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【光明鳳凰城-華潤·潤宏城二期·潤臻園】

通知：光明鳳凰城華潤潤宏城二期2-12地塊備案為：潤臻園，總共7棟樓，其中此次推出的是1號樓，26層僅僅144套，建面約89-108㎡的3-4房新規產品使用率達100%產品！據測算面積看，最高使用率測算可達到106%，可以說秒殺光明使用率天花板！目前已經正式開放展廳，將于預計本周六開放樣板，4月底進行入市！首推樓棟總層高僅24層，光明絕版小高層產品！

去年官宣：據光明教育局官方公眾號發文：新集團+新模式，光明區再添兩個基礎教育集團，深圳實驗學校正式落地在光明鳳凰街道塘尾社區，月亮路與碧塘路交會處西南角，辦學規模為54班九年一貫制，將大大提升及帶動光明的教育質量及水平，同時還在深中學區范圍，即雙名校加持（最終學區劃分以當年教育局政策為準）

潤臻園

目前已經開放展廳，可以預約參觀！

潤宏城一期取證至目前，已售超過900套房源，整體去化率85%左右。

潤臻園（2-12地塊）位于東明大道和松白路西北側，規劃建筑面積約29萬㎡，由7棟高層住宅圍合組成。

潤臻園項目基礎信息：

潤宏城整體規劃容積382.51萬㎡超大體量城市級，集軌道交通、優質教育、城市公園、創新產業、品質居住于一體，打造“宜居、宜業、宜游”都市生態標桿大城。

潤宏城·潤臻園基本信息：

·占地面積：約2.98萬㎡

·建筑面積：約28萬㎡

·樓層高度：26F

·客積率：7.19

·車位：1:1（1836戶1836個停車位）

·梯戶比：3T5、3T6

·物業費：華潤物業-4.5元/㎡/月

·得房率：超95%（含贈送）

·交樓時間：2026年12月-精裝修交付

·開發商：華潤集團、宏發集團

首批次推售的是1號樓總層高僅24層！建面約89-109㎡3-4房按照新規產品設計，對于購房者而言有兩大利好：

部分戶型使用率超100%，實用率拉滿，舒適度翻倍。

從具體的戶型設計來看，居所幾乎被飄窗+陽臺環繞，據悉贈送率最高可達27%。

當飄窗進深拓寬至80cm，陽臺面積擴大，讓居住不再是“螺螄殼里做道場”，而是 “真正的享受生活”。

▲約89㎡戶型示意圖，僅供參考

戶型靈活可變，重新定義「一生之宅」，實行全周期適配。

以89㎡戶型來看，靈活可變的設計，輕松實現房間與客廳空間多變。

既可以改造成臥室，滿足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成書房、影視房、游戲廳、茶室等，滿足了小家庭的生活需求。

▲約89㎡戶型示意圖，僅供參考

▲約108㎡戶型示意圖，僅供參考

潤宏城項目介紹

華潤潤宏城位于光明區鳳凰街道塘尾社區，光明大道和東長路交匯處的西北側，剛好在13號線“月亮路站”附近，北部接壤東周路。

整體規劃了382.5萬㎡的超大體量，另外配備了2所18班幼兒園，3所12班幼兒園，3所9班幼兒園，3所九年制學校，由華潤置地與宏發集團聯合開發。

區位圖/圖源網絡

效果圖/圖源網絡

潤宏城位于深圳市光明區鳳凰街道13號線二期月亮路站旁，由華潤置地和宏發集團聯合打造，整體規劃約382萬㎡超大體量城市綜合體，集軌道交通、優質教育、城市公園、創新產業、品質居住于一體，打造“宜居、宜業、宜游”都市生態標桿大城。

圖源：宏發建設有限公司

潤臻園（2-12地塊）位于東明大道和松白路西北側，規劃建筑面積約29萬㎡，由7棟高層住宅圍合組成，目前正在建設中，預計年中入市。

地塊分布圖

交通配套

片區更新單元有軌道快線13號線（在建）穿過，是13號線（在建）月亮路站的TOD大城。從月亮路站出發，1站即達鳳凰城站，在此處換乘6號線，可便捷通達福田中心；3站即到軌道樞紐光明城站，搭乘高鐵，可快速直達深圳北、福田。

