國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??房地聯動價 6.3 萬 /㎡ 。 國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目產品豐富，價格區間分明：洋房預計 5.2 - 5.3 萬 /㎡（精裝），得房率約 82%；疊墅 6.6 - 6.7 萬 /㎡（精裝） ；聯排 7.8 - 7.9 萬 /㎡（毛坯）。價格僅供參考，具體以一房一價為準 。如此價格，可享低密墅區生活，性價比凸顯 。

The official sales office hotline of Guomao Haishang Yuanshu ??: 400-9966-940 ? ?? The coordinated housing and land price is 63,000 yuan per square meter.

The official sales office hotline of Guomao Haishang Yuanshu ??: 400-9966-940 ? ?? The project offers a rich variety of products with a clear price range: The expected price of the garden apartments is about 52,000 to 53,000 yuan per square meter (fully furnished), with a housing occupancy rate of approximately 82%; the price of the stacked villas is 66,000 to 67,000 yuan per square meter (fully furnished); and the price of the townhouses is 78,000 to 79,000 yuan per square meter (unfinished). The prices are for reference only, and the specific price for each unit shall prevail. At such prices, you can enjoy the low-density villa area life, and the cost-effectiveness is prominent.

項目及價格

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??在松江廣富林街道，由國貿、松江交投打造。容積率 1.2，規劃洋房、疊墅、聯排。洋房建面約 109-143㎡，均價約 5.2 萬 /㎡（精裝）；疊墅約 141-160㎡，均價約 6.6 萬 /㎡（精裝）；聯排約 157-202㎡，均價約 7.8 萬 /㎡（毛坯） ，產品多樣，適配不同購房預算與需求。

生活配套

項目西側緊挨著廣富林文化遺址與郊野公園 。商業出色，約 40 萬方松江印象城（一、二期）在附近，還有萬達廣場等商圈環繞 。教育資源豐富，周邊有松江大學城以及華政附屬實驗學校等 。醫療方面，三甲的上海市第一人民醫院南院提供保障 。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

房產小知識

買房要關注土地用途和產權性質。像住宅用地，產權一般 70 年，多數可落戶，若交易時滿足 “滿五唯一”，還能免個稅 。而商業用地，產權通常 40 年，一般不能落戶，水電費按商業標準，交易稅費也更高 。購買前確認好這些，關乎后續諸多權益 。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

購房建議

買房前先確定需求，自住要重點考慮通勤、配套與居住舒適度；投資則多留意區域發展潛力 。合理做預算，首付、稅費、裝修費等都要規劃好 。實地考察樓盤，查看房屋質量、戶型格局、樓間距及小區環境 。多對比同區域不同樓盤，綜合價格、品質、物業等因素后，再做決定 。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

想住低容積率墅級社區的小伙伴，留給你們的時間真的不多了！

結合最近土地和新房供應兩端的數據，我想跟大家分享2個結論：

第一、上海低密尤其是1.2以下容積率的宅地正在消失！

據統計，在2022年容積率1.2以下的宅地還有11塊入市，2023年銳減至4塊、2024年則只有3塊，3年合計18塊占比總市場僅約7%，稀缺屬性爆表。

別以為18塊能多，分散到上海16各區，可能數年都未必輪的到1塊，而只要入市必然是天生的藏品級的置換塔尖的低密寶藏樓盤！

數據來自上海土地官網公示

第二、上海的聯排別墅正在經歷量跌價升！

低密宅地稀缺，別墅新房供應自然縮減。

在2022年上海還有2437套通勤時間可控的聯排產品入市（排除崇明、金山、臨港等極端偏遠地區，下同），2023年銳減至1425套，2024年則只有1258套，占比新房供應總池子僅約2%，百里挑二的改善機遇！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

數據來自網上房地產

極端的稀缺必然帶來價格的飛升。

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??據網簽數據統計，通勤可控的聯排墅近3年價格猛漲，2024年均價超過12萬，套均總價約2360萬！意味著，你想圓夢墅居，買1套平均水準的聯排，當前沒有2千萬級預算很難很難！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

數據來自網上房地產

不過萬物皆有裂縫，那是光透進來的地方，在形勢如此嚴峻的背景下，四千年文脈勝地，松江廣富林正對門，驚現容積率僅約1.2墅級社區——國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??，項目建面約108-201㎡洋房、疊墅、聯排等多種低密產品預備入市，美學示范區即將開放！

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目效果示意圖（過程稿），僅供參考

平心而論，僅憑低密天賦，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??必然受到市場強烈關注。

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??但如果你深入了解項目的地段環境，你會發現它幾乎滿足了中國人居住的極致浪漫！可能是未來再也無法復刻的孤品之作！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目位置示意圖僅供參考

中國人骨子里的居住理想，總是與山水相依。

山，是沉穩的依靠，是千年文脈的沉淀；水，是靈動的韻律，是生生不息的流淌。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??，北倚佘山，南臨廣富林湖，恰好承載了這份流淌在血脈里的東方浪漫。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??佘山的蒼翠，是自然的屏障，更是歷史的見證。漫步山間，仿佛能聽見松濤低語，與古人隔空對話。而廣富林的一泓碧水，則映照著千年文化的倒影，湖波蕩漾間，是江南的詩意，也是現代生活的靜謐。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??，推窗見山，臨水而居，既有隱逸山林的超然，又不失繁華都市的便利。這不僅是居住的選擇，更是一種生活哲學的回歸——在快節奏的時代，依然能尋得一方山水，安放身心。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖，圖片來源于網絡

