江西
住宅物業管理企業，一直是爭議較大的主體，在履行消防安全義務方面，同樣也是爭議。比如日常消防安全巡查、檢查不到位，甚至不履職，導致消防設施癱瘓，常有發生。最近在“陜西消防”微信公眾號看到一篇文章：《住宅起火致3人身亡！法院判決：物業賠償77萬余元！》，第一感覺，事出有因，判決對物業來說，一點都不冤。
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此前，也聊過幾次有關住宅小區物業管理企業履行消防安全責任的問題，客觀地說，盡量不帶感情色彩，大都小區物業管理企業還是在管理和服務的角色上本末倒置。
回到主題，先來看看案件：
深圳某小區一住戶發生火災，不幸導致3人死亡，受害人家屬以“物業對小區的基本消防設施負有管理義務”為由，向廣東深圳福田區人民法院提起訴訟。
法院審理認為，小區管理人的物業公司收取業主停車費后，放任對消防通道的管理，未盡到安全保障義務，與受害人死亡之間具有因果關系。最終判決該小區物業承擔20%的賠償責任，對受害人家屬賠償77萬余元。
物業管理企業需履行的消防安全責任：
1、《物業管理條例》
規定了物業管理的責任范圍，由此未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
2、《消防安全責任制實施辦法》（國辦發〔2017〕87號）
住宅小區物業管理企業，受業主委員會委托，應對小區公共部分的消防安全全面負責。
3、《中華人民共和國消防法》（2021年二次修正）
規定了住宅小區物業管理企業履職范圍。
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