北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

網友買房遇到麻煩事兒了，害怕自己花錢買來了一堆麻煩。事情很簡單，就是他看上了一套房，業主是個70多的獨居老太太，說兒子移民了，她要賣了房去國外一起住。

房子挺好的，價格也合理，手續也都沒問題。但是網友說他和老太太聊天時總覺得有點兒別扭，偶爾會前言不搭后語的，而且還隨時忘事兒，典型的“老糊涂了”的感覺。

網友問我這是否會影響過戶？我說理論上不影響，畢竟老太太是唯一產權人，只要辦了過戶手續就算合法。但是，畢竟沒有子女陪同，那萬一這老太太的情況比看上去嚴重呢？那可就說不好了，有可能買來一些麻煩。

或者說老太太的情況并不太嚴重，但是子女曾經給辦過“無民事行為能力或限制行為能力”的證明。那即便是過了戶，人家子女作為監護人也是能借題發揮的。

當然，這種事兒我只是聽說過精神類疾病的案例，賣家設套兒，拿買家的錢當無息貸款了，拖了好幾年才還。但我沒聽說過“老年癡呆”有這種事兒的，所以只能說是有這種可能吧，但案例肯定是不多吧。

不過要注意，如果是嚴重的精神類疾病，那一般是必須到社區備案的，想買房的可以去社區或派出所問問。而老年癡呆即便是辦了無行為能力證書，那也沒必要報備，只有自己家知道。

那如果對方是個孤身老人，再發現有些糊涂的現象，就有可能是麻煩事兒。就算沒辦證明，這種病也是一陣明白一陣糊涂的，如果子女借題發揮想打官司說交易無效，那就得看法院怎么要求檢測和認定了。

所以網友挺糾結的，他希望老人把兒子找來一起辦手續，但老太太說都在國外呢，回來一趟太麻煩，孩子們都不愿意。

而且老太太也看出網友的疑慮了，反復強調自己能做主，肯定不會有麻煩。而且老太太還拿出了各種證書，說自己是高知，腦子絕對沒問題。

但是老太太越這么說，網友說他心里越打鼓。因為他的爺爺奶奶也都是高知，但到老了之后一個比一個糊涂，最后連家里人都不認識了……

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