李大哥蹲在老屋墻根抽煙，手指反復摩挲房產證——新規落地前，他得弄明白城里落戶的閨女還能不能保住宅基地。

村里這兩年怪事不少：有戶人家兒子在城里買房遷了戶口，老人走后老屋漏雨沒人修，房梁一塌，村集體轉頭就說要收地。

“葉落要歸根”，可根底下的宅基地，如今不是想留就能留的——5月1日《農村集體經濟組織法》一施行，多少家庭的“宅基地賬本”得重新算。先說城里落戶的娃。以前都覺得“父母的房子就是我的”，現在才知道，房子能繼承，宅基地卻只認村集體成員。

就像村東頭張姐，早年把戶口遷去省城，父母走后想著老屋是個念想，結果兩年沒回去，屋頂瓦片被風雨掀了大半，村委會上門說“房塌了地就得收”。

“那可是爸媽住了一輩子的地方，咋說沒就沒了？

”張姐逢人就嘆氣，可新規明明白白寫著：宅基地屬集體，房子滅失，使用權就跟著沒了。再說分戶拿了新地的娃。

農村講究“一戶一宅”，可不少人家兄弟分了家，還盯著父母的老宅——這下政策卡死了：拿了新宅基地，就不能再繼承父母那塊。

老王家倆兒子最典型：老大早年分戶批了新地，老二留在老宅照顧父母，想著以后能全接手。

哪知道新規一來，老大說“我有繼承權”，老二說“我沒分戶該全歸我”，鬧得村委會天天上門調解。“都是一家人，為塊宅基地撕破臉，圖個啥？”村支書直搖頭，可政策擺那兒，分戶拿新地的，就是沒了老宅宅基地的繼承權。

最揪心的是違建房。

有些老鄉覺得“自家地想咋蓋就咋蓋”，在耕地上蓋房、沒審批就擴建，結果辛苦蓋的房，轉眼成了“違建”。去年鄰村老李家就吃了大虧：兒子花20萬給父母翻修老屋，誰知道老屋蓋在耕地上，新規一查，挖掘機直接開過來，20萬打了水漂。“早知道先去問問村委會，也不至于血本無歸。

”老李蹲在廢墟前抹淚，可違建就是違建，政策面前，沒半點情面可講。

最近村里還來了些“熱心中介”，說“交兩萬塊就能永久繼承宅基地”，不少老人差點上當。“宅基地是集體的，個人只有使用權，哪能花錢買永久？

”村支書扯著嗓子在大喇叭里喊，可總有些老鄉心里犯嘀咕：“真的沒別的法子保住老宅？

”其實辦法不是沒有。家里有城里落戶子女的，趕緊看看老屋有沒有裂縫、漏雨，該修就修，別等房塌了地被收；分戶拿了新地的，別再盯著父母老宅，免得兄弟反目；想蓋房的，先去村委會問清楚審批流程，別稀里糊涂成了違建。“政策不是要收咱的地，是要把規矩定明白。

”我個人覺得，老宅是咱農民的根，可這根能不能保住，得按規矩來。

現在政策風向明明白白：戶口遷出的，房子是“護身符”，保住房才能保住地；分戶拿新地的，別再對父母老宅“有想法”；蓋房先審批，別讓血汗錢打水漂。還有些細節咱得慢慢琢磨：比如歷史遺留的老宅問題咋處理？

分戶時沒批新地的算不算“一戶一宅”？

這些還得咱多去村委會問問，別等著問題找上門。

摸清政策賬，守住老宅基，別等吃了虧，才知道規矩早就在那兒擺著。

宅基地連著咱的根，弄明白政策，才能讓根扎得穩當，讓后輩回村時有處落腳。