今年5月，房價調(diào)整的城市數(shù)量開始變多了。

國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，70城有13城新房價格環(huán)比上漲，比4月減少了9個，較3月減少11個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市只有3個，比4月減少了2個，較3月減少了7個。

對比去年，一二手房價格上漲的城市數(shù)量明顯增加，去年5月新房僅2城環(huán)比上漲，而彼時70個城市二手房同環(huán)比全線下跌。

結(jié)合CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，與70城房價一二手房價環(huán)比下降一致的是，5月核心城市二手房漲價小區(qū)占比回落，不過隨著二手房交易量回升，買賣雙方議價空間進(jìn)一收窄。

可見，大部分城市房價仍在筑底波動。在調(diào)整階段，短期的下降不必過于擔(dān)心，隨著各地新一輪提振住房消費(fèi)政策加速落地，疊加市場供求趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，房價筑底進(jìn)程和信心企穩(wěn)仍將持續(xù)推進(jìn)。

5月70城房價最明顯的一個變化是，一二手房價格環(huán)比小幅下行。

具體來看，一線城市新房和二手房環(huán)比分別降0.2%、0.7%；二線城市環(huán)比分別下降0.2%、0.5%；三線城市降幅分別為0.3%和0.5%。

積極的信號是，一二手房價同比降幅仍在持續(xù)收窄。

具體來看，一線和二三線城市新房價格同比降幅分別收窄0.4、0.4和0.5個百分點；二手房價格同比收窄幅度分別為0.5、0.4和0.5個百分點。

從統(tǒng)計局披露房價走勢情況來看，新房價格雖然環(huán)比小幅下行，但仍處在筑底期的正常波動范圍之內(nèi)，且同比降幅仍在持續(xù)收窄，從中長期趨勢來看，房價指標(biāo)的企穩(wěn)向好勢頭仍未改變。

從房價漲跌城市數(shù)量來看，房價上漲的城市數(shù)量減少。新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為53個，其中上漲的數(shù)量為13個，4個城市環(huán)比持平。二手房價格環(huán)比上漲的城市只有3個，分別為無錫、洛陽和南充，相較于4月份上海、廣州、成都、西寧、丹東、贛州6個城市二手房價格轉(zhuǎn)跌，可以看出核心城市二手房市場進(jìn)入調(diào)整期，業(yè)主降價出貨現(xiàn)象增多。

從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，當(dāng)前二手房下跌范圍更廣，5月僅3城價格環(huán)比上漲，而新房有13城。這意味著二手房對市場預(yù)期更敏感。

結(jié)合克而瑞數(shù)據(jù)來看，5月份二手房價格指標(biāo)出現(xiàn)波動，整體筑底期信號愈發(fā)明確。

整體價格波動筑底，交易量止跌趨穩(wěn)。CRIC以北京、上海等11個典型城市近兩個月交易量不小于5套的二手房小區(qū)為樣本，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月有45%的小區(qū)成交價環(huán)比上升，較上月回落了7個百分點。在4月房價上漲小區(qū)占比過半之后，5月再度進(jìn)入價格調(diào)整期，2025年以來，漲價小區(qū)占比已經(jīng)在50%上下“一漲一跌”連續(xù)波動了5個月，筑底期信號愈發(fā)明確。

5月份核心城市二手房交易量同比增長2%。二手房價格走向雖出現(xiàn)反復(fù)，但交易量已實現(xiàn)同比止跌，這也進(jìn)一步說明，當(dāng)前的二手房價正在接近階段性底部。

在央行一攬子金融政策以及各地積極出臺促消費(fèi)政策提振住房需求的推動下，5月份重點城市二手房價格雖暫緩上行，但交易量仍持續(xù)高位，這意味著市場信心仍在持續(xù)恢復(fù)。

二手房市場已站在階段性底部的關(guān)鍵調(diào)整期，未來房價繼續(xù)大幅下跌的可能性不大。

數(shù)據(jù)顯示，5月典型城市二手房平均議價空間為15.4%，環(huán)比下降0.1個百分點，再創(chuàng)2024年以來新低，買賣雙方價格預(yù)期趨同。重點城市中，蘇州、武漢、西安等8城議價空間低于15%，蘇州、南京、武漢、西安連續(xù)7個月低于10%，優(yōu)質(zhì)房源成交易主力，改善及高端板塊信心回升。

今年以來，穩(wěn)房價被提到了重要的位置上。“穩(wěn)住樓市股市”首次被寫入政府工作報告，同時在解讀中指出房地產(chǎn)是老百姓資產(chǎn)最大的一部分，樓市股市穩(wěn)住了，就可以釋放財富效應(yīng)，也可以更好地提振消費(fèi)，更好地促進(jìn)價格溫和回升。

年內(nèi)地方層面也進(jìn)一步落實“去庫存、松信貸、財稅補(bǔ)貼”舉措，此外，新一輪提振住房消費(fèi)的政策密集發(fā)布，比如上海、江蘇、河南、廣西、深圳等地均發(fā)布提振消費(fèi)專項行動方案，以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)推動價值重構(gòu)，支撐房產(chǎn)價格中樞，越來越多城市正在迎來房價指標(biāo)的筑底信號，后續(xù)一手房價指數(shù)的回穩(wěn)也將加快向二手房市場傳導(dǎo)。

文章來源:樂居買房