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本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約!

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最新消息：項目于4月25日晚開盤，開盤結果公示，開盤勁銷113套，去化約30%！

龍華鷺湖中心城【鵬瑞·頤璟府二期】——【鵬瑞·鷺璟府】即將入市,將推出88-91㎡三房兩廳兩衛,110㎡四房兩廳兩衛,144-163㎡四房兩廳三衛,213㎡四房三廳三衛戶型,共計384套,已經是現房，即買即住。

其中7棟分為A、B座,2梯5戶,總高31層,精裝修交付;8棟3梯3戶,主要是大面積戶型,161和213㎡的四房三衛,還有6套復式325-417㎡在28-31層，簡裝交付。

現在已開放樣板房,感興趣的朋友可以提前預約前往參觀，實地感受各個戶型空間布局、裝修風格與品質細節。（看8棟的樣板房需要驗資100萬）

目前正在啟動誠意登記，誠意登記享受95折，開盤還有折扣會公布，備案均價：5.01萬/㎡

【誠意登記折后價】

88平/91平三房兩廳兩衛

單價4.25-4.72萬/㎡

總價375-427萬

110平四房兩廳兩衛

單價4.66-4.85萬/㎡

總價511-532萬

144平四房兩廳三衛

單價4.42-4.57萬/㎡

總價647-657萬

163平四房兩廳三衛

單價4.86-4.96萬/㎡

總價793-812萬

212平/213平四房三廳三衛

單價4.99-5.34萬/㎡

總價1057-1135萬

平面圖及戶型圖

項目區位及簡介

鷺湖新城核心地段

鵬瑞鷺璟府地處龍華區鷺湖新城核心板塊，該片區被定位為 “科技行政文化核” ，與深圳北站商務區共同構成龍華區 “雙核中心”，是龍華區打造 “數字龍華，都市核心” 的重要載體 。鷺湖新城作為深圳北部中心的核心引擎，依托觀瀾高新園（國家級高新區）雄厚的產業基礎，重點發展生物醫藥、智能制造、數字經濟等戰略性新興產業 。

這里自然環境得天獨厚，北側毗鄰鷺湖濱水公園，南望樟坑徑郊野公園，周邊規劃建設 “一山一湖四公園”，讓居民隨時享受自然生態帶來的愜意生活；同時，規劃中的龍華四館（圖書館、群藝館、大劇院、科技館）落地鷺湖濱水公園旁，未來將塑造片區人文高地，豐富居民精神文化生活 。

產業集群帶來發展機遇

目前，片區已成功吸引華潤三九、致君制藥、三一科技、匯川技術等 60 余家億元級企業入駐 。眾多知名企業的匯聚，不僅為區域經濟發展注入強大動力，還帶來大量高素質人才，形成良性循環，推動區域房地產市場需求增長 。產業集群效應下，周邊配套不斷完善，就業機會增多，居民生活品質顯著提升，讓這片區域成為宜居宜業的理想之選，也為鵬瑞鷺璟府未來增值提供有力支撐 。

鵬瑞頤璟府，由鵬瑞集團打造，總占地面積5.7萬㎡，總建筑面積約41.7萬㎡，容積率5，綠化率40%。

共分2期開發，一期是鵬瑞頤璟府，二期是鵬瑞鷺璟府，共由15棟31-33層住宅組成，總規劃2447戶，規劃停車位2874戶，車位占比1：1.7，配建有公交首末站。

一期鵬瑞頤璟府于2021年9月入市，項目推出1659套住宅，建筑面積約79-143平3-4房，共5個戶型，均為精裝交付。

均價約5.52萬/㎡，總價約447萬/套起。

二期鷺璟府推出384套，面接88-213㎡3-4房，7棟精裝交付，8棟簡裝交付。

基礎數據

開發商：深圳市新基投資有限公司(鵬瑞集團)

物業公司：頤璟物業

總占地面積：約5.7萬㎡

總建筑面積：約41.7萬㎡

容積率：5.11/5

綠化率：約40%

棟數：二期3棟（7棟A/B座、8棟）

總戶數：2447戶，本次二期384套

總層高：31層

梯戶比：2T5/3T3戶

車位：2861個，車位比：1：1.17

物業費：4.9元/㎡·月

產權：70年

房產性質：住宅

交樓時間：現房

交樓標準：7棟A\B座精裝、8棟簡裝

面積：88-91-110-144-163-213㎡3-4房平層

325-417㎡復式

配套介紹

01交通配套

緊鄰五和大道與環觀南路，通過 “三橫六縱” 路網，無縫連接梅觀高速、機荷高速等城市主干道 ，約 40 分鐘即可輕松抵達福田中心區，快速通達深圳各區。

，北側約 700 米處設有龍華有軌電車 2 號線高新區東站，搭乘有軌電車可無縫接駁地鐵 4 號線清湖站 ，輕松換乘其他地鐵線路，拓展出行范圍；

同時，項目毗鄰規劃中的地鐵 18 號線和 22 號線交匯站觀湖站，距離約 500 - 600 米 ，兩條線路均被納入深圳地鐵五期優先建設計劃。其中，18 號線建成后將橫跨寶安、光明、龍華等區，預計 30 - 40 分鐘直達福田中心區；22 號線作為市域快線，串聯福田、龍華、龍崗，未來可快速連接深圳北站、香蜜湖等核心區域 ，屆時將極大提升居民的出行效率，享受更便捷的都市生活 。

