???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????是位于上海閔行莘莊CBD核心商務(wù)區(qū)的高品質(zhì)改善社區(qū)，由上海鴻鉆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中華企業(yè)）打造。

???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????項(xiàng)目占地約2萬(wàn)方，總建筑面積約6.5萬(wàn)方，容積率2.0，綠化率約35%，規(guī)劃388戶，首批推出296戶，涵蓋約96㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)與約127㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，均價(jià)約7.91萬(wàn)/㎡，總價(jià)640萬(wàn)起。項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，外立面點(diǎn)綴金色框線，社區(qū)景觀由貝爾高林設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造，兼顧藝術(shù)、趣味與生態(tài)。

???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????項(xiàng)目距地鐵12號(hào)線七莘路站約1公里，未來嘉閔線開通后交通將更便捷，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，近維璟印象城、七寶外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院等。

???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年6月交付，物業(yè)為古北物業(yè)，物業(yè)費(fèi)6元/平/月，人車分流，車位配比1:1.2。

700萬(wàn)級(jí)莘莊雙軌「???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????」約96-127㎡3-4房熱銷中，附線上預(yù)約通道

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莘莊CBD唯一在售新房

春申湖一線湖居清盤在即

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建面約96㎡3房熱銷中

總價(jià)約674-829萬(wàn)

上海最成功的衛(wèi)星城，也是最成功的外環(huán)副中心——閔行莘莊副中心！

雖然在外環(huán)外區(qū)域，但是城市建設(shè)與主城區(qū)基本無區(qū)別.

在上海買新房，如果想要做到真正的常住久安，還是要回歸居住本真，不能本末倒置去做選擇，同時(shí)，還要考慮各類資源的匹配。

而這就要說到兩個(gè)詞：地段+產(chǎn)品，它們可以說是判定一個(gè)房子好壞與否的恒定標(biāo)準(zhǔn)。

什么樣的可以稱作好地段？

交通樞紐，產(chǎn)業(yè)預(yù)期，成熟配套...缺一不可。

什么樣的產(chǎn)品是好產(chǎn)品？從購(gòu)房者角度出發(fā)，兼顧舒適度與實(shí)用性。

放眼整個(gè)上海，符合好地段+好產(chǎn)品的新房其實(shí)寥寥無幾，要不就是地段差點(diǎn)，周圍還是荒地一片，只會(huì)畫大餅；要不就是仗著自己地段好，產(chǎn)品就隨便應(yīng)付了事，根本不用心。

而中企云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??無疑是地段和產(chǎn)品平衡得最好的，可以說是許多購(gòu)房者心目中的白月光！

中企云啟春申營(yíng)銷中心熱線：400-8787-740??效果圖，僅供參考

原因有幾點(diǎn)：

• 占位莘莊商務(wù)區(qū)核心位置，地段能級(jí)max！
• 雙水系品質(zhì)人居，春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??湖+淀浦河步棧道，雙軌交，生活配套無敵！
• 約78-82%超高得房率，約96-127㎡ 神戶型，居住舒適度絕對(duì)碾壓！
• 土拍斷供，聯(lián)動(dòng)價(jià)上漲，約641萬(wàn)起上車莘莊的最好時(shí)機(jī)！

另外，項(xiàng)目還有許多加分項(xiàng)，例如景觀設(shè)計(jì)來自貝爾高林，超30年的景觀設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，更專業(yè)的團(tuán)隊(duì)打造驚艷景觀，漫步社區(qū)都是一種享受。

大喬木種植遠(yuǎn)離南側(cè)窗戶，保證底層房源有良好視野和采光，同時(shí)通過地形設(shè)計(jì)與植物有機(jī)結(jié)合保護(hù)業(yè)主私密性，細(xì)節(jié)感滿滿！

中企云啟春申營(yíng)銷中心熱線：400-8787-740??傳承中企“云”系的高端產(chǎn)品基因，

從國(guó)際濱水生活的全新主場(chǎng)，到世界莘莊的迭代心作，

呈現(xiàn)一處國(guó)際而豐盛的生活場(chǎng)域，一座“相心”的生活坐標(biāo)，與世界從“莘”際遇！

閔行莘莊商務(wù)區(qū)，12號(hào)線七莘路站旁

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建面約96-127㎡3-4房

過會(huì)均價(jià)79162/㎡，總價(jià)641萬(wàn)起

項(xiàng)目首開296套房源，目前大籌認(rèn)購(gòu)已結(jié)束，未觸發(fā)積分制，項(xiàng)目已于12月12日開盤。

一期目前還有少量房源 直接認(rèn)購(gòu)中

少量房源 直接認(rèn)購(gòu)

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二期最新一房一價(jià)表：中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??

