華發海上都薈官方售樓處:400-1010-064??，落子上海松江洞涇科創高地，9號線與12號線（西延伸段）雙軌交交匯，以約2.1容積率打造約56萬方全能生活體，涵蓋建面約89-133㎡精裝3-4房高層及90-135㎡疊墅，均價約4.91萬元/㎡，總價380萬起，為城市菁英定制“軌交+生態+商業”一站式生活解決方案。

發海上都薈官方售樓處:400-1010-064??，產品力硬核出圈：高層戶型以“空間效率”為核心，89㎡三房三開間朝南，LDKB一體化設計+雙聯陽臺，得房率超80%，適配三代同堂或二孩家庭；133㎡四房四葉草布局，約7.2米寬廳連接全景飄窗，主臥套房含獨立衣帽間與雙臺盆衛浴，私密性與儀式感拉滿。疊墅產品下疊享私家庭院，上疊配星空露臺，實現“一層一世界”的墅居體驗。全屋精裝采用方太廚電、科勒衛浴、日立中央空調等國際品牌，并植入智能家居系統，細節處彰顯品質。

發海上都薈官方售樓處:400-1010-064??，配套全能無憂：項目自帶約2萬方活力商業街，下樓即享生鮮超市、網紅餐飲等便利；3公里內覆蓋洞涇學校、上海第一人民醫院（南院）、佘山國家森林公園等資源，教育、醫療、生態全維覆蓋。雙軌交加持，5站直達七寶萬象城，8站漕河涇，通勤效率與都市繁華兼得。

發海上都薈官方售樓處:400-1010-064??，以雙軌TOD引擎、硬核產品力與全維配套，開啟松江品質人居新紀元，現正火熱認購中，席位分秒遞減！

9/12號線紅盤【華發海上都薈售樓處電話?：400-1010-064】內部優惠曝光！約90-101m23房，總價341萬起！在上海新房市場不溫不火的背景下，雙地鐵口紅盤華發海上都薈售樓處電話?：400-1010-064的首開可謂給市場打了劑強心劑！

華發海上都薈售樓處預約熱線：400-1010-064案場限流，線上通道看房需提前來電預約登記

項目首開現場人氣爆棚，熱度非凡，堪稱一場全市級的盛宴。項目首開當月勁銷7成，約200余套房源名花有主，總銷金額高達約11.5億！

不禁讓人想問！

為什么華發·海上都薈售樓處電話?：400-1010-064能逆勢熱銷？

項目到底有何魅力？

我認為項目四大核心賣點，讓人無法拒絕！

1、雙地鐵口紅盤：通勤效率翻倍，未來前景無限！

2、華發品牌：華發出品必屬精品，令人信賴！

3、產品品質：無論是社區、戶型、裝修還是服務，項目的品質都遙遙領先！

4、展示力：項目誠意十足，提前展示項目各項品質，讓客戶買得更放心！

最新消息！

9/12號線西延伸（在建中）雙地鐵房，上海西南新一代高品質封面之作——華發·海上都薈售樓處電話?：400-1010-064三期熱銷中

少量建面約90-101㎡高層3房

過會均價45784元/㎡，總價361萬起

全城限時95折+免5年物業費+6萬車位抵扣卷！

鉅惠倒計時，8套低價房周末已去化4套，過時不候（以案場銷售口徑為準）

華發海上都薈

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戶型圖賞鑒

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疊墅戶型圖賞鑒

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高層樣板間賞鑒

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土拍回顧及規劃

2023年7月11日，上海二批次土拍，華發以總價706310萬元成交松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，地塊出讓面積130113.2㎡，容積率2.1，溢價率10%，樓板價25850元/㎡，房地聯動價50000元/㎡。

項目四至范圍，東至百堯村路、南至聯營村路、西至04-03地塊、北至城桂路。

根據土地轉讓合同顯示，

04-04地塊的規劃住宅套數下限為942套、

05-01地塊的規劃住宅套數下限為1055套、

05-05地塊的規劃住宅套數下限為735套、

總體量超過了2700套，是個超大體量盤。

華發海上都薈售樓處電話?：400-1010-064根據項目設計方案顯示，擬建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房，其產品為高層&洋房&疊加的組合。

具體經濟指標如下：

三塊地的各自規劃如下

04-04地塊的門位于東面與南面，根據設計方案顯示，有8棟18層高高樓，6棟6層樓棟以及6棟4層高樓棟。18層高度約為57.2m，6層為18.55m，4層為12.55m。

華發海上都薈售樓處電話?：400-1010-06405-01地塊的門位于西面與東南角，根據設計方案顯示，有9棟18層高高樓，6棟6層樓棟以及5棟4層高樓棟。18層高度約為57.2m，6層為18.55m，4層為12.55m。

05-05地塊的門位于西南角與東面，根據設計方案顯示，有一棟保障房、7棟18層高高樓、6棟6層樓棟以及2棟4層高樓棟。18層高度約為57.2m，6層為18.55m，4層為12.55m，保障房也為18層，高度為57.2m。

華發海上都薈售樓處電話?：400-1010-064項目自帶約2000㎡社區配套，此前實景示范區已驚艷亮相！據悉項目社區配套、下沉式庭院、會所、入戶大堂、地下車庫等都做了實景展示，項目售樓處未來交付后也將規劃為鄰里空間配套！滿屏所見即所得，讓業主看得舒心買得放心~

