2025年5月1日，備受關(guān)注的《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》正式實(shí)施，這部法律對農(nóng)村宅基地的繼承規(guī)則作出了重大調(diào)整，直接關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。根據(jù)規(guī)定，有三類情形下子女無法繼承宅基地。

一、子女戶口已遷出農(nóng)村集體

《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》第三十五條規(guī)定：“農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民享有使用權(quán)。

非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得繼承宅基地使用權(quán)。”這就表明，當(dāng)父母去世后，戶口已遷出的子女僅能繼承宅基地上的房屋所有權(quán)，而非宅基地本身。這種繼承存在 “附條件性”。

按照《土地管理法》第六十二條 “地隨房走” 原則，房屋存續(xù)期間子女可正常使用宅基地，但一旦房屋因年久失修倒塌，或者因自然災(zāi)害等原因滅失，村集體有權(quán)依法收回宅基地使用權(quán)。

比如，小李大學(xué)畢業(yè)后將戶口遷到了城市，父母在農(nóng)村的宅基地上有房屋。父母去世后，小李可以繼承房屋繼續(xù)使用宅基地，但如果房屋倒塌了，宅基地就會被村集體收回。

二、已分戶并取得新宅基地的子女

“一戶一宅” 是我國農(nóng)村宅基地管理的基本原則，《土地管理法》第六十二條明確規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”

當(dāng)子女成年后，符合分戶條件并向村集體申請取得新宅基地的，即視為獨(dú)立戶，不再具備繼承父母宅基地的資格。

因?yàn)榉謶魰r(shí)子女已依法獲得宅基地分配資格，若再允許其繼承父母宅基地，將違反 “一戶一宅” 制度。

實(shí)際操作中，即使子女名下宅基地面積未達(dá)地方標(biāo)準(zhǔn)，也不能通過繼承父母宅基地來擴(kuò)大使用面積。

這里舉個(gè)例子，村民老張，兒子婚后分戶并申請到120平方米宅基地（當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)160平方米） ，老張去世后，其子不能繼承父母的80平方米宅基地，只能對父母房屋進(jìn)行有限使用，房屋滅失后宅基地由村集體收回。

三、違建房屋子女無法繼承

在耕地上建房、未取得規(guī)劃許可建房等情形，均屬于法律明確禁止的違建行為。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”

違建房屋的法律后果直接影響繼承，由于房屋本身不具備合法產(chǎn)權(quán)，子女無法通過繼承取得房屋所有權(quán)，更不存在宅基地使用權(quán)繼承問題。

如果父母在耕地上建造了房屋，子女是無法繼承該房屋及宅基地使用權(quán)的，且房屋還可能面臨被拆除的命運(yùn)。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部明確表示：宅基地所有權(quán)屬于集體，村民只有使用權(quán)，且繼承受戶籍、分戶、房屋合法性等多重限制，不存在 “永久繼承” 之說。

朋友們需要及時(shí)了解這些新規(guī)，避免自身權(quán)益受到影響。對于存在疑問的情況，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)法律人士。