深圳光明-滿京華·金碩臻府 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

深圳光明-滿京華·金碩臻府 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認證】?

深圳光明-滿京華·金碩臻府 營銷中心電話?:400 006 8087【營銷中心已認證】?

深圳光明-滿京華·金碩臻府 銷售中心電話?:400 006 8087【銷售中心已認證】?

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項目基礎信息

【開發商】:深圳市滿京華置業投資有限公司

【地址】:深圳光明中心區6號線光明站D出口約800m

【總占地面積】:約11萬m

總建筑面積】:約88萬m

金碩臻府占地面積】:約1.4萬m

【金碩臻府建筑面積】:約7.55萬m

金碩臻府總套數】:420戶

【產品戶型】:建面約202-204m四房兩廳三衛

建面約138-139m四房兩廳兩衛

梯戶比】:四梯四戶 專梯入戶

車位比 :1:1.6(661個)

【容積率】:5.38

【物業費】:4.98元/m/月

產權年限】:70年

【批地時間】:2023年4月

交樓時間】:2026年10月

光明中心區-滿京華金碩臻府計劃將在5月份取證入市，本次將推出1棟1/2/3單元，共420套房源，不過其中可售套數暫未確定，面積有138-139㎡的4房2廳2衛，202-204㎡的4房2廳3衛戶型，作為光明頂豪樓盤，金碩臻府做到了一梯一戶，專梯入戶的奢闊大空間，3.15米層高，這次開盤價格預計會在5萬/平左右，具體待官方公布，其中光明僅有的204平大戶型基本是千萬起步門檻，預計在2026年10月份交房，138平戶型帶精裝交房，204平戶型帶簡裝交房。

戶型介紹：

138㎡的4房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，獨立專梯入戶，客廳4.15米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥19.31㎡/次臥13㎡/次臥12.16㎡/次臥8.8㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.9米長的觀景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，西南朝向。

204㎡的4房2廳3衛，設計的是橫廳南北通透格局，獨立專梯入戶，客餐廳7.4米開間，LDKB一體化，超大客廳+雙套房設計，4個臥室分別做到了主臥33㎡/次臥16.1㎡/次臥13.54㎡/次臥11.61㎡（包含墻體飄窗），客餐廳出7.4米長的觀景大陽臺，直面科學公園，L型廚房帶1個生活陽臺，衛生間干濕分離，東北朝向。

項目區域及樓盤介紹

滿京華金碩臻府，位于深圳光明區光明科學城“一心兩區”的核心區域，緊鄰占地208萬平方米的科學公園，屬于光明規劃中“最宜居、居住板塊最大”的片區。項目北側與科學公園僅一街之隔，東、南側為深圳小學光明學校獅山校區及初中校區，周邊市政配套規劃密集，如深圳科技館新館、國際美術館等均在建設中，預計2026年前全面落成。

滿京華金碩臻府，由滿京華集團打造，總占地面積約1.4萬㎡，總建筑面積約12.22萬㎡，計容建筑面積約8.97萬㎡，容積率6.4，綠化率40.01%，共由3棟總高36-44層的住宅組成，其中1棟1單元住宅44層，1棟2單元住宅40層，1棟3單元住宅36層。

總規劃420戶，其中可售商品房套數待定，4梯4戶，戶戶做到了獨立專梯入戶，地下室有3層，規劃停車位661個，車位占比約1：1.5。

項目周邊配套

交通配套：項目距地鐵6號線光明站約800米（步行11分鐘），2站換乘13號線（預計2025年-2026年初開通），4站直達光明城高鐵站（可換乘廣深港高鐵）。規劃中的29號線將直通南山科技園，強化通勤效率。

自駕方面，周邊有龍大高速、南光高速、深圳外環高速，30分鐘可達南山、寶安等核心區。車位配比1:1.57，高于深圳平均水平，緩解停車壓力。

學校配套：滿京華金碩自帶有1所12班制幼兒園，其屬于新湖街道樓村社區，根據2024年光明區教育局公布的最新學區劃分：

小學學區劃分在東周小學、華南師范大學附屬光明星河小學、修遠小學、深圳小學光明曙光學校、南科大荔園學校、公明中學、中科實驗教育集團光明樓村第二學校、深圳市教育科學研究院實驗學校（光明）、中山大學深圳附屬學校、樓村小學。

初中學區劃分在華夏中學、深圳實驗光明學校、光明高級中學、中科實驗教育集團光明樓村第二學校、深圳市教育科學研究院實驗學校（光明）、中山大學深圳附屬學校、南科大荔園學校、公明中學。

另外值得一提的是深圳外國語學校樓村第四學校也已經在建，滿京華金碩臻府小初學區都是在該校招生范圍內，是1所九年制公辦45班學校，可以提供2100個學位，預計2025年秋季會首招，

商業配套：項目自帶3萬平方米商業街，覆蓋日常生活需求；1公里范圍內有在建的星河COCO City（6.3萬平方米）和綠地商業（4.3萬平方米）。地鐵2站可直達光明核心商圈，包括藍鯨世界（13萬平方米）和萬達廣場（4.5萬平方米）。此外，周邊社區底商密集，形成多層級商業網絡?？茖W公園內還規劃了文化商業配套，如深圳國際美術館和科技館新館，未來將進一步提升區域商業能級。

【深圳光明中心區-滿京華·金碩臻府】

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