2025下半年房價走向-石家莊

今年其實就沒有怎么關(guān)注房價，因為房價很平穩(wěn)，平穩(wěn)的下降。降幅整體來說是比去年看上去要慢，去年一年降了差不多有兩千，石家莊二環(huán)內(nèi)的某一個小區(qū)，去年從單價一萬降到了單價八千，其實感覺比這個降幅還要大一點點。今年還是在持續(xù)的降，目前的情況看，比去年年底應(yīng)該降了五百。降的不算快，但是也挺顯著的。成交量持續(xù)的走低，新房也都還在賣力的宣傳。

本來房價就讓它慢慢掉就行，但是這幾天出了一個大事，就是石家莊下放了26萬個房產(chǎn)證。其實就是以前那些手續(xù)不全的，甚至開發(fā)商已經(jīng)倒閉的，甚至是有些證件在辦理的時候有爭議，但不管怎么說，這些房子大部分也都交工了，賣掉了，也都已經(jīng)住進去人了，有的甚至已經(jīng)住進去很多年了。

26萬個房產(chǎn)證是一個大數(shù)，其中長安區(qū)就有12萬個。而且這些還不是全部，有一些小區(qū)還沒有開始辦理，不知道整體下來能夠擴張到多少。但是我很確定，如果新下了26萬個房產(chǎn)證，那最直接的影響就是未來市場上二手房又多了不少。畢竟石家莊一共才有170萬個證。這個數(shù)據(jù)我不是很確定，真的很難查到。

這就等于說，市場上要增加15%到20%的可供出售的二手房。當(dāng)然也不是每一個人拿到房產(chǎn)證都會出售，但是按照比例考慮，原來170萬個房產(chǎn)證，掛在網(wǎng)上出售的大約有五萬多套，現(xiàn)在又增加了15%到20%，也就是說，大概要增加到六萬套左右。

就現(xiàn)在的情況，其實都有點賣不動，再增加這么多，只會逼到二手房進一步降價。供給的增加會導(dǎo)致價格的降低，這是一個必然的問題，但是如果問題止步于此，那只能說你想的還不夠多。大家都知道，石家莊其實是一個產(chǎn)業(yè)環(huán)境不是特別好的城市，這些年對于房地產(chǎn)的依賴都還是挺明顯的。包括前幾年紅星街f4那時候，地產(chǎn)商想要降價政府都不讓降價，現(xiàn)在居然主動砸出來這么多房產(chǎn)證，在一個很短的時間里大幅度擴充市場的供給容量。這樣會直接導(dǎo)致二手房價格降低，進一步導(dǎo)致新房銷售會受到影響。按道理，這并不是石家莊相關(guān)部門一直以來想要看到的結(jié)果。

所以一次發(fā)出來這么多房產(chǎn)證，肯定是有理由的，這些房產(chǎn)證除了會導(dǎo)致供給端的增加，還能干什么呢？很簡單，就是能讓政府收點錢，以及我們一直都在關(guān)注的——房產(chǎn)稅。

實際上，辦房產(chǎn)證的時候需要交的那點錢，總體來說也不是很多，各種稅費專項維修基金等等，加起來幾萬塊錢，說多不多說少不少。如果這一次一共能下發(fā)30萬張房產(chǎn)證，如果一套房要交30000塊錢的話，那這些房產(chǎn)證一共能產(chǎn)生九億收款。但實際上，這九億收款里面包括一些維修基金，所以就算收上了，也不是都能納入到政府的開源這個環(huán)節(jié)之中去。

但這不是主要的，我覺得主要的應(yīng)該是隨后的房產(chǎn)稅。就石家莊來說，好像一年之前對村政房進行了登記。當(dāng)時我就在想，登記完村政房是不是就要開始收房產(chǎn)稅了。但是沒有收，理由有可能是因為去年的房價掉得實在太快。我國的房價政策一貫都是求穩(wěn)，越穩(wěn)越好，如果要上升就要慢慢的升，如果要下降就要慢慢的降，這樣給那些投資失手的人們一個脫身的機會。但是到了今年，年初開會相關(guān)文件相信大家也已經(jīng)看到了，就是并沒有把房地產(chǎn)作為一個單獨的項拿出來說，而是列入了一般消費品。這個是什么意思呢——就是說房地產(chǎn)從此以后不再有任何金融屬性，完全失去了投資的價值，變成了一個一般的消費品，和其他的消費品完全一樣。也就是說，房子會跟著你們家的電視一樣，用一年舊一年，它的價值就往下降低一點點。

我在其他的文章里面也聊過房產(chǎn)稅的事情，對于第二套房收稅，差不多一套兩室一廳的房子，房產(chǎn)稅一年也就是三千左右。在石家莊，我印象里房戶比好像是1.23左右，如果增加了這些房產(chǎn)證，那么房戶比應(yīng)該是能夠到1.45左右。也就是說，我們要對多出來的那45%的房子進行收稅。總體算下來，差不多有62萬套房子需要收稅，如果一套房子的稅收是三千一年，那就應(yīng)該能夠產(chǎn)生每年18.6億元房產(chǎn)稅收。怎么樣，現(xiàn)在有沒有感覺這個數(shù)還可以？如果算上村證房的話，還有可能會超過這個數(shù)，這只是一個保守的估計。當(dāng)然想要和政府開支相比還是差的太遠了，不過也算是一筆不能忽視的錢了。

而且這還是粗略按照下30萬個房產(chǎn)證算，昨天和朋友聊天，他們說還有很多小區(qū)都在等著下證。所以，如果房產(chǎn)證辦理速度快一點的話，今年能全部發(fā)放，那么大概率，明年就能看到房產(chǎn)稅出臺了。

這對于想出手的二手房主絕對不是個好消息，一方面大量二手房進入市場，增加了供需，另一個方面還要增加二手房的持有成本。而且……不要想著能夠?qū)⒎慨a(chǎn)稅成本轉(zhuǎn)移給租客，就現(xiàn)在都有很多空著租不出去的房子，因為房子多求租的人少，所以導(dǎo)致租房市場也一樣卷得很。

所以未來……二手房還得降，只是不知道會降多少。