圖源網(wǎng)絡(luò)

前言

沒想到一兩句網(wǎng)絡(luò)上以訛傳訛的說法，專家駁斥了這么長時(shí)間依然盛行不斷，甚至一條比一條更加離譜。

什么中國如今已經(jīng)有35億套房積壓，這些存量商品房全都賣不出去了，甚至還有6.6億棟樓閑置，這些空樓足夠全世界人民住的。

對(duì)于這些錯(cuò)誤而夸張的說法，專家孟曉蘇一一進(jìn)行了解答和分析，并且表示這些毫無根據(jù)的說法就是別有用心。

孟曉蘇

那么這些夸張的數(shù)據(jù)都是如何得來的呢？中國房產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)情況又是怎樣的呢？

虛假到夸張的數(shù)據(jù)來源

人們常說物以稀為貴，供大于求的時(shí)候商品的價(jià)格自然而然就得降下來，但這個(gè)道理放在任何一個(gè)行業(yè)都是如此。

隨著如今房價(jià)的不斷下跌，人們自然而然就聯(lián)想到了房子的供求關(guān)系，并且衍生出了關(guān)于“存量房”的討論。

圖源網(wǎng)絡(luò)

此前在網(wǎng)絡(luò)上盛行的一種說法是，中國現(xiàn)在已經(jīng)積壓了35億套房子，還有6.6億棟樓都是待出售的情況，一時(shí)間引起了許多人的關(guān)注。

對(duì)于這一系列令人瞠目結(jié)舌的數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長孟曉蘇就站出來反駁，并且公開了真實(shí)的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，以正視聽。

孟曉蘇表示這些超乎尋常存量房的數(shù)據(jù)，并不是專業(yè)的統(tǒng)計(jì)局和業(yè)內(nèi)人士提供的，而是網(wǎng)絡(luò)上的以訛傳訛。

圖源網(wǎng)絡(luò)

真實(shí)的數(shù)據(jù)是，截止到今年4月份開發(fā)商手中的存量商品房面積是7.8億平方米，而這個(gè)數(shù)據(jù)的單位就十分重要。

此前在存量商品房達(dá)到6億平方米的時(shí)候，就有人誤讀為6億套房子，一個(gè)單位的小小錯(cuò)誤就產(chǎn)生了質(zhì)的變化。

至于那6.6億棟樓，更是讓人哭笑不得，因此此前在一檔節(jié)目當(dāng)中確實(shí)有過這樣的說法，但原數(shù)據(jù)說的只是發(fā)放證件的建筑設(shè)施。

自建房

這些建筑設(shè)施所指的不僅僅包括住房，就連農(nóng)村之中的雞圈牛棚還有瓜棚等建筑也在其中，城鎮(zhèn)當(dāng)中有相當(dāng)一部分也指的是公共建筑。

很多人不分青紅皂白，直接將6.6億棟樓的結(jié)論拿起來就用，完全不顧及數(shù)據(jù)當(dāng)中所說的具體類別，這顯然就是斷章取義。

還有關(guān)于35億套空置房的說法，孟曉蘇也是感到莫名其妙，因?yàn)樗粌H找不出數(shù)據(jù)的來源，更是連誤傳的出處也沒有。

圖源網(wǎng)絡(luò)

其實(shí)只要稍微思索一下就能夠明白這其中的貓膩，如果中國的存量房真的像網(wǎng)傳的那樣，那么就相當(dāng)于每個(gè)家庭都擁有將近6套房子。

甚至還有說法是夠全世界人白住的，這樣的說法完全是子虛烏有的，不僅與事實(shí)不符，而且還會(huì)造成十分惡劣的影響。

孟曉蘇表示，如今美方正在想方設(shè)法將中國從發(fā)展中國家行列除名，雖然中國的基建做得很好，但還不至于能讓全世界人民都住上住房。

美國總統(tǒng)特朗普

這種網(wǎng)絡(luò)上大量訛傳，與此前污名化中國房地產(chǎn)的行為相呼應(yīng)，如果傳播到國際上會(huì)產(chǎn)生不好的影響。

這可真是壞人絞盡腦汁不如蠢人靈機(jī)一動(dòng)，這些夸張到令人瞠目的數(shù)據(jù)，并不能證明中國房地產(chǎn)全球第一，反而會(huì)惹得一身麻煩。

