當下市場，新房和二手房價格竟然還能“倒掛”？

是不是很魔幻？

天津一季度新房成交150多萬方，二手房成交280多萬方，成交量差出2倍。

原因有兩點：

新房誘惑，激發了置換需求；

市區學位政策收緊，二手房后期流動性差，趁行情抓緊賣。

二代產品+流通性降低，致使二手房的身軀越來越沉重。

很多賣家選擇降價出讓。

這是目前市場的“基本面”。

但，總有特例！

新梅江的新房和二手房價格竟然倒掛了！

綠城誠園小高層成交價3.8-4萬/平米。

龍湖青云闕小高層89平米，業主掛牌高達4.5萬元/平米。

次新房售價不降反增，為什么？

實際上，這反映的是板塊的供求關系。

客觀說，有很多買房人是沖著新梅江的教育資源來的，“交付時間”關乎孩子上學。

所以，現房或者是二手房是他們的首選。

但是高價成交的二手房多是當年的品質社區，掛牌量很低。

供小于求，價格自然高企。

不過，一切都基于大家對于新梅江，尤其是對梅江中心區的高度共識，才能激發需求進場。

共識有多高？W5地塊給予了具體說明。

可以說，W5地塊是今年最重磅的地塊之一，出現了“許久未見”5家房企競拍的局面。

要知道，去年金茂河東工大地塊是4家房企，中海可口可樂地塊也才吸引了3家房企。

競拍25輪之后，最終以樓面價20571元/平米，溢價17%出讓。

需要強調的是，這宗地塊如果加上無償配建的話，樓面價能達到2.4萬左右。

即便如此，還能掀起軒然大波。

總而言之，如今的新梅江正處在聚光燈下，買房人和房企對板塊的預期進入新的“波峰”。

預期高漲，源自于新梅江勢能上的全面突破。

基于兩個維度。

從市的角度來看，它是最具后發優勢的板塊。

因為目前的市區開發多以“插花地”為主，由于體量的限制，很難形成全新的城市界面。

新梅江是市區難得的大體量“凈地”，一張藍圖繪到底。

既有現狀，又有故事，成長力爆棚。

聚滿了城市級的資源，地鐵、學校、產業、居住，并且兌現能力肉眼可見。

從區域的角度來看，它是大梅江的“新中心”。

梅江2002年發展至今，已經經歷了4個階段。

1.0時代，形成以生態宜居為標簽的富人區；

2.0時代，形成以高層為主的高端住區；

3.0時代，新八大里、陳塘形成商務區；

4.0時代，從梅江的中心區開啟，功能更完善，層次更豐富，更能貼合事業、家庭等多元化的需求。

約12萬方的地標特色商業，將在梅江中心區拔地而起。

原來的冷凝塔將利用現代藝術手段，進行全面翻新，與大型商業MALL融合，形成全新社交消費場景。

通過綠軸公園進行串聯，賦予城市中心稀缺的生態資源。

目前，公園已全面建成并開放，面積將近12萬平米，體量相當于16個標準足球場，水系、綠植、活動場地等一應俱全。

同時，地鐵6、8、10號線，多軌組網，布局梅江中心區。

既實現了交通的便捷，又拉動了增量。

不僅如此，梅江中心區還引入了精神配套。

天津歌舞劇院、天津交響樂團，將遷址于解放南路與延水道交口。

也就是說，梅江中心區用豐沛的城市資源夯實了梅江價值中心的地位。

未來，還有多宗地塊等待開發，不斷填充城市資源，逐步成為河西南部不可忽視的“增長極”。

客觀說，項目在自住時代下，取得了產品內卷的勝利。

首先，迎合了買房人。

天津人愛洋房，全國人民都知道。

低密住區，成為了開發商爭相競逐的新賣點。

尤其在市區，一直都處于供應稀缺的狀態。

梅江和悅社區60%都是洋房，同時，洋房和小高層分區明確，相對獨立。

圈層很純粹。

