時代之城官方營銷中心熱線：400-8855-420??｜大虹橋輻射圈 南翔芯國際美學住區
雙軌交匯·濱水低密·精裝奢宅·全能配套

一、核心區位：南翔芯央，都會繁華與生態交融

時代之城官方營銷中心熱線：400-8855-420??項目坐落于上海嘉定南翔云翔湖板塊，占位大虹橋商務區輻射圈，與徐家匯、前灘構成黃金三角。距地鐵11號線陳翔公路站約900米，近享嘉閔線（在建）4站直達虹橋樞紐，滬嘉高速、嘉閔高架無縫銜接市區與長三角經濟圈，構建“15分鐘城市生活圈+半小時長三角通勤圈”。項目與沃爾瑪山姆會員店僅一路之隔，直距約34萬方印象城MEGA約900米，周邊五彩城、太茂商業廣場等商圈環伺，時尚潮流觸手可及。

二、全維配套：國際生活場，醇熟資源環伺

• 教育資源：時代之城官方營銷中心熱線：400-8855-420??周邊規劃16塊教育用地，上海世外教育附屬嘉定云翔小學、嘉定區世外學校等名校已落成，全齡教育鏈護航精英未來。
• 醫療護航：時代之城官方營銷中心熱線：400-8855-420??直線距離南翔醫院約1.5公里，4.5公里直達瑞金醫院北部院區，為健康保駕護航。
• 生態綠肺：時代之城官方營銷中心熱線：400-8855-420??近享留云湖、銀翔湖、云翔湖（規劃中）三大水系公園，社區內規劃600米漫步街區、口袋公園，打造“都心自然秘境”。

三、產品力：低密墅區+高定精裝，重塑人居標桿

• 戶型設計：主推建面約89-133㎡高層/小高層、140-170㎡精裝疊墅。高層三開間朝南，LDKB一體化設計，空間利用率極致；疊墅南北入戶、專屬電梯廳、超級橫廳，下疊帶5.2米層高地下室，上疊享公共露臺。
• 精裝標準：全屋配備中央空調、地暖、新風系統，廚房采用西門子灶具、弗蘭卡水槽，衛浴選用高儀花灑、松下智能馬桶等國際一線品牌，細節處融入奢石材質，品質媲美市區豪宅。

四、社區規劃：雙軸四片區，演繹摩登生活

時代之城官方營銷中心熱線：400-8855-420??社區容積率僅2.2-2.4，打造約30萬方墅境國際美學社區。社區內規劃600米日常漫步街區、300米連續花園中軸、2個十字中央廣場，以無界開放的街區式大盤設計，創造國際摩登的生活方式。配備約2500㎡奢華會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室等高端配套，提供星級酒店品質服務。

熱銷中｜高層均價約5.85萬/㎡，疊墅總價約1100萬起
預約熱線：400-885-5420
項目地址：上海市嘉定區滬嘉高速與陳翔公路交匯處

數據來源：時代之城官方資料、上海市住建委等官方渠道
注：價格、戶型、配套等信息以開發商最終公示為準。

南翔正核·印象城、山姆旁·地鐵新盤，12年一貫制一梯隊學校即將落地「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??建面約 89-135㎡墅區平層 | 建面約140-170㎡精裝疊墅！

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重磅消息！2024年6-11月上海外環外的成交面積、成交金額、成交套數第一，均是TA：華潤置地華發·時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??八批次即將入市！

將推出建面約104-108-124-133㎡3-4房。

附全套戶型圖：「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??

「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??