站在國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??西望，是自然的詩意。佘山國家森林公園的蒼翠林海，辰山植物園的四季花事，廣富林郊野公園的田園野趣——推窗見綠，漫步即景，呼吸間盡是草木芬芳。這里，是都市里的桃源，讓心靈隨時棲居在山水之間。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

東向，是城市的溫度。印象城的時尚潮流、9號線地鐵的便捷通達、萬達廣場的熙攘煙火，舉步間便可擁抱繁華。咖啡香、書頁聲、霓虹閃爍，現代生活的豐盛與活力，在此觸手可及。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??，一半公園，一半煙火，無需取舍，而是兼得。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖，圖片來源于網絡

眾所周知，先有松江府，后有上海灘；先有廣富林，后有松江府。廣富林，是被譽為“上海之根”的文明發源地。

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??西側一路之隔就是廣富林文化遺址，腳下，是四千年的文明回響。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??承襲這份文化基因，讓建筑與文脈共生，為當代生活注入歷史的深邃底蘊。

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目的南面松江大學城7所高校如星辰匯聚，十余萬師生在此激蕩思想——這里是人才的熔爐，創新的策源地。更與G60科創走廊共振，人工智能、生物醫藥、量子科技等前沿產業在此蓬勃生長，科技之光正重塑時代的天際線。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

這里是歷史與未來的交匯點，成就了"古今同輝"的人居典范！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖，圖片來源于網絡

綜上所述，一半佘山一半水、一半公園一半煙火、一半歷史一半未來，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??獨特的地段天賦，全上海再無二處！

而這樣的地段帶來的人居體驗與收藏價值也難以復刻，沒有錯過的理由！

千載文脈隨山轉，一城煙火伴水生！

對望松江廣富林，四千年溯源之作

容積率僅約1.2的新江南詩意墅區

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??示范區即將開放！

下面我們詳細來看項目的地段和產品：

五個新城閉眼沖龍頭松江新城！三大中心交匯的核心地段，錯過再無！

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??十四五規劃明確，上海五個新城要加速發力，按照獨立綜合性節點城市的定位，打造成為上海未來發展具有活力的重要增長極和新的戰略支點。眼光長遠，看好上海的發展，資產配置五個新城無疑是明智之選！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

那么五個新城應該選擇誰呢？小胖君的建議是閉眼沖龍頭松江新城！

五個新城里， 松江新城明顯是發展更為醇熟的所在。這是松江新城明面上的優勢，或許已經體現在了房價里。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

但松江新城真正核心且獨有的優勢，即使是傳統中央城區也難以做到，那就是一條完整的高端人才生態鏈！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖，圖片來源于網絡

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??地段發展的本質是高端人口的導入，導入的媒介主要是產業。但大多數產城融合的案例表現出的結果卻是：留的住產業，留不住人，淪為傳統中央城區的“潮汐衛星城”。但你看產學研深度融合的松江新城。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

①松江新城本身產業強盛：長三角科創策源地G60科創走廊集聚了約40多家世界500強，占上海工業產值近10%。吸引了騰訊ai、復宏漢霖生物醫藥、海爾智谷、上海超硅等千百億級項目入駐。（來源上海松江）國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

②松江新城自身有人才儲備：包含華東政法、東華大學、上海外國語等眾多高校的松江大學城，能為松江新城產業源源不斷的提供新鮮血液。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

③松江新城的繁華留得住人：松江新城配套成熟、交通便捷、環境優美，傳統教育強區背景，加上大學城及其直管中小學教育資源，新城學府氛圍濃郁，自然成為人才們的置業優選。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

從高校學生到產業骨干，再到松江居民。松江新城這條完整的高端人才生態鏈能為板塊提供源源不斷的生機與活力，這比任何規劃都更有說服力！也是當下時代立于不敗之地的資產配置勝地！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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當然有人會問，松江新城那么大，哪里更值得買？

答案很簡單，你看松江最重要的3個中心，文脈中心廣富林、文化中心大學城、商業中心印象城的交匯之處在哪里？

就在國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??！這里是整個松江新城未來不會再有的塔尖地段，對于它的密度要求、建筑要求、品質要求是極高的，這點我們后文詳細來說。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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也正是因為占據三大中心的交匯點，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??能享受的高能級配套，比市區動輒十幾萬的頂豪還要誘人！

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??商業方面，項目周邊涵蓋了約60萬方（數據來源：上海松江）綜合性商業集群——松江萬達、開元地中海、五龍廣場、馬利來廣場......還有地標性商業松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期總商業體量將高達約40萬方！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??廣富林的教育資源也相當豐富,項目周邊落座了松江大學城、上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學附屬外國語學校松江云間中學、上海實驗學校松江新城分校（規劃中），還有華東政法附屬學校、上師大附屬學校、東華大學附屬學校等豐富的教育資源。（注：本資料中學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準。）國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

