?星河湖山春曉?

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

珠峰大道上 顏值實力派

約78-116㎡精妝湖景三至四房

定金購房，住約34萬㎡美好生活大城

打造斗門居住品質天花板

開發商背景
星河智善生活集團，超30萬業主優選——

【綜合實力TOP30，為美好生活護航】

星河智善生活集團，中國物業企業綜合實力TOP30

中國物業服務專業化運營領先品牌

國家一級物業管理企業

30+萬業主生活舒心體驗優選

項目基本信息

地址：中國·珠海·富山新城（斗門區珠峰大道北側）

占地面積：13.29萬㎡

建筑面積：34.57萬㎡

拿地時間：2021年

容積率：一二期2.18 ；三期1.52；四期2.48

綠化率：35%

規劃戶數：約2000戶，其中二期共755戶

在售戶型：

約78㎡三房兩廳一衛

約89㎡三房兩廳兩衛

約116㎡四房兩廳兩衛

物業公司：星河智善物業

物業費用：2.9元/㎡

交樓時間：2024年年5月、7月、10月、2025年1月

項目區位圖

交通配套

①三橫：西部沿海高速、珠峰大道、珠海大道；②三縱：機場高速、廣佛江珠城軌（規劃中）、雙湖路;③機場：珠海國際機場④大橋：洪鶴大橋、港珠澳大橋

教育配套

①乾務中心小學，省一級名校，距離約2KM②乾務中學，華中師范珠海附中教育集團托管，距離約2.4KM③華中師范大學附屬中學，珠海規劃最大高中，國家級示范高中，距離約3.7KM④麒麟中學，市二中集團，珠海規劃第二大高中，距離5.4KM⑤富山學校，市一流水平的示范性公辦學校，距離約4.8KM⑥容閎學校，珠海最好的私立教育品牌，距離9KM注：學區規劃范圍以斗門教育局發布為準。教育配套存在不確定或者調整的可能，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。

商業配套

①世榮萬達廣場，距離約9.6KM，預計2024年12月底開業②建粵商務中心，距離約10KM，打造斗門版富華里③富元廣場，距離約11KM，擁五星級希爾頓酒店④井岸大信新都匯，距離約16KM，城市生活廣場，已開業⑤旭生文化廣場，距離約2.5KM，打造一站式全能地標性商業服務綜合體。

醫療配套

①遵醫五院，三級醫院，距離約9.1KM②珠海市第五人民醫院，二甲醫院，距離約6.7KM③乾務衛生院，社區醫院，距離約596M注：以高德地圖作為距離參考，具體以實際到達為準。

文體配套

【上海日清設計，屢獲殊榮】約3400㎡文化藝術中心榮獲《世界室內新聞》文化場所金獎2022年金騰獎年度公共空間金獎配有糖文化博物館、親子圖書館，內藏萬冊圖書為斗門打造全新的藝術生活文化中心

生態配套

【大美湖景 至美山景】前瞰5萬㎡白鷺生態湖景，背靠萬畝大鄰髻山脈打造“藏于山、隱于湖”的湖山居生活肆意呼吸豐富負氧離子

產業配套

坐擁兩大千億級產業園（富山產業園、新青產業園）C位珠海版“松山湖”，產城融合黃金走廊未來人口超35萬，發展潛力巨大

小區配套

【臻美社區體育公園 家門口的健身房】自帶約3000㎡全齡段社區體育公園配籃球場、秋千、攀爬等多元化游玩配套樂活運動，下樓即享

【5大主題園林 林德設計】規劃現代景觀園林，五大功能主題園林同步配建環跑道、羽毛球場等構建5分鐘理想生活圈

戶型鑒賞

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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