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以銷冠之名，紅透上海灘！超高人氣已經證明了項目的價值遙遙領先于同級別的其他新房。

當市場回歸理性，“逆勢突圍”便成為檢驗紅盤的唯一標準。

特別在500萬級，市場可謂冰火兩重天，大部分新盤不溫不火，只有零星項目在競爭紅海中走出獨立行情。

這其中，嘉定南翔的時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??是表現極為亮眼的樓盤。

一方面，從6月開始，項目每月都有加推，至今推盤套數已超600套。相對應的，不少同級項目一個批次還沒賣完，時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??已推了3次，只有賣得好、呼聲高才會接連不斷供應。

另一方面 ，銷量是王道，三組數據分享一下：

①、2024年6-8月，縱觀嘉定、青浦、松江等滬西片區，時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??位列成交套數、成交面積、成交金額榜首。

②、全市大概有250+個在售項目，時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??是2024年6-8月全市外環外成交面積TOP1項目。

③、據案場反饋，時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??開盤當天去化套數在外環外首屈一指，在全市也名列前茅。

「時代之城營銷中心熱線：400-8855-420?? 營銷中心實景」

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2023年12月15日，華潤&華發聯合體以總價891445萬元成交嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊，地塊出讓面積125339.87㎡，容積率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢價率5.32%，樓板價30015元/㎡，房地聯動價58500元/㎡。

項目四至范圍：「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??東至鶴槎路、南至嘉前路-嘉寧路、西至惠亞路-安惠路、北至嘉程路。根據項目規劃設計方案顯示，項目擬建38幢5-26F住宅產品，共計2871套。

整個「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??項目約30萬方，由4個純住宅地塊組成，構成了一座以低密大城及互動街區為載體的國際生活大城。

整座大城在地塊內部塑造了兩條景觀軸線：

一條是約300米的連續花園軸；

一條是約600米的日常漫步街區；

01

建筑方面，美學立面質感十足

高層/小高層立面采用極簡線條垂直一體化設計，局部甄選天青色鋁板和超大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），彰顯澄澈簡約、時尚前衛的建筑氣質；頂部具有昭示感的塔冠，成就璀璨奪目的城市天際線。

「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??

時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??建筑效果圖

疊墅立面則采用經典三段式設計，以傳統經典演繹現代時尚，部分采用天青色釉面陶板，同樣融合大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），可更大程度的為業主帶來寬綽視野，體驗摩登生活。

時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??疊墅建筑效果圖

02

景觀方面，大師級別的設計團隊

約30萬方墅境美學社區內，項目規劃九重歸家禮序，從酒店式落客-迎賓式花園-摩登式會所-下沉式庭院-空中式庭院-主題式景觀-架空式場景-精裝式大堂-低密式住品，其中包含豐富多樣的全齡化生活場景，如屋頂花園、下沉吧臺、精裝大堂、架空層等功能一應俱全，可滿足全家人的生活志趣。

時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??街區效果圖

最令人驚艷的當屬，項目還配置了約2500平的奢華會所。這里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花園等于一體，可以為城市精英帶來一次質感生活的全然煥新與高端享受。

時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??會所效果圖

這些豐富的生活場景，則由兩條景觀軸線串聯：一條是約300米的連續花園軸；一條是約600米的日常漫步街區。

與此同時，項目在街角處還打造了多個口袋公園！

居于此「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??，推窗即是直擊心靈深處的綠意美景，下樓即達治愈繁忙世界的漫步空間！理想生活莫過于此。

因而，無論是地段還是產品本身，「時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??營造的“宜居”屬性和高級感，都遠超同價位其他競品！

據樓盤營銷經理描述，華潤華發·時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??三批次將推約89/107/108/133㎡高層

&132/142/145/155/165/170㎡疊加，共計174套房源，均價59065元/㎡，將于8月17日開啟認籌！

南翔是外環旁更具性價比的板塊；500萬級的時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??則是外環旁更具性價比的項目。

南翔到內環直線距離與閔行顓橋相當，顓橋新房總價600-700萬級，時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??500萬級。

更別說莘莊和梅隴已達700-800萬級。

地段是恒定的，與市區直線距離近，是你后期花再多錢都改變不了的。

且不管地鐵or自駕，時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??通勤均較為便捷：

軌交上，時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??2站進普陀；自駕有嘉閔高架和滬嘉高速，到市區、閔行、大虹橋皆方便。

近市區的地理位置「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??

