對于法拍房來說，很多人都不敢買，主要就是怕買下房子后拿不到房子，最終房財(cái)兩空，而拿不到房子的原因，主要就是原房東不肯騰退房產(chǎn)，以各種手段阻礙買家入住。比如讓家里上了年紀(jì)的，行動不便的老人居住在房里等，甚至有房東暴力抵抗執(zhí)法人員來執(zhí)行騰房。最終造成房子遲遲無法騰空，買家遲遲拿不到屬于自己的房子。而近日，在深圳市，則出現(xiàn)了一套豪宅被拍賣，這套房子也是在大門口貼出警告公示想買這套豪宅的買家，要慎重：房在人在，房無人亡。

4月30日，也就是五一假期到來前一天，這棟位于深圳市南山區(qū)蛇口工業(yè)七路卓越維港名苑（北區(qū)）1棟D1房迎來了被拍賣的最后一天競拍。這是一棟建筑面積為252.56平方米的豪宅，房子內(nèi)部裝修情況不清楚。這棟房子因?yàn)榉繓|與一家公司的合同糾紛而被拍賣，欠了一家公司兩千多萬元。而這起糾紛案件在2016年就已經(jīng)終審判決了，房東差不多十年了卻遲遲沒有履行有關(guān)有關(guān)判決，最后房子只能被拍賣。

此次拍賣，拍賣公告并沒有公布這套房子存在的如上圖所示的原房東貼出的警示“房在人在，房無人亡”的內(nèi)容，而且從拍賣公告給出的信息來看，這張公示給出的聯(lián)系人姓劉，而原房東實(shí)際姓林。所以，這張以命抵抗的公示，是不是房東自己貼的不好說，有網(wǎng)友說，可能是房產(chǎn)中介故意貼的，或者有意向的人提前貼的，就是不想讓其他人買，自己可以低價拿下。不過，不管這套豪宅拍賣，如此有威脅的公告是不是真的，不少網(wǎng)友認(rèn)為，即使是真的，對于想買這種豪宅地方有錢人，可不怕你這種所謂的威脅警告，有錢的話，一切都可以搞定。而且，現(xiàn)在法拍房拍賣，法院會負(fù)責(zé)騰空交付，不存在長時間無法騰房。此外，如果真存在騰房困難的瑕疵，拍賣公告肯定會披露其中的瑕疵問題，而此次拍賣公告沒有說騰房困難，所以這張警示內(nèi)容確實(shí)令人懷疑是房東自己操作的。

所以，此次拍賣，這套豪宅拍賣競爭也是相當(dāng)激烈。房子拍賣的起拍價為2127.9291萬元，拍賣開始后，吸引了多達(dá)16人繳納200萬元保證金報名競拍。最終經(jīng)過近三個小時延時競拍，130次加價后，這棟豪宅以4007.9291萬元成交，成交價比起拍價高出了1880萬元，溢價率達(dá)到了88.3%，成交單價15.8692萬元/平方米。

此次深圳市拍賣的這棟房子這么搶手，除了起拍價偏低是一個原因外，房子地段優(yōu)越也是一個主要原因。房子所在小區(qū)卓越維港，位于深圳市深圳市南山區(qū)蛇口工業(yè)七路東側(cè)，小區(qū)旁邊就是兩個大型商業(yè)綜合體寶能太古城和恒裕香悅里，然后小區(qū)東側(cè)就是深圳灣學(xué)校和深圳市南山區(qū)教育幼兒園，從幼兒園到初中都有優(yōu)質(zhì)學(xué)校，地段可謂稀缺。

不過，從歷史拍賣記錄來看，此次拍賣的這套豪宅，成交價確實(shí)高了一些，此前卓越維港有一套240.89平方米被拍賣，最終以3012.187萬元就成交，成交單價12.5044萬元/平方米。而房子是2018年樓市火爆的時候拍賣的。