保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???佘山南麓·央企低密墅區，滬上山水人文新范本

一、核心區位：佘山國際墅區，西上海生態科創雙核芯

• 戰略占位：項目落址松江佘山南麓國際墅區，地處“G60科創走廊”與“佘山國家旅游度假區”黃金交匯點，北接松江大學城科創智庫（騰訊長三角AI超算中心/海爾智谷），南鄰松江新城中央商務區，坐享“科創產業+生態文旅”雙重紅利，未來將承接超15萬高凈值人群居住需求。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???
• 立體交通：距12號線西延伸滬松公路站（在建）直線約1.5公里，2站直達洞涇未來灣TOD，6站至莘莊城市副中心；自駕經滬松公路、沈海高速，30分鐘直達徐匯濱江、虹橋樞紐，形成“科創軸線+城市核心”雙輻射圈。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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二、產品亮點：1.5容積率純墅區，高定聯排/平層

• 主力戶型：保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???
  • 建面約96-119㎡濱水精裝平層：一梯兩戶設計，四開間朝南，約12.8米面寬+雙聯陽臺，LDKB一體化客餐廳，主臥套房帶獨立衛浴+全景飄窗，全屋收納系統升級，得房率約82%，總價約480萬級起，首付約144萬起，上車佘山國際墅區精裝房。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???
  • 建面約126-165㎡低密聯排別墅：獨門獨院設計，地上三層+地下挑高5.4米（可做雙層），南向花園約60-120㎡，星空露臺+私家車庫，預留電梯井，滿足“三代同堂+私人會所/收藏室”等多元場景。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???
• 精裝標準：平層全屋配備日立中央空調、威能地暖、霍尼韋爾新風系統，廚房采用博世三件套（油煙機/灶具/洗碗機）+鉑浪高水槽，衛浴選用唯寶/高儀品牌；別墅預留個性化精裝空間，支持定制智能家居系統。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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三、社區規劃：山水園林意境，全齡社交場域

• 景觀設計：以“山水隱奢”為理念，打造“一軸兩帶五園”景觀體系，涵蓋約800米櫻花步道、中央水景會客廳、兒童探險樂園、長者康體花園、萌寵社交草坪等，搭配黑松/紅楓/羅漢松等名貴樹種，形成“四季有景、移步換境”的沉浸式體驗。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???
• 圈層服務：配建約1500㎡高定會所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳、雪茄吧等，提供“金鑰匙管家”24小時服務，打造滬上塔尖圈層社交場。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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四、配套資源：全齡教育+三甲醫療，全維度假生活

• 教育資源：項目北側規劃九年一貫制學校（在建），周邊覆蓋協和雙語學校、松江二中（初/高中部）、上外云間學校等，12年國際教育鏈覆蓋。
• 生態醫療：直線約3公里達佘山國家森林公園、辰山植物園，約5公里至廣富林遺址公園；周邊覆蓋上海市第一人民醫院南院（三甲）、松江婦幼保健院，形成“生態康養+三甲醫療”雙保障。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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結語
保利西郊和煦，以央企保利“和煦系”高端基因、佘山國際墅區戰略紅利、1.5容積率低密純墅區、全維山水社交場域，重新定義滬上山水人文新標桿。總價約480萬起，搶占西上海生態科創芯資產，是城市高凈值人群的終極改善之選。

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保利西郊和煦」

12號線稀缺低密別墅

建面約96㎡墅境平層

均價5.3萬/㎡ 總價400萬起

保利·西郊和煦丨領墅，延續建業里嘉佩樂度假式酒店為靈感，匠作濱水藝境下沉式會所空間，精心設計高配景觀體系，實景演繹四季各異的宅間園色。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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采用上海中西合璧的定制海派陶土磚。以紅磚風貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

建面約96-122m2墅境洋房

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現代簡潔是基調，采用樸素親切的暖灰色調與精致斜切的腰線組合。與簡潔的坡屋頂一起形成高級寧靜的住區氛圍。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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西郊十年未見級臻席低密墅區，約1km雙水岸環抱，約20米寬景觀生態河道，約270°廣角河景。

戶型圖如下：

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建面約 132-195m2聯排藝墅實景圖（創意樣板間效果）實景圖（創意樣板間效果）實景圖（創意樣板間效果）實景圖（創意樣板間效果）實景圖（創意樣板間效果）實景圖（創意樣板間效果）實景圖（創意樣板間效果）實景圖（創意樣板間效果）實景圖（創意樣板間效果）實景圖（創意樣板間效果）

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建面約96㎡飛機戶型天然對空間的利用更充分。整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具

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收納功能的同時，出入更具儀式感。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內整體采光面、亮度、通風效果得到提升。

全墻紙交標結合整幅巖板客廳景墻，以定制設計感提升空間立體感。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬左右產品中非常難得一見。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

次臥實現270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

次衛采取干濕分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。

衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的景致拉滿。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

項目精裝交付標準更是誠意滿滿。中央空調、地暖、新風三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。

另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。項目采用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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12號線稀缺低密別墅

建面約96㎡墅境平層

均價5.3萬/㎡ 總價400萬起