售樓處實景圖

華發海上都薈售樓處電話?：400-1010-064比如說，項目主入口做了環島式酒店大堂設計，風雨回廊在天氣炎熱或者下雨天時讓人更舒適；

地下車庫沿襲市場流行的網紅星空頂設計，兼具美觀度和實用性，頭頂是璀璨的星空頂，絢麗氛圍直接拉滿；

實景圖

華發海上都薈售樓處電話?：400-1010-064社區會所健身房也已驚喜亮相，所見即所得，此外會所還配備有恒溫泳池，不用出小區，在家門口就可以游泳健身；

實景圖

華發海上都薈售樓處電話?：400-1010-064

不僅如此，社區內部還配置下沉式花園、懸浮客廳、咖啡書吧、兒童游樂室、生鮮超市等等，不出小區就能散步、會客、賞景、遛娃、購物！

實景圖

實景圖

華發海上都薈售樓處電話?：400-1010-064除了一系列配套的實景呈現，項目在景觀以及建筑營造上亦是不遺余力。

景觀園林上，項目邀請朗道國際景觀設計傾力打造，眾所周知的上海融創濱江壹號院、上海萬科中興路一號、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。

項目效果圖示意圖，僅供參考非交付標準

華發海上都薈售樓處電話?：400-1010-064項目社區打造“都市園林，無界生活”的概念，創造開放、生活活力的城市街角空間。同時內向造景，打造三大組團景觀、各類活動休閑場地，可滿足全年齡段生活空間需求。

實景圖

華發海上都薈售樓處電話?：400-1010-064建筑設計上，具有現代設計風格的外立面，以淺色涂料及灰色涂料搭配為主，門頭局部采用石材及鋁板，色彩以暖白色與香檳色為基調，整體看上去端莊、高雅，質感十足。

效果圖

華發海上都薈售樓處電話?：400-1010-064對于城市精英們而言，結束一整天的工作，步入高顏值、低密度的墅質社區之中，身心都能不由自主的休憩、放松下來。

不僅產品優秀，華發物業的口碑已經在業主圈內頗受好評！保障業主們在后續居住中擁有更好的體驗！

華發物業是全國最早一批通過ISO9001國際質量管理體系認證的國家一級資質物業管理企業，目前在管項目200余個，面積超4000萬平米，榮膺“2021中國物業服務百強企業TOP21”。

區域規劃

華發·洞涇項目 所在的洞涇鎮作為G60科創走廊“一廊九區”中的智能機器人產業基地，將共享G60科創走廊諸多惠利政策。

目前圍繞機器人產業，洞涇鎮已有翡葉動力、上海君屹自動化等9家優秀企業，加上科大智能機器人產業基地的生根開花，洞涇鎮的智能制造和機器人產業正由以前的點狀開花，帶狀發展，向區塊集結。

目前智能機器人產業基地的產值已經占到全鎮產值的80%，產業聚集的規模效應、集群效應已經顯現。不久的將來，隨著科技的進步、政策利好落地，洞涇必將聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。

生活配套

交通方面：項目距離9/12號線洞涇站僅700米，真正的雙軌環繞。

華發海上都薈售樓處電話?：400-1010-064地鐵9號線串聯起松江九亭、泗涇、佘山，一路延伸至松江新城，夾在中間的洞涇一直沒有存在感。然而，地鐵12號線西延伸終于塵埃落定了，也讓洞涇瞬間“逆天改命”。

12號線-換乘之王

華發海上都薈售樓處電話?：400-1010-064這是時隔多年來，松江繼9號線之后迎來的第二條軌交地鐵線。從去年6月批復，到8月規劃公示，再到12月開始動工，12號線西延伸工程僅用了半年時間就走完了“前期流程”，執行能力超強，預計2027年年底通車

12號線西延伸工程途經莘閔地區、新橋鎮，一路往西延伸至洞涇，實現與9號線的換乘。洞涇站，一躍成為松江首個“雙軌交”換乘站點。

教育方面：幼兒園：金貝幼兒園、洞涇鎮中心幼兒園；小學：松江洞涇學校9年一貫制，松江泗磚小學，華二9年一貫制（需搖號）；中學：松江洞涇學校、松江同誠中學（僅做學校地理位置描述，開發商就學校問題均不做學區承諾）

商業方面：較近的有明中廣場，亞繁亞樂城、同樂生活廣場。想要更高能級消費，離松江萬達、五龍商業廣場、莘莊龍之夢、七寶萬科廣場等也不遠。

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買房不得不看的100條房地產知識

房地產行業是中國重要的經濟支柱，也是民生問題的重要關注。關于房地產的知識浩如煙海，對于購房者來說，多了解一些，在買房的時候會更得心應手，對房源價值判斷也會更清楚。上次，我們發布了房地產知識100問，本次繼續整理100條房地產知識發布。

屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

設備間：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋。

功能區：根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區。

連廊：連接兩幢房屋的走廊。

連樓：連接兩幢房屋的樓房。

過街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。

架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。

圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用，如墻、欄桿等。

基地面積：一個小區總的占地面積。

間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。

間距標準：國家標準是樓高:間距＝1:1.2。

日照標準：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低于1小時，全天滿足2小時。

結構面積：是指房屋建筑中外墻、內墻、柱等結構構件所占面積的總和。

公用面積：是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所占面積總和。

公用面積的分攤：按棟或單元戶數面積按比率分攤。

套內建筑面積：套門內范圍的建筑面積。

套內建筑面積包括：套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積。

套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積。

套內使用面積的計算：一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

套內墻體面積：是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

套內墻體面積的計算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

套內陽臺建筑面積：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

陽臺面積計算：封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

公用建筑面積：各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。

建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內占地面積。

平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建筑物總造價÷建筑面積。

使用面積系數K1（%）：使用面積系數＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

居住面積系數K2（%）：居住面積系數＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區用地總面積的比率。

公共綠地面積計算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%。

哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。

綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。

綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。

得房率：指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率。

公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。

公共能耗費：因公共能耗而產生的費用，此費用由全體業主承擔。

規劃形態：是指這一項目的具體建筑構成。

單元式住宅：是指在多層、高層