加上出挑的商業、環境以及中產聚集的現狀

讓南翔擁走出了兩個獨樹一幟的優勢：

第一，全市少有的還存在些許倒掛的板塊。

特別500萬級，倒掛基本全軍覆沒了，唯獨南翔品質住宅還尚存一些。

其中，華潤置地在南翔上一個代表作華潤中央公園一直是南翔乃至全嘉定的標桿住宅，目前掛牌基本在6萬/㎡+，甚至6.5萬/㎡以上。

倒掛是板塊價值的綜合反映，雖房住不炒，但相比沒倒掛的板塊，有倒掛板塊一定更值得入手。

第二、不僅嘉定人對南翔認可度高，上海西北市區客戶對南翔也頗為青睞。

南翔近市區、發展好的優勢嘉定本地人看在眼里，也愿意買南翔，覺得這是一種板塊升遷，居住更體面。

上海西北片區，特別普陀購房者，很多人也完全能接受南翔。

雖比普陀遠了一些，但居住品質、商業能級、宜居屬性等完全沒有降低的感覺，反而更合乎心意。

另作為毗鄰板塊，時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??小高層足足比普陀桃浦新房（約8.5萬/㎡）便宜近3萬/㎡，性價比突出。

靜安府珠玉在前，華潤置地+華發再度攜手，助力南翔更上一個臺階

其次平心而論，南翔有那么漂亮的城市界面和堅穩的價值底盤，離不開各大開發商傾力打造。

尤其華潤置地營造的華潤中央公園，把整個南翔的居住品質和氣質拔升了一個臺階，也引領南翔嘉閔高架東的騰飛。

作為近10年房齡的項目，華潤中央公園不管品質還是房價都是南翔的天花板，在南翔選擇華潤置地相當于吃下了一顆“定心丸”。

而這一次，華潤置地來到了南翔嘉閔高架西側，攜手華發開啟“南翔未來之城”。

一方面，南翔嘉閔高架東開發徹底飽和了，南翔接下來將全力打造嘉閔高架西片區。

而時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??是該片區中位置更好的樓盤，近印象城和山姆。

同時，土拍趨勢就是越來越貴，特別70/90已明確調整，以后小戶型面積會更大，總價更高。

那時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??有先發優勢，位置更好，價格大概也比后來者更有優勢，何不早點入手？

另一方面，華潤置地+華發是強強聯手，他們上一次合作是靜安府。

靜安府和時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??有一個共通點：都是大城，且都是一個高能板塊中的新片區。

那靜安府無疑是成功，既形成成規模的風尚住宅區很好拉升了大寧板塊北部的價值，更成為整條中環線價值制高點。

有意思的是，它旁邊房齡更新的仁恒靜安世紀、靜安映在價格上賣不過靜安府。

這或許是市場對于靜安府品質更好的褒獎。

「時代之城營銷中心熱線：400-8855-420?? 6期樓棟戶型分布圖」

6期全套戶型圖如下：「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??

建筑面積約89㎡3室2廳1衛，客餐廳一體，南連景觀陽臺，詮釋時代人物的居住風范。

「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??建筑面積約108㎡三房兩廳二衛，將會餐客廳空間放大到了更大，客廳建筑面寬約為3.7米，餐廳建筑面寬約為5米左右南北通透，演繹居住理想。

「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??

「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??建筑面積約108㎡三房兩廳二衛，采用了該面積段少有的大面寬客餐廳+大陽臺的配置，整體3.5開間朝南，陽光滿溢。寬廳相比一般的豎廳能承載更多家庭歡樂，不管作為孩子游玩天地、父母瑜伽空間還是健身區域，都是很好的選擇。另外，該戶型飄窗等附贈面積多，拓展了室內空間。

「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??建筑面積約133㎡四房兩廳二衛，該戶型四開間朝南四房配置，有兩點很獨特：其一，空間可以根據家庭成員變化來調整，當家里人口少，客廳可以變換成大橫廳；當家里人口多，靠客廳的房間可以變成臥室或書房。其二，主臥擁有270°轉角飄窗和觀景視野，這一般是豪宅項目中250㎡以上戶型才有的配置。不僅是豪宅項目的配置下沉，更是整個南翔至今更具逼格的主臥。

以高層/小高層交付標準為例，采用華潤五奢體系和一線國際大牌選品：「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??