02商業配套

日常生活購物是否便利，直接影響居住幸福感，鵬瑞鷺璟府周邊商業配套成熟，充分滿足業主需求。項目規劃約 2.4 萬㎡沉浸式商業街區 ，定位為 “生活服務 + 休閑體驗” 復合業態，商業裙樓涵蓋便利店、生鮮超市、藥店等基礎業態 ，下樓即可輕松滿足日常采買需求；街區還規劃引進沃爾瑪超市、網紅餐飲、品牌教培等業態 ，為業主提供更多休閑娛樂與生活服務選擇 。

除了自帶商業，周邊 700 米內有先施購物中心、興萬和商業廣場 ，滿足日常生活購物需求；4 公里內有合正觀瀾匯商業 MALL ，內有天虹商場 ，匯聚各類品牌商家，集購物、餐飲、娛樂于一體 ，無論是周末休閑逛街，還是與朋友聚餐約會，都能輕松實現 ，一站式滿足全家的吃喝玩樂購需求 。

03教育配套

教育資源一直是購房者關注的重點，鵬瑞鷺璟府在這方面優勢顯著。項目自帶一所 9 班制幼兒園 ，下樓即達，孩子每天可以多睡一會兒，家長接送也更加輕松、安心，真正實現 “目送式教育”，讓孩子在安全、熟悉的環境中開啟求學第一步 。

根據 2024 年龍華區教育局學區劃分，小初學區劃分在觀湖外國語學校和鷺湖實驗學校 。觀湖外國語學校是龍華區政府投資打造的一所高品質九年一貫制公辦學校，總建筑面積約 51718 平方米 ，辦學規模為 45 班 2100 學位，2024 年小一錄取積分第六類 69.2 分 ，屬于非深戶 + 學區租房生源；鷺湖實驗學校同樣為公辦九年一貫制學校，成立于 2024 年 7 月 ，2024 年 9 月正式開學 ，占地面積 9720 平方米 ，建筑面積 4554 平方米 ，規劃辦學規模 28 個班，提供 1400 個學位 ，優質的教育資源為孩子成長保駕護航 。

初中還在深圳市龍華區外國語學校和深圳市龍華區外國語學校的中學學區范圍內。

此外，直線 3 公里范圍內還有深圳市龍華區文峰小學、松元萬安學校、龍華區外國語學校 - 小學部、鷺湖外國語小學等多所小學 ，以及深圳外國語學校 (集團) 龍華高中部、寶文學校、深圳市龍華區觀湖實驗學校等中學 ，豐富的教育資源讓孩子從小學到高中都能享受優質教育 ；1 公里范圍內的新加坡茵維特中英文學校，提供國際化教育選項，滿足不同家庭對教育多元化的需求 。

04文體公園配套

鵬瑞鷺璟府周邊生態環境優美，北側毗鄰鷺湖濱水公園，南望樟坑徑郊野公園 ，周邊規劃建設 “一山一湖四公園” ，豐富的自然資源讓居民仿佛生活在城市綠肺之中 ，閑暇時光漫步公園，享受清新空氣與自然美景，放松身心，感受愜意生活 。

同時，規劃中的龍華四館（圖書館、群藝館、大劇院、科技館）落地鷺湖濱水公園旁 ，未來將成為片區的文化地標 ，居民在家門口就能享受豐富的文化藝術活動 ，提升精神文化生活品質 ，濃厚的文化氛圍，讓生活充滿藝術氣息 ，實現生態與文化的完美融合 。

優劣勢分析以及適合購買人群

優勢：

1、現房，即買即住，這與期房相比，大大降低了購房風險，不用擔心爛尾問題 ，也無需漫長等待交房；

2、得房率較高，雖不是新規，但不算贈送得房率在81%左右，加上贈送91%；

3、品牌背書，開發商為鵬瑞集團，深圳灣1號的締造者；

4、教育資源豐富，家門口12年教育，同時初中還在深圳市龍華區外國語學校的學區范圍內；

5、項目650米左右是在建的22號線觀湖站，同時還規劃18號線的換乘站，約700米龍華有軌電車高新區東站可接駁4號線；

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