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【中山東區街道-岐江新城CBD-保利天珺】

天字系高端品質大盤

處岐江新城CBD享東區資源配套

住央企保利房

?約89-118㎡全南向精裝三四房?

項目概況

【占地】約8.29萬㎡

【建面】約33.43萬㎡

【地址】中山市-東區-長江北路東側

【容積率】3.1

【綠化率】35%

【開發商】保利發展控股集團股份有限公司

【總戶數】2302戶

【車位數】2010個

【物業管理】保利物業

【物業費】2.98元/平

【在售棟數】2，3，7，8，9棟

面積跟2-9棟一樣（89、107、118方）

【在售面積】89方、107方、118方（2、9、3棟）

120-150方（7棟8棟）

【交付時間】：

8棟：2024年5月30日

1、9棟：2023年11月30日

10棟：2024年3月30日

3棟2024年8月30日，2棟：2024年6月30日

【位于發展核心區——岐江新城，中山城市新名片】

2019年岐江新城規劃升級，總規劃面積33平方公里，包括總部經濟區、雙城軌TOD、北部產業區等重要規劃，將成為中山目前唯一具備金融屬性的商貿+總部中心，是中山市未來的城市名片！

【總部經濟區及地標旁，打造金融商貿圈】

總部經濟區是岐江新城未來的發展核心，定位為金融商業CBD，未來規劃超過20座100米以上的商業樓，超3座超400米地標，包含5A甲級寫字樓、商業、星級酒店等，未來將成為中山的城市標簽！

【全中山最優質教育，阿丁萊國際貴族學校】

東區擁有全中山最優質的教育資源，包括實驗小學、水云軒小學等頂級公立小學，項目對面即是K12阿丁萊國際雙語學校，國際上排名前20的貴族教育學府，從幼兒園到大學，項目周邊精英教育資源環繞，滿足家長一站式教育需求。

【市中心成熟配套，交通、商業、醫療、生態一應俱全】

項目位于中山市最重要的縱向快速路——長江路旁，接駁北外環與博愛路，5公里到達中山站、中山北站雙城軌站，廣州地鐵18號線延長線站點均途徑過；8公里范圍內有三所三甲醫院、四大商業綜合體，項目旁邊即寶龍城商業綜合體，商業氛圍濃厚，北臨岐江河，一路之隔即是濱江體育公園、五馬峰公園雙公園圍繞。

【天字系高標準打造理念，0底商——抬地勢——點陣布局】

①0底商：樓棟0底商，地層全架空，打造每棟私家花園，無商業干擾居住更純粹；

②地面抬升2.5米：有助排水，不易產生內澇，阻隔路人視線，可保障業主居住私密性；

③點陣式布局，保證科學的通風采光，超寬樓間距，最寬可達95米，最大化預留地面活動空間，園林面積達6.5萬㎡，相當于8個標準足球場大小。

【值得全中山人一看的中山最美會所】

采用孩子成長與希望概念，大堂挑高13米，中間采用蒲公英設計理念，預計將希望飄向天珺各處；售樓部以圖書館風格打造；星球隧道寓意孩子對未知的探索；牛頓之環展現科學的力量。搭配室內恒溫泳池、健身房、舞蹈室、VIP茶室等高端品質體驗，集美感與實用性于一體。

【全齡化智能社區，打造孩子第一居所】

社區5個共享大草坪，提供親子娛樂空間，樓下即公園式野餐草坪；兒童樹屋包含無盡藏書，提供知識的力量；林下平臺供親子收工作業；足球場、籃球場、羽毛球場、50米標準跑道，為孩子運動健康成長保駕護航。

【戶型賞鑒】89-118方全南向精裝三四房全城熱銷中

【89方純南向3房2衛】

經典三房小戶型，動靜分離，高舒適度，東區入門級戶型首選！

【107方4房2衛】

明星產品，寬敞橫廳設計，客廳、主臥南北對流，搭配5.8米大陽臺，超高性價比！

【 118方4房2衛】

潮流戶型，南北通透雙陽臺，舒適4房體驗！

【120方4房2衛】

約6.7米的奢闊景觀大陽臺，與客廳相連，彰顯大氣，采光極佳，是中山絕版五開間朝南戶型。置身中庭間，盡攬景觀視野。全明U型廚房改善通風和采光，享舒適健康生活。通透的空間設計，百變空間根據理想生活隨心布局。

【150方4房3衛】復式

擁有南北通透雙陽臺，讓居住空間更顯大氣。雙主臥套間設計，采用南向全飄窗，細節之處彰顯主人尊崇。超高的使用率，功能上回歸家庭，布局上強調平衡，讓空間更實用。

| 中山保利天珺板房實景

在珠海華發保利天和，當湖光成為客廳的背景畫，建面約105㎡高層洋房，便是承載城市浪漫基因的生活劇場。

約10米景觀面寬打破空間與自然的邊界，設計師刻意消隱電視背景墻，讓整面儲物柜成為景觀的沉默畫框：晴日開啟投影是湖畔影院，雨天收起幕布便成滿墻書柜。

| 珠海華發保利天和板房實景

多功能房可實現場景變形——晨間是臨湖揮毫的書房，午后成插花工作臺，夜晚便是臨時客臥。每一處設計都在訴說：所謂小戶型，是留給生活的填空題。

| 珠海華發保利天和板房實景

在建面約170㎡雙拼別墅，顛覆傳統地下空間認知，以“螺旋敘事”重構垂直動線，從一層茶室緩步下沉，經負一層環形藝術廊轉入下沉庭院，自然光通過挑空天井漫入負二層私宴廳。

| 珠海華發保利天和板房實景

這條洄游路徑，將地下空間化作家庭美術館、威士忌吧。兒童房突破常規布局，可拆卸隔斷墻伴隨成長周期伸縮，今日的樂高墻未來可改為書柜。這些設計如同未雨綢繆的智者，提前應答尚未提出的生活疑問。

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