門鎖為耶魯或同等檔次品牌的智能鎖、法國進口奢石白雪公主玉石玄關柜臺面、全屋智能系統、中央空調新房地暖三大件配齊、廚房配置了西門子（或同檔次品牌）灶臺、油煙機、方太（或同檔次品牌）洗碗機、弗蘭卡（或同檔次品牌）水槽，衛生間更是配備了美妝冰箱、高儀（或同檔次品牌）花灑，主衛配有松下（或同檔次品牌）智能一體馬桶等！

「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??

建面約133㎡戶型樣板間實景圖，僅供參考「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??

疊墅的裝修標準也毫不含糊，廚房配置西門子（或同檔次品牌）灶具、吸油煙機、蒸烤機、洗碗機，弗蘭卡（或同檔次品牌）水槽，衛生間配置美妝冰箱、高儀（或同檔次品牌）花灑和馬桶，主衛甚至還配有高儀（或同檔次品牌）浴缸！

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疊墅效果圖，以實際交付為準

交通方面

南翔核心位置，大虹橋、市區近在眼前南翔是嘉定面對市區乃至大虹橋的門戶位置，既有強有力的產業規劃，又擁有成熟優質的城市煙火。

華潤置地時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??所在的南翔板塊的核心云翔湖片區，更是城市界面嶄新，環境更宜居；項目到核心市區的距離也很近，虹橋商務區僅約2公里，距離人民廣場僅約19公里。

11號線真地鐵盤，便捷交通無噪音華潤置地時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??距離11號線直線僅約900米，對于高架式地鐵這個距離剛剛好，不會太遠步行可達，也不至于太近沒有噪音煩惱;11號線更可以與十余條軌交線路換乘，到達徐家匯、前灘、迪士尼等多個重要城市節點;同時，項目自駕也十分方便，擁有兩橫三縱的立體交通，全市各個角落，隨時通達;

商業方面

南翔擁有印象城MEGA和山姆會員超市兩大超級商業，與真如比都不遑多讓。

「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??特別是約34萬方的印象城MEGA已成為上海西北方向的商業中心。

其實與前灣的印象城（在建）+開市客很類似，但前灣要700萬級；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700萬級。

甚至你會發現，南翔商業能級不輸真如環宇城MAX+真如山姆會員店，真如可是1000萬級區域。

南翔印象城MEGA實景圖

毋庸置疑，南翔就是外環外商業及居住環境的領軍板塊，500萬級就能享700萬、1000萬級才有的配套，且時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??對面就是山姆會員店，到印象城MEGA也在步行范圍內，是項目步行配套。

教育、醫療、生態方面

除了商業、交通，華潤置地時代之城營銷中心熱線：400-8855-420??其他方面的生活配套也很齊全，孩子教育、老人就醫、生態休閑等生活的方方面面都有萬全的準備。

城市的高級煙火觸手可得教育方面，嘉定區教育局更是上海世外教育集團已達成簽約合作，未來云翔湖的教育資源將是世外主打；整個云翔片區內共有16塊教育用地。

嘉定世界外國語學校（民辦九年一貫制）距離項目直線僅約2公里；

上海世外教育集團托管的云翔小學距離項目約1.8公里；

投資約 1.56億元人民幣的嘉程路中學新建工程，距離項目僅約250米，是一所24班規模的初中；

此外附近還有南翔小學、南翔中學、懷少學校 （民辦九年一貫制） 等眾多教育資源，還規劃有16塊規劃的教育用地，包含幼兒園8塊、小學3塊、初中3塊、高中2塊 （新房不保障學區，僅周邊教育資源羅列)

免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

醫療方面上海交通大學附屬瑞金醫院距離「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??項目直線僅約4.5km。

項目「華潤華發·時代之城」營銷中心熱線：400-8855-420??周邊有占地約312 畝的銀翔湖公園，上海五大名園之一的古漪園，南翔老街等休閑場所，現代古典、自然人文，長假才能去的景點日常就能游玩。

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