更關鍵的是，13號線還能直線通達西麗樞紐，自駕走南光高速，30-40分鐘可達南山科技園南山科技園、后海、深圳灣等區域。

圖源網絡

教育配套

- 深中光明科學城學校 --深圳實驗光明學校 -

片區更新單元內規劃了3所九年一貫制學校、7所幼兒園（信息來源：深圳市光明區城市更新和土地整備局），周邊匯聚了深圳中學光明科學城學校、深圳市光明區實驗學校等優質教育資源。

深中光明科學城學校

“最具有科創特色的全國名校”

作為廣東最牛中學在光明區的首所分校，深中光明科學城學校從開工起，就受到了光明區家長的強烈關注。簡單一句話概括：世界一流科學城+廣東最牛中學聯合打造，出生注定不平凡。

深中光明科學城學校探索“以科技創新精神推動、以優質教育資源帶動科技創新教育”的實踐路徑，努力打造成為具有科創特色的全國名校。未來，學校將與光明科學城著名高校、企業、實驗室等合作，在校內建立科創體驗中心與探究實驗室，創新科普形式，打造深圳乃至廣東最高質量的科創課程。

貳哥對深中光明科學城學校的信心，源自于深中在各區打造分校的強大實力。

無論是南山的深中南創、亦或是龍崗的深中龍初，還是位于大鵬的深中亞迪，深中新建的名校，都是在很短時間內便成為所在區內數一數二的名校。

深實驗在光明的第一所九年一貫制學校——深圳實驗光明學校，自2021年開學起，學位申請人數連年爆倉，目前已經成為光明最熱門、最青睞的學校之一。

深圳實驗光明學校

深圳中考狀元學校

在過往幾年籌辦新校上我們可以看到：深實驗學校籌辦新校時，擇址嚴格、辦學十分謹慎，始終秉持著“辦一所，成一所”的態度和決心。此次傳聞，深實驗將落址軌道13號線車輛段片區重點城市更新單元內，必定會是學校集團深思熟慮后的選擇。雖然目前新學校還沒正式官宣，但是我們可以從深實驗光明學校的籌建、新校區的落地、環境設施、師資力量等配置上，找到未來這所新學校的身影。

懂行的家長們都知道，深圳中考公辦普高升學率僅有50%左右，而能夠成功考入深圳“四大”，更是難上加難。以2023年為例，深圳“四大”本部學位數4070個，錄取比例僅有3.23%。

作為深實驗的集團成員校的新學校，深圳實驗學校不僅會傾斜集團內經驗豐富的管理團隊和優質師資給到新校區，還會定期進行有深實驗集團成員校聯考，優秀學生也將有獲得簽約高中部的機會。相比于傳統中考，深實驗集團校的升學路徑更豐富，上四大的機率也會高一些。

因此，深實驗若如傳聞所言再次進駐光明，必將會引發光明家長們的熱烈關注。

商業配套

據悉，片區更新單元內將打造TOD集中商業、街區潮流商業、公園潮聚場等多種商業形態。其中公園特色商業獨樹一幟，當初，華潤置地在南山中心打造的萬象天地，開啟了深圳街區+MALL的新一代商業形態。

周邊3大商圈匯聚：萬達廣場、大仟里、N次方公園等商業綜合體，繽紛生活繁華咫尺。

圖源網絡

生態資源

片區更新單元東依茅洲河生態綠廊，南鄰明湖公園、濕地公園、地鐵上蓋公園3大公園，是一個被河道+公園半包圍的項目。

其中，茅洲河生態綠廊規劃了城市陽臺、慢跑徑、野趣綠道等空間，定位城市會客廳+親自友好+全品類時尚運動。

引起關注的是，在南山華潤城旁，華潤置地歷時2年，將飽受污染的大沙河，改造成了全市知名的景觀河，而且融入了文化、教育、體育等多元內容，成為了示范級的綠色長廊+人文長廊。

圖源網絡

此外，還規劃有23宗公園綠地、3宗教育設施用地、1宗社會福利用地等，配建有九年一貫制學校、幼兒園、社區菜市場、養老院等設施。

潤宏城效果圖

約200公頃城市中心公園，全域慢行系統公園式生活：項目依托光明生態T臺明湖藍綠廊道，以無界、共融設計理念容納更多風景；

內部以62公頃主題公園及車輛段上蓋公園，構建湖泊、濕地、花卉、文體4大主題場景；營造約200公項城市中芯公園，內外皆園的生態環境，構筑24小時公園生活美學新主場。

【光明鳳凰城-華潤·潤宏城二期·潤臻園】

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