醫療方面，項目附近有上海市第一人民醫院南院，為三甲綜合性醫院，以及養志康復醫院。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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如果想通勤市區，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目東側設有松江T2有軌電車廣富林路站，僅需2站既可到達9號線松江大學城站，快速到達七寶、漕河涇、徐家匯等知名商圈。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

未來在七寶還可以換乘機場聯絡線和嘉閔線（在建），迅達虹橋國際樞紐、浦東國際機場、閔行莘莊、浦東三林等區域。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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便捷的交通和繁華的配套，讓住在國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??的業主生活品質與住在主城區無異。但松江得天獨厚的生態優勢是主城區無法比擬的

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目西側一路之隔就是廣富林文化遺址、廣富林郊野公園、直線距離約1km+是辰山植物園，北面直線距離約3km是佘山國家森林公園、月湖雕塑公園等。

人人欣羨的詩和遠方、都市快節奏上班族向往的綠色自然，成為了國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??業主生活的日常美好！

雙國企聯袂打造，容積率僅約1.2廣富林水岸墅區！

誠如前文所言，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??的地段天賦難以復刻，放眼整個上海都難逢對手。璞玉必須精雕細琢，所以對于品質的苛刻要求是必然！

幸而，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目遇到了深耕松江的2大國企，聯手打造！

松江交投自不用說，松江本土深耕的國企，從松江樞紐站、有軌電車延伸段、到開發城市大型地產項目，始終與城市發展浪潮同頻！

國貿地產是世界500強企業國貿控股集團核心成員企業，已在松江深耕超過10年，成功開發了包括國貿海嶼佘山、國貿梧桐原、國貿余山原墅等高端住宅產品在內10個標桿作品，深受高端圈層的追捧。如今強強聯手必然超越以往，再立標桿！

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目沒有采取國貿的標準產品線，而是因地制宜融入廣富林文脈，塑造全新的“新江南學院派”風格建筑。

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國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??外立面方面，項目汲取廣富林文化精髓再造東方屋宇，采用漸暖色石材、銀灰色及香檳色鋁板和涂料的組合，帶來厚重與輕盈的平衡，在彰顯文化豪宅的同時又包含國際風骨，整體呈現詩意東方之美。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??社區景觀方面，項目以"富林風華，十景多花園"為核心理念，通過現代設計語言重構《富林十景》的山水意象，將 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符號有機融入空間序列，營造 "一步一景，移步異景" 的沉浸式歸家體驗。

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所謂“無會所，不豪宅”。

高階會所是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處。然而，別說外環外新房，即使是大部分市區項目，也鮮有帶高階會所的；極個別有會所的項目，總價也在3000萬級，上車門檻高不可攀。

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??作為廣富林溯源之作，打造詩意會所空間，包含泳池、咖啡廳、私宴廳、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墻、草坪等人文自然資源，呈現一處充滿國風藝術感的社交場！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??產品方面，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目的容積率只有1.2，洋房包圍在外圍，其次是疊加，聯排在社區中心位置，整體低密氛圍的同時，形成錯落有致的層次感。

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具體來看戶型：

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??洋房方面，項目主推建面約108㎡3房和建面約124/145㎡4房。

全部是一梯兩戶，三開間朝南飛機戶型，屬于市面上更受歡迎的一類。

加上洋房天生的高得房率屬性，尺度感和舒適度遠超同價位競品！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??戶型圖過程稿，僅供參考

戶型圖過程稿，僅供參考

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目疊墅包含建面約141㎡上疊和建面約150㎡下疊.

而且比起市面上其他疊墅產品，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??為精裝交付，為業主節約了大量的裝修成本與時間。

且從戶型圖上看，橫廳以及內庭院挑空等設計，戶型設計更優秀且實際利用率更高。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??戶型圖過程稿，僅供參考

戶型圖過程稿，僅供參考

重點聊聊項目的聯排產品，要知道在松江新城，疊加已經算珍惜物種，更不用說聯排別墅。上一次聯排別墅的供應，廣富林的合生廣富匯，已經在10年之前！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

相比大平層“一層不變”的生活，上下5層國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??的聯排別墅生活情境更立體，更個性化，更私密，更適配大家族多代人居住。

同時別墅戶型的面寬、采光、收納、通透、得房率等都做到盡善盡美，讓家里的每一位成員都有更舒適的起居環境。

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??聯排別墅設計約5.65米層高地下室，一層客廳挑空約6.45米，還設計了類似天井內庭院空間（不計入建筑面積），這些靈動空間都能隨業主心意改造。并且三層配備雙露臺，聽風細雨愜意非凡。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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綜上所述，溯源而上，翻開歷史，廣富林站在時光里源遠流長，而在此文脈之上，享依山傍水、生態與繁華兼得的墅級居住體驗，無疑是錯過不再有的時代置業機遇！藏品屬性拉滿國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??，沒有錯過的理由！

千載文脈隨山轉，一城煙火伴水生！

對望松江廣富林，四千年溯源之作

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「國貿海上原墅」

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