阿宇根據(jù)《揭陽(yáng)市農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法》及各區(qū)縣地方規(guī)定，匯總了揭陽(yáng)市各區(qū)縣（榕城區(qū)、揭東區(qū)、揭西縣、惠來(lái)縣、普寧市）農(nóng)村宅基地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下，供村民建房參考。

一、市級(jí)宅基地政策標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)文件：《揭陽(yáng)市農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法》（揭府規(guī)〔2021〕2號(hào)）

宅基地面積：

平原地區(qū)和城市郊區(qū)：每戶≤80㎡

丘陵地區(qū)：每戶≤120㎡

山區(qū)：每戶≤150㎡

建筑管控：

總層數(shù)≤6層，建筑高度≤27米；

1. 建筑面積由各縣（市、區(qū)）結(jié)合實(shí)際確定；
2. 現(xiàn)有宅基地符合標(biāo)準(zhǔn)的，可申請(qǐng)?jiān)沸陆ā⒏臄U(kuò)建或重建。

二、市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)與省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的異同

相同點(diǎn)：

1. 均執(zhí)行“一戶一宅”制度；
2. 宅基地面積劃分標(biāo)準(zhǔn)一致（平原80㎡、丘陵120㎡、山區(qū)150㎡）。

差異點(diǎn)：

建筑高度：

廣東省未明確統(tǒng)一高度限制；

揭陽(yáng)市規(guī)定建筑高度≤27米（6層），普寧市例外允許7層但限高24米。

山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)適用：

省級(jí)政策單獨(dú)劃分山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；

揭陽(yáng)市未明確區(qū)分山區(qū)，實(shí)際由各縣結(jié)合地形執(zhí)行。

三、地方標(biāo)準(zhǔn)（各區(qū)縣細(xì)則）

1. 榕城區(qū)

宅基地面積：城市郊區(qū)按平原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（≤80㎡）；

建筑層數(shù)≤6層，高度≤27米；

易地建房需“建新拆舊”，原宅基地交還村集體。

《揭陽(yáng)市農(nóng)村宅基地審批管理工作指引（試行）》揭市農(nóng)規(guī)〔2023〕1號(hào)
《揭陽(yáng)市榕城區(qū)農(nóng)村宅基地和建房審批管理實(shí)施細(xì)則（試行）》

2. 揭東區(qū)

宅基地面積：平原≤80㎡、丘陵≤120㎡、山區(qū)≤150㎡；

建筑層數(shù)≤6層，高度≤27米；

試點(diǎn)政策：集中式住宅建筑高度≤80米（容積率≤5），單套面積≤144㎡，需體現(xiàn)潮汕風(fēng)格。

《揭陽(yáng)市揭東區(qū)農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法》揭東府規(guī)〔2021〕1 號(hào)
《揭陽(yáng)市揭東區(qū)開(kāi)展農(nóng)民集中式住宅建設(shè)試點(diǎn)工作實(shí)施方案》揭東府〔2024〕4號(hào)

3. 揭西縣

宅基地面積統(tǒng)一≤120㎡（不分地形）；

建筑層數(shù)≤6層，高度≤24米；

易地建房需6個(gè)月內(nèi)拆除舊房，禁止在地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)建房。

《揭西縣農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理暫行辦法》揭西府規(guī)〔2021）2號(hào)

4. 惠來(lái)縣

宅基地面積：執(zhí)行市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（平原80㎡、丘陵120㎡、山區(qū)150㎡）；

建筑層數(shù)≤6層，高度≤27米。

《惠來(lái)縣農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》惠府規(guī)〔2021〕3號(hào)

5. 普寧市

宅基地面積：同市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（平原80㎡、丘陵120㎡、山區(qū)150㎡）；

建筑層數(shù)≤7層，高度≤24米（全市唯一允許7層的地區(qū)）；

原址翻建可直接申請(qǐng)規(guī)劃許可。

《普寧市農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》普府規(guī)〔2021〕3號(hào)

全市差異評(píng)述：

• 普寧市允許7層但限高24米，其他區(qū)縣均限6層；
• 揭西縣統(tǒng)一面積上限120㎡，其他區(qū)縣按地形劃分；
• 揭東區(qū)試點(diǎn)集中式住宅，突破常規(guī)高度限制（需審批）。

四、翻建與擴(kuò)建要求

1. 翻建：需符合原宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審批后可原址重建；
2. 擴(kuò)建：超出原面積需重新申請(qǐng)，且累計(jì)面積不得超標(biāo)；
3. 易地建房：需承諾“建新拆舊”，6個(gè)月內(nèi)拆除舊房。

五、超面積情形及處罰

超面積處理：

未批先建或超面積占用：責(zé)令限期拆除或整改；

歷史遺留超面積宅基地：需繳納有償使用費(fèi)（具體標(biāo)準(zhǔn)由各村制定）；

處罰依據(jù)：《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及地方宅基地管理辦法。

六、其他補(bǔ)充

1. 建房需符合村莊風(fēng)貌管控，外立面應(yīng)體現(xiàn)地域特色；
2. 禁止占用耕地、地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)建房；
3. 各區(qū)縣可結(jié)合試點(diǎn)政策調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)（如揭東區(qū)集中式住宅）。

七、數(shù)據(jù)來(lái)源

1.省級(jí)依據(jù)：

《廣東省土地管理?xiàng)l例》（2022）第四十二條
《廣東省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》第三十六條
《廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法（送審稿）》（草案/征求意見(jiàn)稿）
《廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、廣東省自然資源廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（粵農(nóng)農(nóng)規(guī)〔2020〕3號(hào)）
《嶺南新風(fēng)貌.廣東省農(nóng)房設(shè)計(jì)方案圖集》

2.市級(jí)核心依據(jù)：

《揭陽(yáng)市農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法》揭府規(guī)〔2021〕2號(hào)

3.各區(qū)縣宅基地標(biāo)準(zhǔn)：

詳見(jiàn)正文引用依據(jù)

阿宇注：以上標(biāo)準(zhǔn)可能存在動(dòng)態(tài)調(diào)整，僅供參考，具體政策以當(dāng)?shù)刈钚挛募蛯?shí)踐為準(zhǔn)。