同時，洋房緊鄰綠軸公園，能最大化享受城市級別的自然資源，直線拉滿宜居指數。

梅江和悅鳥瞰圖

小高層位于東側及北側，沿街規劃了5000平米的社區配套，其中包含3000多平的商業。

也就是說，梅江和悅將靜謐和活力兼容在一起，提供了不同的生活方式。

更吸睛的是，產品引入聯發獨創的NEW AMOY DECO風格，標簽感十足。

主色調選用了高級灰，嵌入鋁板和落地窗，利用金色鋁條進行溝邊，建筑立體的同時，不乏精致的高級感。

是非常純粹的三代公建化新產品。

梅江和悅效果圖

產品形式、建筑顏值，買房人已經用行動說明了梅江和悅的市場競爭力。

其次，實景沖擊。

在卷實景這條賽道上，梅江和悅絕對是“領軍人物”。

毫不夸張地說，項目確實因為實景示范區的開放刺激了一波需求進場。

約9米挑高、近30米寬的歸家大堂，把尺度、氣場演繹的淋漓盡致。

與建筑顏值相同的NEW AMOY DECO風格，宏偉精致，詮釋出城市精英專屬的歸家儀式感，比肩超五星級酒店。

梅江和悅實景圖

梅江和悅實景圖

梅江和悅實景圖

這也是近兩年來天津樓市最具視覺沖擊的歸家大堂之一。

大堂內部，為業主提供了多重日常生活場及功能。

會談、閱讀、品茗、娛樂……營造出一處新型社交空間，形成業主的“第二客廳”。

梅江和悅實景圖

梅江和悅實景圖

要知道，歸家儀式已經成為衡量社區品質的重要因素。

梅江和悅用精致一隅，征服了挑剔的高端改善需求。

地上地下雙精裝大堂，將業主的歸家禮序又提升了一個段位。

首層大堂進行高成本投入，巖板、石材、古銅色金屬、精致燈具……疊加高級工藝，做足細節的同時，匹配高階生活，充滿彰顯感。

地下車馬廳與首層大堂標準相同，墻面設有入戶歸家樓號發光標識，墻面裝飾中軸對稱形成結構完整的歸家禮序體驗。

梅江和悅實景圖

梅江和悅實景圖

梅江和悅實景圖

吊頂采用古銅金屬裝飾板進行大塊拼接，頂棚金屬邊緣增加條形燈帶細節，增加整體車馬廳的體量感和精致度。

梅江和悅實景圖

梅江和悅實景圖

同時，社區內的核心景觀也已實景呈現。

通過“島嶼狀”的造園技巧，極致展現自然松弛的氛圍。

光影連廊、琉璃水院、四季花廳……不同的景觀節點充滿藝術氣息。

梅江和悅實景圖

高密度的植被覆蓋、名貴綠植的引入、疊石流水的配合，既擁有現代園林的精美，又有中式園林的底蘊。

梅江和悅實景圖

梅江和悅實景圖

最主要的是，在城市核心能體驗到這般體量的質感園林，難能可貴。

一切都基于梅江和悅的低密屬性。

此外，梅江和悅還用極具后發優勢的戶型設計躍升改善生活。

約98、116、128、143平米戶型，實現了圈層的統一。

不僅如此，每一款都具備可拓展空間。

特別是洋房，首層帶有60-80平米小院，且計入產權面積。

頂層，為新規下的頂躍戶型，高附加值空間讓產品更具質價比。

值得一提的是，約143平米底躍清水樣板間已經開放，頂躍樣板間已于4月底重磅亮相。

至此，高階圈層的生活方式得到全面躍升。

接下來，項目的展示力還將不斷升級，越來越多的產品高光將會逐一展現。

每一次的預期突破，都將引起市場的局部熱點。

梅江和悅，正用產品驅動梅江中心的價值，確定性越來越強。

正值五一假期，項目營銷中心舉辦了露營音樂節活動，并有精美禮品相送。

帶著家人一起搶先體驗來自梅江中心的高階生活吧！

此外，項目一期小高將推出清盤特惠，僅余首頂房源，約98平米頂層總價299萬起；二期產品也加推在即，敬請期待！????????