感興趣的朋友趕緊來看

01.戶型圖賞鑒

中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??建面約96㎡，充分從居住者的角度考量生活動(dòng)線、舒適度與生活感。S型的分戶墻，褪去呆板，為家具預(yù)留更多的空間；LDK一體化的設(shè)計(jì)打破空間局限，解鎖更多的生活場(chǎng)景，也拉近家人間的距離；主臥套間自在獨(dú)處，生活的優(yōu)雅時(shí)刻盡顯……

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中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??建筑約127㎡的「云境」空間內(nèi)，四開間南向結(jié)合舒朗的方廳，大尺度的面寬讓光賦予了生活更多的靈感。廚房U形臺(tái)面，盡情揮灑味覺靈感，一體化的客餐廳創(chuàng)造更豐富的用餐、社交場(chǎng)景，從西式brunch到日式omakase，盡享味蕾的歡愉時(shí)光。 一梯兩戶的入戶，搭配軒朗的玄關(guān)，讓每一次歸家，都更從容......

???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????02.土拍回顧及規(guī)劃

今年4月21日，上海2023首輪土拍最后一日，中華企業(yè)以總價(jià)201100萬(wàn)元價(jià)格，競(jìng)得閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊，地塊占地面積20930.1㎡，容積率2.0，樓板價(jià)48029元/㎡，溢價(jià)率8.47%。???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????

地塊北面就是同一天拿地的保利發(fā)展&上海建工莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)也是80000元/㎡。

中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??該地塊坐落于閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)，四至范圍：東至秀漣路、南至16A-08A地塊、西至16A-05A地塊、北至16A-06A地塊。

根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓合同顯示，項(xiàng)目規(guī)劃住宅下限420套，可售房源約388套，項(xiàng)目產(chǎn)品分為毛坯和裝修兩種類型交付，這讓購(gòu)房者又多出了一種選擇。???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????

另外，項(xiàng)目住宅的產(chǎn)品裝修也有硬性標(biāo)準(zhǔn)，裝修單價(jià)應(yīng)不低于3000元/平方米（按集采價(jià)格核算）。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目擬建7棟10-18F高層住宅、1棟8F保障性住房以及若干配套用房。

具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??

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項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，整體建筑線條簡(jiǎn)潔大氣。

中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??立面點(diǎn)綴金色的框線，極簡(jiǎn)優(yōu)雅但又不失格調(diào)，符合小區(qū)所在莘莊商務(wù)區(qū)稀缺核心住宅的定位。

中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??小區(qū)的內(nèi)部景觀規(guī)劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會(huì)客廳，通過兩軸連接，配上四進(jìn)的入戶景觀禮序，打造出集藝術(shù)，趣味，生態(tài)為一體的品質(zhì)生活場(chǎng)景。

中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??項(xiàng)目物業(yè)將交由上海古北物業(yè)管理有限公司管理，該公司是上海古北(集團(tuán))有限公司投資的國(guó)有全資子公司，隸屬于上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司、中華企業(yè)股份有限公司，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，是海派高品質(zhì)物管代表，???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????

作為上海專業(yè)物業(yè)管理先鋒，古北物業(yè)榮獲2023年度上海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合百?gòu)?qiáng)排名第8名 、服務(wù)質(zhì)量領(lǐng)先TOP20企業(yè)第1名、物業(yè)管理數(shù)量規(guī)模TOP20企業(yè)第9名 、公眾類物業(yè)管理TOP10企業(yè)第9名 、軌道交通收入領(lǐng)先TOP10企業(yè)第2名 。從十大服務(wù)細(xì)節(jié)輸出，有效地提升業(yè)主生活品質(zhì), 更會(huì)帶來全新的管家式尊崇服務(wù)體驗(yàn)。

03.區(qū)域規(guī)劃

中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??項(xiàng)目位于閔行區(qū)莘莊板塊，去年以來，閔行供應(yīng)量持續(xù)上升，但作為城市副中心的莘莊，近年來新房供應(yīng)很少。

今年1批次土拍2塊莘莊宅地填補(bǔ)了這一區(qū)域的供應(yīng)空白。由于稀缺，本地塊開拍就吸引了16組競(jìng)買人，8輪競(jìng)拍僅耗時(shí)30秒，房企報(bào)價(jià)觸及中止價(jià)并轉(zhuǎn)為一次性書面報(bào)價(jià)。???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????

莘莊作為上海2035規(guī)劃的四個(gè)副中心之一，其東北方是漕河涇開發(fā)區(qū)、西北則是大虹橋主城區(qū)、西南為松江工業(yè)區(qū)和G60科創(chuàng)走廊、南部是莘莊工業(yè)區(qū)、閔行工業(yè)區(qū)、紫竹高新區(qū)。如此優(yōu)勢(shì)的地理位置，為莘莊地區(qū)帶來了資源和人口導(dǎo)入的保證。

中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??根據(jù)上海市、閔行區(qū)2035規(guī)劃的功能定位，未來莘莊副中心將承載行政服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、高端制造、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、窗口展示六大功能。

中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??結(jié)合莘莊城市副中心“十四五”期間的功能選擇、總體定位和指導(dǎo)思想，未來五年，總體發(fā)展目標(biāo)概括為加快打造“四個(gè)副中心”。

