Rightmove指出租了市場并不那么火爆，平均租金記錄了自2020年以來同期的最小漲幅。

據Rightmove的數據，有四分之一的租賃房產的廣告價格出現下降，這是自2018年同期以來的最大降幅。

今年前三個月，倫敦以外地區新進入市場房產的平均廣告租金上漲了0.6%。而倫敦地區僅上漲了0.1%。

房租漲幅放緩的主要原因是整個租賃市場中有更多房產可供出租。

Rightmove稱，3月份新進入市場的房產數量比去年同期增長了11%，目前出租房源總量比去年同期增長了18%。

今年1-3月間，每套出租房的平均咨詢數量為12個，低于去年同期的16個。且租賃需求存在地區差異。例如，典型倫敦出租房產的咨詢量為8個，而西北部則為18個。

雖然市場火爆程度有所減弱，但一些地區的房租價格仍在飆升。

據Rightmove的數據，Wiltshire的Chippenham的平均租金同比上漲了16.4%。

大曼徹斯特的Stockport的租金上漲了16.1%，而考文垂的平均租金上漲了14.1%。

英鎊匯率每日更新

英國留學、安家和生活實用信息：