聽說要拆房子了！最近這事兒在朋友圈里傳得可熱鬧了。

記得十年前那會兒，拆遷就像中彩票似的。2014年開始的棚戶區改造，讓不少普通老百姓一夜之間成了千萬富翁。

根據國家統計局數據顯示，十年間全國棚改累計開工超過3300萬套，幫助超過1.2億居民＂出棚進樓＂。

比如，深圳白石洲、廣州獵德村、北京望京等地，那時候的拆遷補償動輒就是幾千萬。

更為夸張的是，有的人甚至靠一套老房子，就拿到了上億補償。

不過到了2020年，這種"給錢讓你買房"的拆遷方式就結束了。

去年北京更是直接把"拆遷"這個詞給取消了，改叫"搬遷"，還廢止了房屋拆遷許可證制度。

雖然現在國家又啟動了"三大工程"（保障房、城中村改造、公共基建）讓一些人以為＂拆遷潮＂要卷土重來。

但是實際上，靠拆遷發財的好日子已經一去不復返了，

如今即使要拆遷，頂多就是讓你住得舒服點，想靠這個發財？幾乎沒門！

不過，好消息是，去年底開始，已經明確城中村改造擴圍，從35城擴大到300城，

緊接著又明確提出：2025年全面改造2000年以前建造的老舊小區。

并且住建部還明確：

今年將在去年新增100 萬套基礎上，繼續擴大改造規模。穩妥推進貨幣化安置，讓城中村居民擁有更多自主選擇權，實現早入住、早安居，也有利于消化存量商品房。

在實施中，各地要因地制宜采取拆除后重建、整治提升、拆整結合等方式，有序推進城中村改造；通過拆除后重建、改擴建、原址重建、抗震加固等多種方式，加快推進危舊房改造。

也就說，這次的政策重點是：＂能改則改，該拆則拆＂。

這看似簡單的八個字，背后是整個房地產市場的轉型升級。

這政策聽著簡單，可里頭門道不少：

①如果老房子質量還行，政府就給你來個"精裝修"——刷外墻、換水電、裝電梯，連小區綠化、停車位都給你重新規劃。

②有些老房子確實該退休了，像那些上世紀用預制板蓋的樓房，設計壽命才40年，現在住著都提心吊膽的，很不安全。

還有那些危房，或者擋著城市規劃的，或者位于黃金地段的老房子，也可能被列入拆除名單。

都知道，現在的房地產市場也不太景氣，房子不好賣，連地方財收都跟著受影響。

過去2015年同樣出現這種情況，但一個棚改大拆大建巧妙的化解了房企庫存壓力大，房子難賣的困境。

如今這種情況再次重演，為啥不重新啟動大拆大建呢？

原因其實很復雜：

1. 房子實在太多了！

住建部的數據顯示，全國現有近6億棟建筑，相當于平均每2-3人就擁有一棟樓！

這還只是按＂棟＂統計，要是換算成＂套＂，數字會更嚇人。

2. 人口形勢不容樂觀。

現在生孩子的人越來越少，比如去年，我國出生率已經低至1.013%，出生人口只有882萬，全球出生率倒數第二。

與此同時，老齡化人口卻在不斷增加，這也就預示著未來買房需求只會越來越少。

3. 大規模拆遷需要天量資金。

陸今地方上不僅面臨超高的債務壓力，同時，靠賣地還債的模式也難以為繼。

在這種背景下，繼續再重啟大拆大建，只會加重庫存，最終變成新的債務包袱。

所以，還做著拆遷暴富夢的朋友該醒醒了！與其天天盼著這種暴富機會，不如想想辦法，怎么把自家老房子改造得舒服點。

說到底，房子是拿來住的，不是拿來賭運氣的。住得安心舒心，這才是正經事

當然，這次政策變天，也釋放了一個明顯的信號：躺著賺錢的時代結束了，以后能讓老百姓住得好，就是最大的實惠。