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加快打造更加開放的樞紐經(jīng)濟(jì)副中心。綜合樞紐功能全面凸顯，成為全市重要的樓宇總部、商務(wù)貿(mào)易、商業(yè)休閑、文化創(chuàng)意功能板塊，樞紐經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)與城市深度有機(jī)融合，“五型經(jīng)濟(jì)”發(fā)展取得顯著成效，一流營(yíng)商環(huán)境基本形成?！笆奈濉逼陂g累計(jì)引進(jìn)合同外資9.5億美元、實(shí)際到位外資3.3億美元，新增“億元樓”5幢，新增總部及功能性機(jī)構(gòu)12家，莘莊綜合交通樞紐建設(shè)基本完成，莘莊樞紐商務(wù)區(qū)建成投用。

中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??加快打造更高質(zhì)量的創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)副中心。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體加速集聚，孵化轉(zhuǎn)化功能更加完善，科技研發(fā)水平不斷提升，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的格局加快形成，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益持續(xù)提高。集成電路、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)不斷壯大，落地一批實(shí)體企業(yè)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更新升級(jí)加快實(shí)施，存量土地二次開發(fā)利用取得積極進(jìn)展，D類企業(yè)全面完成淘汰?！笆奈濉逼陂g財(cái)政總收入年均增速達(dá)到7%，副中心新投入商務(wù)樓宇72.5萬(wàn)平方米，“十四五”期末商務(wù)樓宇單位面積產(chǎn)稅達(dá)到3200元/平方米。

中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??加快打造更有溫度的功能品質(zhì)副中心。城市綜合服務(wù)功能不斷增強(qiáng)，與城市副中心定位相匹配的功能配置與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本構(gòu)建成型，學(xué)校、醫(yī)院、文體中心等公共配套基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)能級(jí)全面補(bǔ)短提升。社區(qū)15分鐘生活圈實(shí)現(xiàn)全覆蓋，社區(qū)級(jí)公共服務(wù)配置進(jìn)一步優(yōu)化，高端公共服務(wù)產(chǎn)品更加豐富?？臻g組織更高效，對(duì)外交通通暢便捷，內(nèi)部交通微循環(huán)、慢行交通、靜態(tài)交通網(wǎng)絡(luò)更完善，產(chǎn)城融合、區(qū)域融合水平進(jìn)一步提升。智慧城市建設(shè)取得較大成效，5G網(wǎng)絡(luò)運(yùn)用、智慧發(fā)展與綠色低碳理念全面融入城市運(yùn)行，大數(shù)據(jù)在城市精細(xì)化管理中實(shí)現(xiàn)廣泛應(yīng)用。

中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??加快打造更加綠色的生態(tài)宜居副中心。空氣環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)改善，河道水質(zhì)持續(xù)提升，綠化覆蓋率進(jìn)一步提高，藍(lán)綠空間格局基本形成。生活垃圾分類收運(yùn)體系和再生資源回收體系“兩網(wǎng)融合”更加深化?！笆奈濉逼陂g實(shí)現(xiàn)截污納管率100%，水域面積增加1萬(wàn)平方米，水域面積覆蓋率達(dá)到5.64%，固廢處理全面達(dá)標(biāo)，人均綠地面積達(dá)到23.94平方米，森林綠化覆蓋率達(dá)到19.4%。

地塊約26.5萬(wàn)㎡的商業(yè)規(guī)劃面積中，酒店建筑面積占了1.37萬(wàn)㎡，剩余約25萬(wàn)㎡，全部打造購(gòu)物中心。

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04.生活配套

交通方面：中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??項(xiàng)目距離軌道交通12號(hào)線七莘路站步行約1（高德地圖），已經(jīng)公示的嘉閔線，未來聯(lián)通大虹橋樞紐，高鐵飛機(jī)出行更便捷，并與12號(hào)線七莘路站都有站點(diǎn)連接，預(yù)計(jì)2027年正式通行運(yùn)營(yíng)。另外，周邊有125路B線、閔行21路、閔行33路、閔行55路等多條公交路線。

商業(yè)方面：中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??緊鄰莘莊維璟印象城，萬(wàn)科七寶國(guó)際、七寶寶龍城市廣場(chǎng)、匯寶廣場(chǎng)等滿足日常生活所需；商務(wù)區(qū)發(fā)達(dá)，西子國(guó)際中心，世宏金源中心、中鐵·諾德國(guó)際中心、大虹橋國(guó)際、七寶中聞商務(wù)廣場(chǎng)等。

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教育方面：中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??項(xiàng)目周邊有閔行區(qū)莘莊第三幼兒園、閔行區(qū)莘松小學(xué)、閔行區(qū)教育學(xué)院附屬中學(xué)等。

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醫(yī)療方面：醫(yī)療設(shè)施有閔行區(qū)中心醫(yī)院、閔行區(qū)莘莊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等

生態(tài)方面：項(xiàng)目緊鄰春申湖，生態(tài)資源優(yōu)渥。中企·云啟春申?duì)I銷中心熱線：400-8787-740??

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