圖源網(wǎng)絡(luò)

那么如今我國的存量商品房究竟是什么情況呢？孟曉蘇又有什么建議呢？

存量房滿足多元化住房需求

在孟曉蘇所公開的數(shù)據(jù)當(dāng)中，我國目前擁有存量房的面積是7.8億平方米，而這個(gè)數(shù)值其實(shí)已經(jīng)不算大了。

就像是超市貨架當(dāng)中應(yīng)該儲(chǔ)備商品一樣，孟曉蘇表示，在正常的光景之下，中國應(yīng)該有5億平方米的商品房存量。

圖源網(wǎng)絡(luò)

這樣才能夠保證正常的房屋銷售，就比如現(xiàn)房銷售這一點(diǎn)，而如今的數(shù)據(jù)所多出來的平方折合為套數(shù)，也只是200多萬套房，還在正常的范圍之內(nèi)。

孟曉蘇表示，如今我們每年規(guī)劃的保障性住房都已經(jīng)達(dá)到了180萬套，因此多出來的這些根本算不得什么。

而談到保障性住房，孟曉蘇十分有感觸，他提出一定要加強(qiáng)保障性住房的供應(yīng)力度，這樣才能夠進(jìn)一步覆蓋更多人群。

保障性住房

孟曉蘇表示，目前城鎮(zhèn)戶籍人口與城鎮(zhèn)常住人口還有著不小的差距，導(dǎo)致這一差距的主要是因?yàn)檫M(jìn)城就業(yè)的人群。

這一部分普通勞動(dòng)者家庭雖然屬于中低等的收入群體，但其規(guī)模不容小覷，因此應(yīng)該享受保障房的待遇。

目前保障房針對(duì)的還只是現(xiàn)有戶籍人口，并沒有覆蓋到常住人口當(dāng)中，因此能夠看到，保障房的供應(yīng)還是明顯不足的。

孟曉蘇

除此之外，孟曉蘇還提出在可以通過城中村和危舊房改造的方式，還可以通過盤活存量商辦用房等方式進(jìn)行歸集。

這樣才能夠進(jìn)一步加強(qiáng)保障性用房的供應(yīng)力度，補(bǔ)上目前的缺口，由此可見，目前中國存量房也只是堪堪夠用而已，根本不像是網(wǎng)傳的那樣大量積壓。

正如孟曉蘇所說的那樣，中國基建在全球的確是遙遙領(lǐng)先，但在房地產(chǎn)方面，還真沒有辦法讓全世界人民都住上房子。

圖源網(wǎng)絡(luò)

更何況要建造這么多的房子，無論是從土地、資金等方面都是不現(xiàn)實(shí)的，千萬不要聽風(fēng)就是雨，要關(guān)注真實(shí)的數(shù)據(jù)。

而值得慶幸的是，截止到目前為止，全國已經(jīng)有超過60個(gè)城市發(fā)布了收購存量商品房用作保障性住房的公告。

這不僅對(duì)于緩解房地產(chǎn)庫存困境有著積極的作用，更是極大地便利了中低等人群住房難的問題。

圖源網(wǎng)絡(luò)

結(jié)語

一個(gè)小小的單位問題，中國存量商品房就一下子翻了幾倍甚至幾十倍，拋開真實(shí)數(shù)據(jù)胡說亂說，這還真是信口開河。

其實(shí)想要戳穿這樣的謠言很簡單，那就是帶入真實(shí)的情景當(dāng)中試問如果真的是那樣的話，小編還可能累死累活買不起一套房子嗎？

圖源網(wǎng)絡(luò)

那么你是如何看待孟曉蘇對(duì)于中國存量商品房的數(shù)據(jù)解讀的呢？